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Appartement à vendre

VilleChampigneulles (54)
Surface68
Coût Total128 180
Loyer Annuel7 400
Rentabilité5.77%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 485,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 17,89 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Interphone

EN EXCLUSIVITÉ

À découvrir sur notre site internet ou directement en agence.

Nous vous proposons à la vente cet appartement situé au coeur de Champigneulles (54250), offrant un cadre de vie à la fois pratique, confortable et accessible.

Implanté à quelques minutes du centre-ville, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec la zone commerciale, facilitant l'accès à l'ensemble des commodités du quotidien. Les axes autoroutiers proches permettent également de rejoindre rapidement les principales agglomérations environnantes.

Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement se compose comme suit :

  • Une entrée accueillante,
  • Un salon/séjour lumineux et spacieux, idéal pour les moments de convivialité,
  • Une cuisine indépendante, offrant de belles possibilités d'aménagement,
  • Deux chambres confortables, propices au repos,
  • Un dégagement desservant une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé.

Annexes et atouts complémentaires :

  • Une cave en sous-sol, parfaite pour le stockage,
  • Une place de stationnement privative, garantissant un confort au quotidien.

Potentiel d'aménagement : À remettre au goût du jour, cet appartement représente une véritable opportunité de personnalisation. Il constitue une base idéale pour créer un intérieur à votre image, alliant bien-être et fonctionnalité. Projection 3D réalisée par un architecte d'intérieur (proposition d'aménagement non contractuelle) pour le salon/Salle à manger.

Un bien rare dans un secteur dynamique et en plein développement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Votre agence l'Adresse : ACHAT, VENTE, LOCATION, GESTION d'appartements et maisons. Ne laissez pas passer cette occasion unique de réaliser un beau projet ! Monsieur Patrice CLOVYN (EI) Référent immobilier dans le 54 et 57 Tél : (RSAC 950 463 471) Réf. 1036 Votre futur chez-vous vous attend !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. (7.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrice CLOVYN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950463471 - NANCY.

Ville : Champigneulles
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54250
Coordonnées : 48.735383, 6.161112
Total : 128 180
Prix d'acquisition : 101 000
Travaux : 19 100
Valeur du bien : 120 100
Frais de notaire : 8 080
Coût estimé : 8 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 617€/mois
Loyer annuel estimé : 7400€/an
Fourchette totale : 495€ - 768€/mois
Fourchette annuelle : 5942€ - 9215€/an
Rentabilité brute :5.77%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 423,12 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 772
Prix d'achat :101 000
Décote à l'achat :+4 228 (+4.4%)
Marge achat-revente :-31 408€ (-32.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,05€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 663,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 250,17
Coût de l'assurance :9 613,50
Taxe foncière : 739,97€/an
Soit par mois : 61,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 616,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager obsolète et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine vieillissante nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche/baignoire, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et des sols dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 100(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 600
    Rafraîchissement chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:2 000
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique: 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champigneulles (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 400 €/an
Calcul : 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 180 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 740 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 464
Revenus locatifs : +7 400
Charges déductibles : -24 464
Résultat foncier Année 1 : -17 064(Déficit de 17 064 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 364
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 364 €/an
Revenus locatifs : +7 400
Charges déductibles : -5 364
Résultat foncier Années 2+ : 2 036 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6363.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 101 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 650(65% de 101 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 387 €/an
Calcul : 65 650 € × 3,636% = 2 387
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 40024 4684 243-17 06810 700 €6 368 €6 368 €
27 5485 2544 1302 293--4 074 €
37 6995 1374 0122 562--1 513 €
47 8535 0163 8912 837---
58 0104 8903 7663 119---
68 1704 7613 6363 409---
78 3334 6273 5023 707---
88 5004 4883 3634 012---
98 6704 3453 2204 325---
108 8434 1963 0724 647---
119 0204 0432 9194 977---
129 2013 8852 7605 316---
139 3853 7212 5965 664---
149 5723 5512 4276 021---
159 7643 3762 2526 388---
169 9593 1952 0706 764---
1710 1583 0081 8837 151---
1810 3612 8141 6897 548---
1910 5692 6141 4897 955---
2010 7802 4061 2828 374---
2110 9962 1921 0688 803---
2211 2161 9718469 245---
2311 4401 7426179 698---
2411 6691 50538110 164---
2511 9021 26013610 642---
TOTAL237 016108 46361 250128 55310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 554 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 554-3 210+4 764
2+1 5540+1 554
3+1 5540+1 554
4+1 554+397+1 157
5+1 554+936+618
6+1 554+1 023+531
7+1 554+1 112+442
8+1 554+1 204+350
9+1 554+1 298+256
10+1 554+1 394+160
11+1 554+1 493+61
12+1 554+1 595-41
13+1 554+1 699-145
14+1 554+1 806-252
15+1 554+1 916-362
16+1 554+2 029-475
17+1 554+2 145-591
18+1 554+2 264-710
19+1 554+2 387-833
20+1 554+2 512-958
21+1 554+2 641-1 087
22+1 554+2 773-1 219
23+1 554+2 909-1 355
24+1 554+3 049-1 495
25+1 554+3 193-1 639
Total+38 850+38 566+284
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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