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Maison 5 pièces 115 m²

Bien expiré
VilleTrois-Moutiers (86)
Surface115m²
Coût Total141 444€
Loyer Annuel9 743€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 800 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 841,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 115 m² - 6336-LES TROIS MOUTIERS, maison d'environ 115 m2 offrant au rdc : entrée, cuisine ouverte sur séjour, salon, salle de bains, wc, 1 chambre, 1 pièce bureau ou chambre 2. A l'étage : palier faisant office de salle de jeux ou bureau, 2 chambres. Grenier. Garage de 37 m2, atelier, cour intérieure et jardin. DPE D 244 - conso énergie : 2040 à 2800 € an ERP : www.georisques.gouv.fr RSAC 903482297 Isabelle MESGUEN [Coordonnées masquées] Référence annonce : 16336 Consommation énergétique : 244 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Trois-Moutiers
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86120
Coordonnées : 47.081356, 0.011511
Total : 141 444€
Prix d'acquisition : 96 800€
Travaux : 36 900€
Valeur du bien : 133 700€
Frais de notaire : 7 744€
Coût estimé : 7 744€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.06€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 8.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 812€/mois
Loyer annuel estimé : 9743€/an
Fourchette totale : 656€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7873€ - 12057€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 444€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 740,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 265,51€
Coût de l'assurance :12 376,35€
Taxe foncière : 974,33€/an
Soit par mois : 81,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 811,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - mise à jour nécessaire pour confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 900 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région zones rurales (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 812 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 743 €/an
Calcul : 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 720 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 444 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 974 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 089 €
Revenus locatifs : +9 743 €
Charges déductibles : -43 089 €
Résultat foncier Année 1 : -33 346 €(Déficit de 33 346 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 946 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 189 €/an
Revenus locatifs : +9 743 €
Charges déductibles : -6 189 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 554 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11945.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 920 €(65% de 96 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 288 €/an
Calcul : 62 920 € × 3,636% = 2 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 743 €43 094 €4 724 €-33 351 €21 400 €11 951 €11 951 €
29 938 €6 068 €4 599 €3 870 €--8 080 €
310 137 €5 938 €4 469 €4 199 €--3 881 €
410 340 €5 803 €4 334 €4 536 €---
510 546 €5 664 €4 195 €4 882 €---
610 757 €5 520 €4 051 €5 237 €---
710 972 €5 371 €3 902 €5 601 €---
811 192 €5 217 €3 748 €5 975 €---
911 416 €5 058 €3 589 €6 358 €---
1011 644 €4 893 €3 424 €6 751 €---
1111 877 €4 723 €3 253 €7 154 €---
1212 115 €4 546 €3 077 €7 568 €---
1312 357 €4 364 €2 895 €7 993 €---
1412 604 €4 176 €2 706 €8 428 €---
1512 856 €3 981 €2 511 €8 876 €---
1613 113 €3 779 €2 309 €9 334 €---
1713 375 €3 570 €2 101 €9 805 €---
1813 643 €3 354 €1 885 €10 289 €---
1913 916 €3 131 €1 662 €10 785 €---
2014 194 €2 900 €1 431 €11 294 €---
2114 478 €2 661 €1 192 €11 817 €---
2214 768 €2 414 €945 €12 353 €---
2315 063 €2 159 €689 €12 904 €---
2415 364 €1 894 €425 €13 470 €---
2515 671 €1 621 €152 €14 050 €---
TOTAL312 080 €141 900 €68 266 €170 180 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 180 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 046 €-6 420 €+8 466 €
2+2 046 €0 €+2 046 €
3+2 046 €0 €+2 046 €
4+2 046 €+196 €+1 850 €
5+2 046 €+1 465 €+581 €
6+2 046 €+1 571 €+475 €
7+2 046 €+1 680 €+366 €
8+2 046 €+1 792 €+254 €
9+2 046 €+1 907 €+139 €
10+2 046 €+2 025 €+21 €
11+2 046 €+2 146 €-100 €
12+2 046 €+2 270 €-224 €
13+2 046 €+2 398 €-352 €
14+2 046 €+2 529 €-483 €
15+2 046 €+2 663 €-617 €
16+2 046 €+2 800 €-754 €
17+2 046 €+2 942 €-896 €
18+2 046 €+3 087 €-1 041 €
19+2 046 €+3 235 €-1 189 €
20+2 046 €+3 388 €-1 342 €
21+2 046 €+3 545 €-1 499 €
22+2 046 €+3 706 €-1 660 €
23+2 046 €+3 871 €-1 825 €
24+2 046 €+4 041 €-1 995 €
25+2 046 €+4 215 €-2 169 €
Total+51 150 €+51 054 €+96 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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