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Maison 3 pièces 42 m²

VilleRevin (08)
Surface42m²
Coût Total35 820€
Loyer Annuel3 021€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 690,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 42 m² à rénover (08500)

🏡 Maison de 42 m², située en centre ville, à rénover, comportant: ⬇️ Cave. ➡️ En rez-de-chaussée: séjour ouvert sur cuisine, w-c. ⬆️ A l'étage: 2 chambres, 1 salle de bain avec douche, comble non aménageable. 🔥Chauffage gaz de ville.

Annonce publiée par François Douniaux (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Revin, 08500 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°803 129 287 000 14. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : fr0602_lbc Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Revin
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08500
Coordonnées : 49.940174, 4.637885
Total : 35 820€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 33 500€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 5.99€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 252€/mois
Loyer annuel estimé : 3021€/an
Fourchette totale : 199€ - 319€/mois
Fourchette annuelle : 2384€ - 3828€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :651,33 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :27 356 €
Prix d'achat :29 000 €
Décote à l'achat :+1 644€ (+6.0%)
Marge achat-revente :-8 464€ (-30.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :35 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :177,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :10,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 187,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :17 402,41€
Coût de l'assurance :3 134,25€
Taxe foncière : 302,08€/an
Soit par mois : 25,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 251,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 213,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Chambre en bon état (4/5) - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 252 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 021 €/an
Calcul : 252 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 202 €/an
Base de calcul : Emprunt de 35 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 125 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 302 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 130 €
Revenus locatifs : +3 021 €
Charges déductibles : -6 130 €
Résultat foncier Année 1 : -3 109 €(Déficit de 3 109 €)
Imputable sur revenu global : 3 109 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 630 €/an
Revenus locatifs : +3 021 €
Charges déductibles : -1 630 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 391 €/an
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 021 €6 131 €1 204 €-3 110 €3 110 €--
23 081 €1 599 €1 172 €1 482 €---
33 143 €1 566 €1 139 €1 577 €---
43 206 €1 532 €1 104 €1 674 €---
53 270 €1 496 €1 069 €1 773 €---
63 335 €1 460 €1 032 €1 875 €---
73 402 €1 422 €994 €1 980 €---
83 470 €1 383 €955 €2 087 €---
93 539 €1 342 €915 €2 197 €---
103 610 €1 300 €873 €2 310 €---
113 682 €1 257 €829 €2 425 €---
123 756 €1 212 €785 €2 544 €---
133 831 €1 166 €738 €2 666 €---
143 908 €1 118 €690 €2 790 €---
153 986 €1 068 €640 €2 918 €---
164 066 €1 016 €589 €3 049 €---
174 147 €963 €536 €3 184 €---
184 230 €908 €481 €3 322 €---
194 315 €851 €424 €3 463 €---
204 401 €792 €365 €3 608 €---
214 489 €732 €304 €3 757 €---
224 579 €669 €241 €3 910 €---
234 670 €603 €176 €4 067 €---
244 764 €536 €108 €4 228 €---
254 859 €466 €39 €4 393 €---
TOTAL96 759 €32 589 €17 402 €64 170 €3 110 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 933 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +634 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+634 €-933 €+1 567 €
2+634 €+445 €+189 €
3+634 €+473 €+161 €
4+634 €+502 €+132 €
5+634 €+532 €+102 €
6+634 €+563 €+71 €
7+634 €+594 €+40 €
8+634 €+626 €+8 €
9+634 €+659 €-25 €
10+634 €+693 €-59 €
11+634 €+728 €-94 €
12+634 €+763 €-129 €
13+634 €+800 €-166 €
14+634 €+837 €-203 €
15+634 €+875 €-241 €
16+634 €+915 €-281 €
17+634 €+955 €-321 €
18+634 €+996 €-362 €
19+634 €+1 039 €-405 €
20+634 €+1 082 €-448 €
21+634 €+1 127 €-493 €
22+634 €+1 173 €-539 €
23+634 €+1 220 €-586 €
24+634 €+1 268 €-634 €
25+634 €+1 318 €-684 €
Total+15 850 €+19 251 €+-3 401 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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