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Appartement neuf à vendre

VilleAltkirch (68)
Surface77
Coût Total114 800
Loyer Annuel9 382
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois-6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 155,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 3 chambres, Entrée séparée, Toilettes dans la salle de bains

Photos non contractuelles : certains meubles ont été supprimés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de protéger la vie privée des occupants. Des suggestions d'aménagement et de rénovation ont également été ajoutées à titre d'inspiration.

Au centre d'Altkirch, dans un bâtiment ancien plein de caractère, découvrez cet appartement à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement et une atmosphère authentique.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belles poutres apparentes, sols en parquet et volumes chaleureux donnent à ce bien une âme unique. Le salon, convivial et lumineux, est équipé d'un poêle à pellets neuf, apportant confort et cachet à la pièce de vie.

L'appartement se compose de 3 chambres, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une salle de bain. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale pleine de charme ou un projet d'investissement.

Atout rare en centre-ville : le bien bénéficie également d'un grand jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave, offrant un espace de rangement appréciable.

Un bien authentique, au fort potentiel, situé dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités d'Altkirch. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1380 euros soit 115 euros par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 072 089 - Greffe de MULHOUSE) Carmen PUNGILLO Entrepreneur Individuel Réf.936633

Ville : Altkirch
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68130
Coordonnées : 47.623762, 7.249491
Total : 114 800
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 18 680
Valeur du bien : 107 680
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9382€/an
Fourchette totale : 604€ - 1013€/mois
Fourchette annuelle : 7245€ - 12150€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 594,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 856,60
Coût de l'assurance :8 610,00
Taxe foncière : 938,21€/an
Soit par mois : 78,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 115,00€/mois
Soit par an : 1 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 781,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du poêle à pellets existant
Quantité: 1 poêle
Raison: État 3/5 visible - nécessité de s'assurer que le système de chauffage est conforme aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des éléments de la cuisine moderne
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs à rafraîchir dans certaines chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé, nécessite rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans l'entrée et la salle à manger
Quantité: 18 m² (10 m² salle à manger + 8 m² entrée)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 680(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Mise aux normes poêle à pellets: 1 poêle × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:600
    Peinture des murs cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Chambres:4 560
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres: 47 m² × 40€/m² = 1880€, Main d'œuvre: 400€ (total: 2280€)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Autres pièces:720
    Peinture et travaux de finition dans l'entrée et salle à manger: 18 m² × 40€/m² = 720€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Altkirch (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 720✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Autres pièces
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 382 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 797 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 800 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 380 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 139
Revenus locatifs : +9 382
Charges déductibles : -25 139
Résultat foncier Année 1 : -15 757(Déficit de 15 757 €)
Imputable sur revenu global : 15 757
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 459 €/an
Revenus locatifs : +9 382
Charges déductibles : -6 459
Résultat foncier Années 2+ : 2 923 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 38225 1433 800-15 76115 761 €--
29 5706 3613 6993 208---
39 7616 2563 5943 505---
49 9566 1483 4853 809---
510 1556 0353 3734 120---
610 3595 9193 2574 439---
710 5665 7993 1364 767---
810 7775 6753 0125 102---
910 9935 5472 8845 446---
1011 2125 4142 7515 799---
1111 4375 2772 6146 160---
1211 6655 1352 4726 531---
1311 8994 9882 3256 911---
1412 1374 8362 1737 301---
1512 3794 6792 0177 700---
1612 6274 5171 8548 110---
1712 8804 3491 6868 531---
1813 1374 1761 5138 962---
1913 4003 9961 3349 404---
2013 6683 8111 1489 857---
2113 9413 61995610 322---
2214 2203 42175810 800---
2314 5053 21555311 289---
2414 7953 00334111 791---
2515 0912 78412212 306---
TOTAL300 511140 10254 857160 40915 761Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 728
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 409
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 382 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 970 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 970-4 728+6 698
2+1 970+963+1 007
3+1 970+1 051+919
4+1 970+1 143+827
5+1 970+1 236+734
6+1 970+1 332+638
7+1 970+1 430+540
8+1 970+1 531+439
9+1 970+1 634+336
10+1 970+1 740+230
11+1 970+1 848+122
12+1 970+1 959+11
13+1 970+2 073-103
14+1 970+2 190-220
15+1 970+2 310-340
16+1 970+2 433-463
17+1 970+2 559-589
18+1 970+2 688-718
19+1 970+2 821-851
20+1 970+2 957-987
21+1 970+3 097-1 127
22+1 970+3 240-1 270
23+1 970+3 387-1 417
24+1 970+3 537-1 567
25+1 970+3 692-1 722
Total+49 250+48 123+1 127
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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