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Maison de ville 4 pièces 78 m²

VilleJoinville (52)
Surface78m²
Coût Total108 720€
Loyer Annuel5 393€
Rentabilité4.96%
Cashflow/mois-185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 724,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 78 m²

A 2 pas du centre de Joinville, venez visiter sans plus attendre cette maison de ville comprenant au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un espace de stockage/débarras, un garage. A l'étage, une cuisine, un salon, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'un grenier. Menuiserie bois double vitrage et chauffage électrique. Loué dernièrement 425 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. BENJAMIN SAUER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 563 685 - Chaumont.

Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Joinville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52300
Coordonnées : 48.443070, 5.141525
Total : 108 720€
Prix d'acquisition : 56 500€
Travaux : 47 700€
Valeur du bien : 104 200€
Frais de notaire : 4 520€
Coût estimé : 4 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 5.76€/m²/mois
Fourchette : 4.45€ - 7.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 449€/mois
Loyer annuel estimé : 5393€/an
Fourchette totale : 347€ - 582€/mois
Fourchette annuelle : 4167€ - 6980€/an
Rentabilité brute :4.96%
Fourchette de rentabilité :3.83% - 6.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :630,63 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 189 €
Prix d'achat :56 500 €
Décote à l'achat :+7 311€ (+14.9%)
Marge achat-revente :-59 531€ (-121.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,49€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 589,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 088,63€
Coût de l'assurance :13 046,40€
Taxe foncière : 539,33€/an
Soit par mois : 44,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 449,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 634,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-185,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 78 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 700 €(612 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 900€
    Isolation combles: 78 m² × 50€/m² = 3900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joinville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 449 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 393 €/an
Calcul : 449 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 790 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 720 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 539 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 551 €
Revenus locatifs : +5 393 €
Charges déductibles : -52 551 €
Résultat foncier Année 1 : -47 158 €(Déficit de 47 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 758 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 851 €/an
Revenus locatifs : +5 393 €
Charges déductibles : -4 851 €
Résultat foncier Années 2+ : 542 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25757.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 725 €(65% de 56 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 335 €/an
Calcul : 36 725 € × 3,636% = 1 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 393 €52 555 €3 793 €-47 161 €21 400 €25 761 €25 761 €
25 501 €4 756 €3 694 €745 €--25 016 €
35 611 €4 653 €3 592 €958 €--24 058 €
45 723 €4 547 €3 486 €1 176 €--22 881 €
55 838 €4 437 €3 376 €1 401 €--21 480 €
65 955 €4 323 €3 262 €1 632 €--19 849 €
76 074 €4 205 €3 144 €1 869 €--17 980 €
86 195 €4 083 €3 021 €2 113 €--15 867 €
96 319 €3 956 €2 895 €2 363 €--13 504 €
106 445 €3 825 €2 764 €2 621 €--10 883 €
116 574 €3 689 €2 628 €2 886 €--7 998 €
126 706 €3 548 €2 487 €3 158 €---
136 840 €3 402 €2 341 €3 438 €---
146 977 €3 251 €2 190 €3 726 €---
157 116 €3 094 €2 033 €4 022 €---
167 259 €2 932 €1 871 €4 326 €---
177 404 €2 764 €1 703 €4 639 €---
187 552 €2 590 €1 529 €4 961 €---
197 703 €2 410 €1 349 €5 293 €---
207 857 €2 224 €1 162 €5 633 €---
218 014 €2 030 €969 €5 984 €---
228 174 €1 830 €769 €6 345 €---
238 338 €1 622 €561 €6 716 €---
248 505 €1 407 €346 €7 097 €---
258 675 €1 185 €124 €7 490 €---
TOTAL172 749 €129 318 €55 089 €43 431 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 431 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 133 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 133 €-6 420 €+7 553 €
2+1 133 €0 €+1 133 €
3+1 133 €0 €+1 133 €
4+1 133 €0 €+1 133 €
5+1 133 €0 €+1 133 €
6+1 133 €0 €+1 133 €
7+1 133 €0 €+1 133 €
8+1 133 €0 €+1 133 €
9+1 133 €0 €+1 133 €
10+1 133 €0 €+1 133 €
11+1 133 €0 €+1 133 €
12+1 133 €+947 €+186 €
13+1 133 €+1 031 €+102 €
14+1 133 €+1 118 €+15 €
15+1 133 €+1 207 €-74 €
16+1 133 €+1 298 €-165 €
17+1 133 €+1 392 €-259 €
18+1 133 €+1 488 €-355 €
19+1 133 €+1 588 €-455 €
20+1 133 €+1 690 €-557 €
21+1 133 €+1 795 €-662 €
22+1 133 €+1 903 €-770 €
23+1 133 €+2 015 €-882 €
24+1 133 €+2 129 €-996 €
25+1 133 €+2 247 €-1 114 €
Total+28 325 €+15 428 €+12 897 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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