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Studio 1 pièce 27 m²

VilleLisieux (14)
Surface27m²
Coût Total57 792€
Loyer Annuel4 170€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 400 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 570,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 27 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CHANCÉ-VARIN & Associés, notaires vous proposent : Appartement à vendre - LISIEUX (14100)

2eme Etage sans ascenseur , studio de 26 m² en cours de rénovation comprenant une pièce de vie , un coin cuisine et une salle d'eau avec wc . Appartement bien isolé , electricité neuve à terminer et aménagement cuisine et salle de bains à faire , matériaux restants vendus avec .

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELAS CHANCÉ-VARIN & Associés, notaires - Notaires à Lisieux - N° SIRET : 79111249300063

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Surface : 27 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : NON Nombre de lots : 90 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.146300, 0.230618
Total : 57 792€
Prix d'acquisition : 42 400€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 54 400€
Frais de notaire : 3 392€
Coût estimé : 3 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 348€/mois
Loyer annuel estimé : 4170€/an
Fourchette totale : 286€ - 423€/mois
Fourchette annuelle : 3429€ - 5071€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 820 €/m²
Basé sur :275 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 140 €
Prix d'achat :42 400 €
Décote à l'achat :-6 740€ (-13.7%)
Marge achat-revente :-8 652€ (-17.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :289,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :16,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 306,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 190,19€
Coût de l'assurance :4 912,32€
Taxe foncière : 417,00€/an
Soit par mois : 34,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 347,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 341,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique à basse consommation pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, installation d'un revêtement de sol, éclairage et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, installation d'un revêtement de sol, éclairage et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 0 chambres (état 1/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 348 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 170 €/an
Calcul : 348 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 009 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 792 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 196 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 417 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 622 €
Revenus locatifs : +4 170 €
Charges déductibles : -14 622 €
Résultat foncier Année 1 : -10 452 €(Déficit de 10 452 €)
Imputable sur revenu global : 10 452 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 622 €/an
Revenus locatifs : +4 170 €
Charges déductibles : -2 622 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 548 €/an
Prix d'achat du bien : 42 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 560 €(65% de 42 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 002 €/an
Calcul : 27 560 € × 3,636% = 1 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 170 €14 624 €2 011 €-10 454 €10 454 €--
24 253 €2 572 €1 958 €1 682 €---
34 338 €2 517 €1 904 €1 821 €---
44 425 €2 461 €1 847 €1 964 €---
54 514 €2 403 €1 789 €2 111 €---
64 604 €2 342 €1 729 €2 262 €---
74 696 €2 279 €1 666 €2 417 €---
84 790 €2 215 €1 601 €2 575 €---
94 886 €2 147 €1 534 €2 738 €---
104 984 €2 078 €1 464 €2 906 €---
115 083 €2 006 €1 392 €3 078 €---
125 185 €1 931 €1 318 €3 254 €---
135 289 €1 854 €1 240 €3 435 €---
145 394 €1 774 €1 160 €3 621 €---
155 502 €1 691 €1 077 €3 812 €---
165 612 €1 605 €991 €4 008 €---
175 725 €1 516 €902 €4 209 €---
185 839 €1 424 €810 €4 415 €---
195 956 €1 328 €715 €4 628 €---
206 075 €1 229 €616 €4 846 €---
216 196 €1 127 €513 €5 070 €---
226 320 €1 021 €407 €5 300 €---
236 447 €911 €297 €5 536 €---
246 576 €797 €183 €5 779 €---
256 707 €679 €65 €6 028 €---
TOTAL133 567 €56 528 €29 190 €77 039 €10 454 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 136 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 039 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+876 €-3 136 €+4 012 €
2+876 €+505 €+371 €
3+876 €+546 €+330 €
4+876 €+589 €+287 €
5+876 €+633 €+243 €
6+876 €+679 €+197 €
7+876 €+725 €+151 €
8+876 €+773 €+103 €
9+876 €+822 €+54 €
10+876 €+872 €+4 €
11+876 €+923 €-47 €
12+876 €+976 €-100 €
13+876 €+1 030 €-154 €
14+876 €+1 086 €-210 €
15+876 €+1 143 €-267 €
16+876 €+1 202 €-326 €
17+876 €+1 263 €-387 €
18+876 €+1 325 €-449 €
19+876 €+1 388 €-512 €
20+876 €+1 454 €-578 €
21+876 €+1 521 €-645 €
22+876 €+1 590 €-714 €
23+876 €+1 661 €-785 €
24+876 €+1 734 €-858 €
25+876 €+1 808 €-932 €
Total+21 900 €+23 112 €+-1 212 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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