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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleBornel (60)
Surface137.2
Coût Total318 600
Loyer Annuel20 204
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 295 000 €
Surface : 137.2 m²
Prix au m² : 2 150,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, 3 chambres, calme, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Renseignements : CHARLINE ILLIEN O6.77.38.68.17

Réalisez votre projet de construction sur un terrain situé à Bornel. Cette commune dynamique de l'Oise, aux portes du Val-d'Oise, offre un cadre de vie privilégié alliant esprit village et commodités modernes. Outre sa gare (Ligne H et TER vers Paris-Nord), la ville bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide à l'autoroute A16 et à la RD1001, facilitant vos déplacements vers Cergy-Pontoise, Beauvais ou Paris. Un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant parfaitement connecté aux grands axes routiers et aux pôles d'activités du secteur.

Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style traditionnel au contemporain. Nos maisons sont équipées de prestations haut de gamme de base, visibles a l'agence de BAILLET EN FRANCE.

Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile.

Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix hors frais de notaire, raccordements, branchements, taxes, aménagements extérieurs. Visuels non contractuels. Construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI – loi du 19/12/1990).

Ville : Bornel
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60540
Coordonnées : 49.200654, 2.213627
Total : 318 600
Prix d'acquisition : 295 000
Valeur du bien : 295 000
Frais de notaire : 23 600
Coût estimé : 23 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137.2
Loyer prédit : 12.27€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1684€/mois
Loyer annuel estimé : 20204€/an
Fourchette totale : 1393€ - 2034€/mois
Fourchette annuelle : 16722€ - 24412€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 193,61 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :438 163
Prix d'achat :295 000
Décote à l'achat :-143 163 (-32.7%)
Marge achat-revente :119 563€ (27.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :318 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 594,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 687,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 896,01
Coût de l'assurance :27 877,50
Taxe foncière : 2 020,41€/an
Soit par mois : 168,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 683,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 856,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-172,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 204 €/an
Calcul : 1 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 318 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 115 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 020 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 147 €/an
Revenus locatifs : +20 204
Charges déductibles : -14 147
Résultat foncier : 6 057 €/an
Prix d'achat du bien : 295 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 20414 15711 0226 047---
220 60813 86810 7336 740---
321 02013 56910 4347 451---
421 44113 26010 1248 181---
521 87012 9399 8048 931---
622 30712 6079 4719 700---
722 75312 2639 12810 490---
823 20811 9078 77111 301---
923 67211 5388 40312 134---
1024 14611 1568 02112 989---
1124 62910 7617 62513 868---
1225 12110 3517 21614 770---
1325 6249 9276 79215 696---
1426 1369 4886 35316 648---
1526 6599 0335 89817 626---
1627 1928 5625 42718 630---
1727 7368 0754 93919 661---
1828 2917 5694 43420 721---
1928 8567 0463 91121 810---
2029 4346 5053 36922 929---
2130 0225 9442 80824 078---
2230 6235 3632 22725 260---
2331 2354 7611 62626 474---
2431 8604 1391 00327 721---
2532 4973 49335829 004---
TOTAL647 143238 284159 896408 8590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 408 859
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 243+1 814+2 429
2+4 243+2 022+2 221
3+4 243+2 235+2 008
4+4 243+2 454+1 789
5+4 243+2 679+1 564
6+4 243+2 910+1 333
7+4 243+3 147+1 096
8+4 243+3 390+853
9+4 243+3 640+603
10+4 243+3 897+346
11+4 243+4 160+83
12+4 243+4 431-188
13+4 243+4 709-466
14+4 243+4 994-751
15+4 243+5 288-1 045
16+4 243+5 589-1 346
17+4 243+5 898-1 655
18+4 243+6 216-1 973
19+4 243+6 543-2 300
20+4 243+6 879-2 636
21+4 243+7 224-2 981
22+4 243+7 578-3 335
23+4 243+7 942-3 699
24+4 243+8 316-4 073
25+4 243+8 701-4 458
Total+106 075+122 658+-16 583
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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