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vente - maison

VilleMamers (72)
Surface47.5m²
Coût Total70 202€
Loyer Annuel4 116€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 150 €
Surface : 47.5 m²
Prix au m² : 803,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Travaux, Petit prix

À découvrir, cette maison des années 1950 idéalement située à proximité des étangs de Mamers, offrant un environnement agréable et propice aux balades.

La maison se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un bureau ainsi que d'une salle de bain. Son agencement fonctionnel permet d'envisager différents projets, que ce soit pour une première acquisition, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Pas de jardin .

Le chauffage est électrique.

Une maison à découvrir pour son emplacement et son potentiel, proche du centre ville, et de ces commerces, mais également à proximité des étangs de Mamers.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Société Civile Coopérative à capital variable des Organisations Régionales des Professions immobilières – RCS Le Mans 822 502 530 – Carte Professionnelle CPI 7501 2016 000 012 168 délivrée par CCI de Paris Ile de France – Garantie financière MMA – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9 – Montant Garantie : 110 000 € Référence agence : 206382

Ville : Mamers
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72600
Coordonnées : 48.350000, 0.380000
Total : 70 202€
Prix d'acquisition : 38 150€
Travaux : 29 000€
Valeur du bien : 67 150€
Frais de notaire : 3 052€
Coût estimé : 3 052€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47.5m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.86€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 343€/mois
Loyer annuel estimé : 4116€/an
Fourchette totale : 279€ - 422€/mois
Fourchette annuelle : 3343€ - 5067€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :955,67 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 394 €
Prix d'achat :38 150 €
Décote à l'achat :-7 244€ (-16.0%)
Marge achat-revente :-24 808€ (-54.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 202€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :340,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :20,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 360,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 874,30€
Coût de l'assurance :6 142,67€
Taxe foncière : 411,56€/an
Soit par mois : 34,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 342,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 395,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 580 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 47.5 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des finitions et des équipements modernes
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (~1 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions dans le salon
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 000 €(611 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8 000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 500€
    Rénovation salle de bain: 1 m² × 2 500€/m² = 2 500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Rénovation chambre: 12 m² × 150€/m² = 1 800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1 200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mamers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 343 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 116 €/an
Calcul : 343 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 217 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 202 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 412 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 874 €
Revenus locatifs : +4 116 €
Charges déductibles : -31 874 €
Résultat foncier Année 1 : -27 759 €(Déficit de 27 759 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 359 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 874 €/an
Revenus locatifs : +4 116 €
Charges déductibles : -2 874 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 241 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6358.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 798 €(65% de 38 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 902 €/an
Calcul : 24 798 € × 3,636% = 902 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 116 €31 877 €2 219 €-27 761 €21 400 €6 361 €6 361 €
24 198 €2 816 €2 159 €1 382 €--4 979 €
34 282 €2 754 €2 096 €1 528 €--3 451 €
44 367 €2 689 €2 032 €1 678 €--1 772 €
54 455 €2 622 €1 965 €1 832 €---
64 544 €2 554 €1 896 €1 990 €---
74 635 €2 483 €1 825 €2 152 €---
84 727 €2 409 €1 752 €2 318 €---
94 822 €2 334 €1 676 €2 488 €---
104 918 €2 255 €1 598 €2 663 €---
115 017 €2 175 €1 518 €2 842 €---
125 117 €2 091 €1 434 €3 026 €---
135 220 €2 005 €1 348 €3 214 €---
145 324 €1 917 €1 259 €3 407 €---
155 430 €1 825 €1 168 €3 605 €---
165 539 €1 730 €1 073 €3 809 €---
175 650 €1 633 €975 €4 017 €---
185 763 €1 532 €874 €4 231 €---
195 878 €1 427 €770 €4 451 €---
205 996 €1 320 €663 €4 676 €---
216 116 €1 209 €551 €4 907 €---
226 238 €1 094 €437 €5 144 €---
236 363 €976 €318 €5 387 €---
246 490 €853 €196 €5 636 €---
256 620 €727 €70 €5 892 €---
TOTAL131 823 €77 306 €31 874 €54 517 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 517 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 116 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +864 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+864 €-6 420 €+7 284 €
2+864 €0 €+864 €
3+864 €0 €+864 €
4+864 €0 €+864 €
5+864 €+18 €+846 €
6+864 €+597 €+267 €
7+864 €+646 €+218 €
8+864 €+695 €+169 €
9+864 €+747 €+117 €
10+864 €+799 €+65 €
11+864 €+853 €+11 €
12+864 €+908 €-44 €
13+864 €+964 €-100 €
14+864 €+1 022 €-158 €
15+864 €+1 082 €-218 €
16+864 €+1 143 €-279 €
17+864 €+1 205 €-341 €
18+864 €+1 269 €-405 €
19+864 €+1 335 €-471 €
20+864 €+1 403 €-539 €
21+864 €+1 472 €-608 €
22+864 €+1 543 €-679 €
23+864 €+1 616 €-752 €
24+864 €+1 691 €-827 €
25+864 €+1 768 €-904 €
Total+21 600 €+16 355 €+5 245 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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