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Maison 4 pièces 114 m²

VillePeyrelevade (19)
Surface114m²
Coût Total138 308€
Loyer Annuel8 874€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 600 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 680,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 114 m²

Au coeur d'un hameau paisible de Peyrelevade, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale en résidence principale, maison de campagne ou projet touristique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec un cantou équipé d'une cuisinière à bois. À l'autre extrémité de la pièce, un poêle à bois vient compléter cet espace chaleureux, ouvert sur une cuisine conviviale. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres et une salle d'eau. Les combles, entièrement aménageables, offrent un bel espace supplémentaire. Attenant à la maison, un second bâtiment avec entrée indépendante comprend deux pièces et des combles aménageables, parfaits pour créer un gîte, un logement indépendant ou un espace professionnel. Une ancienne étable attenante ainsi qu'une grange complètent l'ensemble. À l'extérieur, un jardin d'environ 850 m² avec ancien poulailler vous permettra de profiter d'un environnement calme et verdoyant. La maison est équipée de panneaux solaires, un véritable atout pour améliorer sa performance énergétique et réduire les coûts de consommation. Habitable immédiatement, elle nécessitera quelques travaux de finition pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les amoureux de l'authenticité et des projets à personnaliser. Une visite s'impose !

Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825050578. Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 249.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Peyrelevade
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19290
Coordonnées : 45.702415, 2.056474
Total : 138 308€
Prix d'acquisition : 77 600€
Travaux : 54 500€
Valeur du bien : 132 100€
Frais de notaire : 6 208€
Coût estimé : 6 208€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 6.49€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8874€/an
Fourchette totale : 587€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7039€ - 11186€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 015,63 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 782 €
Prix d'achat :77 600 €
Décote à l'achat :-38 182€ (-33.0%)
Marge achat-revente :-22 526€ (-19.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 308€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :40,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 731,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 967,94€
Coût de l'assurance :12 101,95€
Taxe foncière : 887,35€/an
Soit par mois : 73,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 739,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois et améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le score DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture, mise aux normes de l'électricité et de la plomberie.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 1/5 - Chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec travaux de finition, peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en état mauvais nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 500 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:5 700€
    Isolation combles: 114 m² × 50€/m² = 5700€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€/fenêtre = 10500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:10 800€
    Rénovation complète 3 chambres: 36 m² × 300€/m² = 10800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rénovation salon: 15 m² × 300€/m² = 4500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 874 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 308 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 624 €
Revenus locatifs : +8 874 €
Charges déductibles : -60 624 €
Résultat foncier Année 1 : -51 751 €(Déficit de 51 751 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 351 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 124 €/an
Revenus locatifs : +8 874 €
Charges déductibles : -6 124 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30350.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 440 €(65% de 77 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 834 €/an
Calcul : 50 440 € × 3,636% = 1 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 874 €60 629 €4 757 €-51 755 €21 400 €30 355 €30 355 €
29 051 €6 004 €4 632 €3 047 €--27 308 €
39 232 €5 874 €4 503 €3 358 €--23 950 €
49 417 €5 740 €4 369 €3 676 €--20 273 €
59 605 €5 602 €4 230 €4 003 €--16 270 €
69 797 €5 458 €4 087 €4 339 €--11 931 €
79 993 €5 309 €3 938 €4 684 €--7 247 €
810 193 €5 155 €3 784 €5 038 €--2 210 €
910 397 €4 996 €3 625 €5 401 €---
1010 605 €4 831 €3 460 €5 774 €---
1110 817 €4 660 €3 289 €6 157 €---
1211 033 €4 483 €3 112 €6 550 €---
1311 254 €4 300 €2 929 €6 954 €---
1411 479 €4 110 €2 739 €7 368 €---
1511 708 €3 914 €2 543 €7 794 €---
1611 943 €3 711 €2 339 €8 232 €---
1712 181 €3 500 €2 129 €8 681 €---
1812 425 €3 283 €1 911 €9 142 €---
1912 674 €3 057 €1 686 €9 617 €---
2012 927 €2 823 €1 452 €10 104 €---
2113 186 €2 582 €1 210 €10 604 €---
2213 449 €2 331 €960 €11 118 €---
2313 718 €2 072 €700 €11 646 €---
2413 993 €1 804 €432 €12 189 €---
2514 272 €1 526 €154 €12 747 €---
TOTAL284 221 €157 754 €68 968 €126 467 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 467 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 874 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 863 €-6 420 €+8 283 €
2+1 863 €0 €+1 863 €
3+1 863 €0 €+1 863 €
4+1 863 €0 €+1 863 €
5+1 863 €0 €+1 863 €
6+1 863 €0 €+1 863 €
7+1 863 €0 €+1 863 €
8+1 863 €0 €+1 863 €
9+1 863 €+957 €+906 €
10+1 863 €+1 732 €+131 €
11+1 863 €+1 847 €+16 €
12+1 863 €+1 965 €-102 €
13+1 863 €+2 086 €-223 €
14+1 863 €+2 211 €-348 €
15+1 863 €+2 338 €-475 €
16+1 863 €+2 470 €-607 €
17+1 863 €+2 604 €-741 €
18+1 863 €+2 743 €-880 €
19+1 863 €+2 885 €-1 022 €
20+1 863 €+3 031 €-1 168 €
21+1 863 €+3 181 €-1 318 €
22+1 863 €+3 335 €-1 472 €
23+1 863 €+3 494 €-1 631 €
24+1 863 €+3 657 €-1 794 €
25+1 863 €+3 824 €-1 961 €
Total+46 575 €+37 940 €+8 635 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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