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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBornel (60)
Surface137.2m²
Coût Total318 600€
Loyer Annuel20 204€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 295 000 €
Surface : 137.2 m²
Prix au m² : 2 150,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, 3 chambres, calme, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Renseignements : CHARLINE ILLIEN O6.77.38.68.17

Réalisez votre projet de construction sur un terrain situé à Bornel. Cette commune dynamique de l'Oise, aux portes du Val-d'Oise, offre un cadre de vie privilégié alliant esprit village et commodités modernes. Outre sa gare (Ligne H et TER vers Paris-Nord), la ville bénéficie d'une situation stratégique avec un accès rapide à l'autoroute A16 et à la RD1001, facilitant vos déplacements vers Cergy-Pontoise, Beauvais ou Paris. Un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant parfaitement connecté aux grands axes routiers et aux pôles d'activités du secteur.

Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style traditionnel au contemporain. Nos maisons sont équipées de prestations haut de gamme de base, visibles a l'agence de BAILLET EN FRANCE.

Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile.

Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix hors frais de notaire, raccordements, branchements, taxes, aménagements extérieurs. Visuels non contractuels. Construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI – loi du 19/12/1990).

Ville : Bornel
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60540
Coordonnées : 49.200654, 2.213627
Total : 318 600€
Prix d'acquisition : 295 000€
Valeur du bien : 295 000€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137.2m²
Loyer prédit : 12.27€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1684€/mois
Loyer annuel estimé : 20204€/an
Fourchette totale : 1393€ - 2034€/mois
Fourchette annuelle : 16722€ - 24412€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 193,61 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :438 163 €
Prix d'achat :295 000 €
Décote à l'achat :-143 163€ (-32.7%)
Marge achat-revente :119 563€ (27.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :318 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 594,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :92,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 687,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 896,01€
Coût de l'assurance :27 877,50€
Taxe foncière : 2 020,41€/an
Soit par mois : 168,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 683,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 856,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-172,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 204 €/an
Calcul : 1 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 318 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 115 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 020 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 147 €/an
Revenus locatifs : +20 204 €
Charges déductibles : -14 147 €
Résultat foncier : 6 057 €/an
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 204 €14 157 €11 022 €6 047 €---
220 608 €13 868 €10 733 €6 740 €---
321 020 €13 569 €10 434 €7 451 €---
421 441 €13 260 €10 124 €8 181 €---
521 870 €12 939 €9 804 €8 931 €---
622 307 €12 607 €9 471 €9 700 €---
722 753 €12 263 €9 128 €10 490 €---
823 208 €11 907 €8 771 €11 301 €---
923 672 €11 538 €8 403 €12 134 €---
1024 146 €11 156 €8 021 €12 989 €---
1124 629 €10 761 €7 625 €13 868 €---
1225 121 €10 351 €7 216 €14 770 €---
1325 624 €9 927 €6 792 €15 696 €---
1426 136 €9 488 €6 353 €16 648 €---
1526 659 €9 033 €5 898 €17 626 €---
1627 192 €8 562 €5 427 €18 630 €---
1727 736 €8 075 €4 939 €19 661 €---
1828 291 €7 569 €4 434 €20 721 €---
1928 856 €7 046 €3 911 €21 810 €---
2029 434 €6 505 €3 369 €22 929 €---
2130 022 €5 944 €2 808 €24 078 €---
2230 623 €5 363 €2 227 €25 260 €---
2331 235 €4 761 €1 626 €26 474 €---
2431 860 €4 139 €1 003 €27 721 €---
2532 497 €3 493 €358 €29 004 €---
TOTAL647 143 €238 284 €159 896 €408 859 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 408 859 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 243 €+1 814 €+2 429 €
2+4 243 €+2 022 €+2 221 €
3+4 243 €+2 235 €+2 008 €
4+4 243 €+2 454 €+1 789 €
5+4 243 €+2 679 €+1 564 €
6+4 243 €+2 910 €+1 333 €
7+4 243 €+3 147 €+1 096 €
8+4 243 €+3 390 €+853 €
9+4 243 €+3 640 €+603 €
10+4 243 €+3 897 €+346 €
11+4 243 €+4 160 €+83 €
12+4 243 €+4 431 €-188 €
13+4 243 €+4 709 €-466 €
14+4 243 €+4 994 €-751 €
15+4 243 €+5 288 €-1 045 €
16+4 243 €+5 589 €-1 346 €
17+4 243 €+5 898 €-1 655 €
18+4 243 €+6 216 €-1 973 €
19+4 243 €+6 543 €-2 300 €
20+4 243 €+6 879 €-2 636 €
21+4 243 €+7 224 €-2 981 €
22+4 243 €+7 578 €-3 335 €
23+4 243 €+7 942 €-3 699 €
24+4 243 €+8 316 €-4 073 €
25+4 243 €+8 701 €-4 458 €
Total+106 075 €+122 658 €+-16 583 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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