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Appartement neuf à vendre

Bien expiré
VilleAltkirch (68)
Surface77m²
Coût Total114 800€
Loyer Annuel9 382€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois-6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 155,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 3 chambres, Entrée séparée, Toilettes dans la salle de bains

Photos non contractuelles : certains meubles ont été supprimés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de protéger la vie privée des occupants. Des suggestions d'aménagement et de rénovation ont également été ajoutées à titre d'inspiration.

Au centre d'Altkirch, dans un bâtiment ancien plein de caractère, découvrez cet appartement à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement et une atmosphère authentique.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belles poutres apparentes, sols en parquet et volumes chaleureux donnent à ce bien une âme unique. Le salon, convivial et lumineux, est équipé d'un poêle à pellets neuf, apportant confort et cachet à la pièce de vie.

L'appartement se compose de 3 chambres, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une salle de bain. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale pleine de charme ou un projet d'investissement.

Atout rare en centre-ville : le bien bénéficie également d'un grand jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave, offrant un espace de rangement appréciable.

Un bien authentique, au fort potentiel, situé dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités d'Altkirch. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380 euros soit 115 euros par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 072 089 - Greffe de MULHOUSE) Carmen PUNGILLO Entrepreneur Individuel Réf.936633

Ville : Altkirch
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68130
Coordonnées : 47.623762, 7.249491
Total : 114 800€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 18 680€
Valeur du bien : 107 680€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9382€/an
Fourchette totale : 604€ - 1013€/mois
Fourchette annuelle : 7245€ - 12150€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 594,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 856,60€
Coût de l'assurance :8 610,00€
Taxe foncière : 938,21€/an
Soit par mois : 78,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 115,00€/mois
Soit par an : 1 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 781,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du poêle à pellets existant
Quantité: 1 poêle
Raison: État 3/5 visible - nécessité de s'assurer que le système de chauffage est conforme aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des éléments de la cuisine moderne
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs à rafraîchir dans certaines chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé, nécessite rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans l'entrée et la salle à manger
Quantité: 18 m² (10 m² salle à manger + 8 m² entrée)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 680 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes poêle à pellets: 1 poêle × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture des murs cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Chambres:4 560€
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres: 47 m² × 40€/m² = 1880€, Main d'œuvre: 400€ (total: 2280€)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Autres pièces:720€
    Peinture et travaux de finition dans l'entrée et salle à manger: 18 m² × 40€/m² = 720€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Altkirch (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 720€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Autres pièces
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 382 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 797 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 380 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 139 €
Revenus locatifs : +9 382 €
Charges déductibles : -25 139 €
Résultat foncier Année 1 : -15 757 €(Déficit de 15 757 €)
Imputable sur revenu global : 15 757 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 459 €/an
Revenus locatifs : +9 382 €
Charges déductibles : -6 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 923 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 382 €25 143 €3 800 €-15 761 €15 761 €--
29 570 €6 361 €3 699 €3 208 €---
39 761 €6 256 €3 594 €3 505 €---
49 956 €6 148 €3 485 €3 809 €---
510 155 €6 035 €3 373 €4 120 €---
610 359 €5 919 €3 257 €4 439 €---
710 566 €5 799 €3 136 €4 767 €---
810 777 €5 675 €3 012 €5 102 €---
910 993 €5 547 €2 884 €5 446 €---
1011 212 €5 414 €2 751 €5 799 €---
1111 437 €5 277 €2 614 €6 160 €---
1211 665 €5 135 €2 472 €6 531 €---
1311 899 €4 988 €2 325 €6 911 €---
1412 137 €4 836 €2 173 €7 301 €---
1512 379 €4 679 €2 017 €7 700 €---
1612 627 €4 517 €1 854 €8 110 €---
1712 880 €4 349 €1 686 €8 531 €---
1813 137 €4 176 €1 513 €8 962 €---
1913 400 €3 996 €1 334 €9 404 €---
2013 668 €3 811 €1 148 €9 857 €---
2113 941 €3 619 €956 €10 322 €---
2214 220 €3 421 €758 €10 800 €---
2314 505 €3 215 €553 €11 289 €---
2414 795 €3 003 €341 €11 791 €---
2515 091 €2 784 €122 €12 306 €---
TOTAL300 511 €140 102 €54 857 €160 409 €15 761 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 728 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 409 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 382 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 970 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 970 €-4 728 €+6 698 €
2+1 970 €+963 €+1 007 €
3+1 970 €+1 051 €+919 €
4+1 970 €+1 143 €+827 €
5+1 970 €+1 236 €+734 €
6+1 970 €+1 332 €+638 €
7+1 970 €+1 430 €+540 €
8+1 970 €+1 531 €+439 €
9+1 970 €+1 634 €+336 €
10+1 970 €+1 740 €+230 €
11+1 970 €+1 848 €+122 €
12+1 970 €+1 959 €+11 €
13+1 970 €+2 073 €-103 €
14+1 970 €+2 190 €-220 €
15+1 970 €+2 310 €-340 €
16+1 970 €+2 433 €-463 €
17+1 970 €+2 559 €-589 €
18+1 970 €+2 688 €-718 €
19+1 970 €+2 821 €-851 €
20+1 970 €+2 957 €-987 €
21+1 970 €+3 097 €-1 127 €
22+1 970 €+3 240 €-1 270 €
23+1 970 €+3 387 €-1 417 €
24+1 970 €+3 537 €-1 567 €
25+1 970 €+3 692 €-1 722 €
Total+49 250 €+48 123 €+1 127 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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