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Appartement - 1 pièce(s) - 17 m²

Bien expiré
VilleAndon, Caille, Caussols, Escragnolles, Saint-vallier-de-thiey, Séranon, Valderoure (06)
Surface17m²
Coût Total55 740€
Loyer Annuel2 254€
Rentabilité4.04%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 26 000 €
Surface : 17 m²
Prix au m² : 1 529,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence l'Adresse Grasse vous propose à la vente cet adorable studio " effet cabane dans les arbres" situé à Thorenc au dernier étage d"une petite copropriété entouré de verdure. Pied à terre idéal pour profiter de la station de Gréolières (14km) , des sentiers de promenade ou du magnifique lac de Thorenc. contactez Stéphanie ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Copropriété de 42 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 742 euros.

Année de construction : 1992 Numéro de mandat : 202037

Ville : Andon, Caille, Caussols, Escragnolles, Saint-vallier-de-thiey, Séranon, Valderoure
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06460
Total : 55 740€
Prix d'acquisition : 26 000€
Travaux : 27 660€
Valeur du bien : 53 660€
Frais de notaire : 2 080€
Coût estimé : 2 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 17m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 188€/mois
Loyer annuel estimé : 2254€/an
Fourchette totale : 125€ - 283€/mois
Fourchette annuelle : 1496€ - 3398€/an
Rentabilité brute :4.04%
Fourchette de rentabilité :2.68% - 6.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :55 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :275,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :16,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 291,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 901,95€
Coût de l'assurance :4 877,25€
Taxe foncière : 225,44€/an
Soit par mois : 18,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 81,67€/mois
Soit par an : 980,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 187,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 392,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 17 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafond du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: environ 14 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec quelques défauts visibles
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 1 chambre (environ 17 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 660 €(1 627 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:420€
    Peinture murs et plafond: 14 m² × 30€ = 420€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 040€
    Rénovation lourde chambre: Parquet flottant 17 m² × 60€ = 1020€, Peinture 17 m² × 30€ = 510€, Main d'œuvre: 510€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andon, Caille, Caussols, Escragnolles, Saint-vallier-de-thiey, Séranon, Valderoure (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 254 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 55 740 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 195 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 225 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 980 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 921 €
Revenus locatifs : +2 254 €
Charges déductibles : -30 921 €
Résultat foncier Année 1 : -28 666 €(Déficit de 28 666 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 266 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 261 €/an
Revenus locatifs : +2 254 €
Charges déductibles : -3 261 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 006 €/an(Déficit de 1 006 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7266.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 26 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 900 €(65% de 26 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 615 €/an
Calcul : 16 900 € × 3,636% = 615 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 254 €30 922 €1 862 €-28 668 €21 400 €7 268 €7 268 €
22 299 €3 213 €1 812 €-913 €913 €-7 268 €
32 345 €3 161 €1 761 €-816 €816 €-7 268 €
42 392 €3 108 €1 708 €-716 €716 €-7 268 €
52 440 €3 054 €1 653 €-613 €613 €-7 268 €
62 489 €2 997 €1 596 €-508 €508 €-7 268 €
72 539 €2 938 €1 538 €-399 €399 €-7 268 €
82 590 €2 877 €1 477 €-288 €288 €-7 268 €
92 641 €2 815 €1 414 €-173 €173 €-7 268 €
102 694 €2 750 €1 349 €-56 €56 €-7 268 €
112 748 €2 683 €1 282 €65 €--7 202 €
122 803 €2 613 €1 213 €190 €---
132 859 €2 541 €1 141 €318 €---
142 916 €2 467 €1 066 €449 €---
152 975 €2 390 €990 €584 €---
163 034 €2 311 €910 €723 €---
173 095 €2 228 €828 €866 €---
183 157 €2 143 €743 €1 013 €---
193 220 €2 055 €655 €1 164 €---
203 284 €1 964 €564 €1 320 €---
213 350 €1 870 €470 €1 480 €---
223 417 €1 773 €372 €1 644 €---
233 485 €1 672 €272 €1 813 €---
243 555 €1 568 €167 €1 987 €---
253 626 €1 460 €60 €2 166 €---
TOTAL72 208 €89 575 €26 902 €-17 367 €25 883 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 765 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -17 367 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+473 €-6 420 €+6 893 €
2+473 €-274 €+747 €
3+473 €-245 €+718 €
4+473 €-215 €+688 €
5+473 €-184 €+657 €
6+473 €-152 €+625 €
7+473 €-120 €+593 €
8+473 €-86 €+559 €
9+473 €-52 €+525 €
10+473 €-17 €+490 €
11+473 €0 €+473 €
12+473 €+57 €+416 €
13+473 €+95 €+378 €
14+473 €+135 €+338 €
15+473 €+175 €+298 €
16+473 €+217 €+256 €
17+473 €+260 €+213 €
18+473 €+304 €+169 €
19+473 €+349 €+124 €
20+473 €+396 €+77 €
21+473 €+444 €+29 €
22+473 €+493 €-20 €
23+473 €+544 €-71 €
24+473 €+596 €-123 €
25+473 €+650 €-177 €
Total+11 825 €-3 049 €+14 874 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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