Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 200 m² à mouzillon

Bien expiré
VilleMouzillon (44)
Surface200m²
Coût Total294 242€
Loyer Annuel21 820€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 999,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 6 pièces

Cobalt Immobilier vous propose cette charmante maison de bourg à rénover, d'environ 200 m2, située dans un environnement calme et authentique. Idéale pour les amateurs de rénovation, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : vous trouverez une cuisine, une buanderie, une salle à manger ouverte sur une cour privative ensoleillée, un séjour avec cheminée fonctionnelle, une chambre sur parquet massif, une salle d'eau et un hall d'entrée. À l'étage : deux chambres sur parquet massif et trois grands greniers d'une surface totale de 80 m2 offrent un potentiel d'agrandissement exceptionnel. En sus, un grand garage de 40 m2. Cette maison, bien entretenue et habitable dans l'état, nécessite des travaux de confort pour moderniser l'intérieur. Ce bien vous est présenté au prix de 199.900 € dont 9.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 190.900€. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous au [Coordonnées masquées]. Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

Ville : Mouzillon
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44330
Coordonnées : 47.140440, -1.280720
Total : 294 242€
Prix d'acquisition : 199 900€
Travaux : 78 350€
Valeur du bien : 278 250€
Frais de notaire : 15 992€
Coût estimé : 15 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.09€/m²/mois
Fourchette : 7.24€ - 11.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1818€/mois
Loyer annuel estimé : 21820€/an
Fourchette totale : 1448€ - 2284€/mois
Fourchette annuelle : 17372€ - 27407€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 242€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 435,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :83,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 518,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 391,15€
Coût de l'assurance :25 010,57€
Taxe foncière : 2 182,02€/an
Soit par mois : 181,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 818,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 700,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :117,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite modernisation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 350 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:8 000€
    Isolation combles: 200 m² × 40€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (pose incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (pose incluse)
  • Salon:1 750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mouzillon (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 820 €/an
Calcul : 1 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 468 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 242 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 182 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 000 €
Revenus locatifs : +21 820 €
Charges déductibles : -91 000 €
Résultat foncier Année 1 : -69 180 €(Déficit de 69 180 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 780 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 650 €/an
Revenus locatifs : +21 820 €
Charges déductibles : -12 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 170 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47780.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935 €(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 820 €91 010 €9 477 €-69 189 €21 400 €47 789 €47 789 €
222 257 €12 403 €9 221 €9 853 €--37 936 €
322 702 €12 138 €8 956 €10 563 €--27 373 €
423 156 €11 865 €8 682 €11 291 €--16 082 €
523 619 €11 582 €8 400 €12 037 €--4 045 €
624 091 €11 290 €8 108 €12 801 €---
724 573 €10 988 €7 806 €13 585 €---
825 065 €10 677 €7 494 €14 388 €---
925 566 €10 355 €7 172 €15 211 €---
1026 077 €10 022 €6 839 €16 055 €---
1126 599 €9 678 €6 496 €16 921 €---
1227 131 €9 323 €6 141 €17 808 €---
1327 673 €8 956 €5 774 €18 717 €---
1428 227 €8 577 €5 395 €19 649 €---
1528 791 €8 186 €5 003 €20 605 €---
1629 367 €7 781 €4 599 €21 586 €---
1729 954 €7 364 €4 181 €22 591 €---
1830 554 €6 932 €3 749 €23 622 €---
1931 165 €6 486 €3 304 €24 679 €---
2031 788 €6 025 €2 843 €25 763 €---
2132 424 €5 549 €2 367 €26 874 €---
2233 072 €5 058 €1 875 €28 014 €---
2333 734 €4 550 €1 367 €29 184 €---
2434 408 €4 025 €842 €30 383 €---
2535 096 €3 483 €300 €31 614 €---
TOTAL698 907 €294 302 €136 391 €404 605 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 820 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 582 €-6 420 €+11 002 €
2+4 582 €0 €+4 582 €
3+4 582 €0 €+4 582 €
4+4 582 €0 €+4 582 €
5+4 582 €0 €+4 582 €
6+4 582 €+2 627 €+1 955 €
7+4 582 €+4 075 €+507 €
8+4 582 €+4 316 €+266 €
9+4 582 €+4 563 €+19 €
10+4 582 €+4 817 €-235 €
11+4 582 €+5 076 €-494 €
12+4 582 €+5 342 €-760 €
13+4 582 €+5 615 €-1 033 €
14+4 582 €+5 895 €-1 313 €
15+4 582 €+6 182 €-1 600 €
16+4 582 €+6 476 €-1 894 €
17+4 582 €+6 777 €-2 195 €
18+4 582 €+7 086 €-2 504 €
19+4 582 €+7 404 €-2 822 €
20+4 582 €+7 729 €-3 147 €
21+4 582 €+8 062 €-3 480 €
22+4 582 €+8 404 €-3 822 €
23+4 582 €+8 755 €-4 173 €
24+4 582 €+9 115 €-4 533 €
25+4 582 €+9 484 €-4 902 €
Total+114 550 €+121 381 €+-6 831 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →