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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface39.5m²
Coût Total70 870€
Loyer Annuel5 901€
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 39.5 m²
Prix au m² : 1 493,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Terrasse, Pas de balcon, Pas de cave

MONTBELIARD- Superbe T1 BIS avec grande terrasse et place de parking (Réf VM3336) Dans une petite copropriété très entretenue, à quelques pas du centre ville, Appartement de 40m² en REZ-DE-JARDIN avec entrée indépendante ! Entrée, cuisine récente équipée, salon avec accès terrasse de 45 m², espace chambre (possibilité de fermer), salle de bains. Produit rare à la vente à venir visiter rapidement ! Bon DPE Idéal pour investisseur ou primo accédant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.518691, 6.789332
Total : 70 870€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 7 150€
Valeur du bien : 66 150€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39.5m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 492€/mois
Loyer annuel estimé : 5901€/an
Fourchette totale : 392€ - 617€/mois
Fourchette annuelle : 4706€ - 7400€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,43 €/m²
Basé sur :135 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 402 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+13 598€ (+29.9%)
Marge achat-revente :-25 468€ (-56.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :351,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 371,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 430,73€
Coût de l'assurance :6 201,13€
Taxe foncière : 590,09€/an
Soit par mois : 49,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 491,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 420,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :70,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - quelques finitions à rafraîchir
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 150 €(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:850€
    Parquet flottant: 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 350€
  • Salle de bain - Rénovation:4 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 900€/m² = 4500€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 492 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 901 €/an
Calcul : 492 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 379 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 870 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 367 €
Revenus locatifs : +5 901 €
Charges déductibles : -10 367 €
Résultat foncier Année 1 : -4 466 €(Déficit de 4 466 €)
Imputable sur revenu global : 4 466 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 217 €/an
Revenus locatifs : +5 901 €
Charges déductibles : -3 217 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 684 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 901 €10 369 €2 381 €-4 468 €4 468 €--
26 019 €3 156 €2 318 €2 863 €---
36 139 €3 091 €2 253 €3 049 €---
46 262 €3 023 €2 185 €3 239 €---
56 387 €2 953 €2 115 €3 434 €---
66 515 €2 881 €2 042 €3 634 €---
76 645 €2 806 €1 968 €3 840 €---
86 778 €2 728 €1 890 €4 050 €---
96 914 €2 648 €1 810 €4 266 €---
107 052 €2 565 €1 727 €4 487 €---
117 193 €2 479 €1 641 €4 714 €---
127 337 €2 390 €1 552 €4 947 €---
137 484 €2 299 €1 460 €5 185 €---
147 633 €2 204 €1 365 €5 430 €---
157 786 €2 105 €1 267 €5 681 €---
167 942 €2 004 €1 165 €5 938 €---
178 101 €1 898 €1 060 €6 202 €---
188 263 €1 789 €951 €6 473 €---
198 428 €1 677 €839 €6 751 €---
208 597 €1 560 €722 €7 036 €---
218 768 €1 440 €602 €7 329 €---
228 944 €1 315 €477 €7 629 €---
239 123 €1 186 €348 €7 937 €---
249 305 €1 053 €215 €8 252 €---
259 491 €915 €77 €8 577 €---
TOTAL189 008 €62 534 €34 431 €126 474 €4 468 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 341 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 239 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 239 €-1 341 €+2 580 €
2+1 239 €+859 €+380 €
3+1 239 €+915 €+324 €
4+1 239 €+972 €+267 €
5+1 239 €+1 030 €+209 €
6+1 239 €+1 090 €+149 €
7+1 239 €+1 152 €+87 €
8+1 239 €+1 215 €+24 €
9+1 239 €+1 280 €-41 €
10+1 239 €+1 346 €-107 €
11+1 239 €+1 414 €-175 €
12+1 239 €+1 484 €-245 €
13+1 239 €+1 556 €-317 €
14+1 239 €+1 629 €-390 €
15+1 239 €+1 704 €-465 €
16+1 239 €+1 781 €-542 €
17+1 239 €+1 861 €-622 €
18+1 239 €+1 942 €-703 €
19+1 239 €+2 025 €-786 €
20+1 239 €+2 111 €-872 €
21+1 239 €+2 199 €-960 €
22+1 239 €+2 289 €-1 050 €
23+1 239 €+2 381 €-1 142 €
24+1 239 €+2 476 €-1 237 €
25+1 239 €+2 573 €-1 334 €
Total+30 975 €+37 942 €+-6 967 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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