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Maison de village T5

Bien expiré
VilleFournès (30)
Surface141m²
Coût Total167 260€
Loyer Annuel18 741€
Rentabilité11.20%
Cashflow/mois+530€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 921,99 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 141 m², 4 pièces, 105 m² de terrain, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Au cœur de Fournès, maison de village à rénover sur 3 niveaux sans extérieur avec une place de stationnement. 2 entrées indépendantes sont possibles dans le logement. Ajoutés à cela plusieurs greniers à aménager ainsi qu'une cave en sous-sol et un garage. À vos idées!

Référence agence : 4978

Ville : Fournès
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30210
Coordonnées : 43.927840, 4.600410
Total : 167 260€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 26 860€
Valeur du bien : 156 860€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 15.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1562€/mois
Loyer annuel estimé : 18741€/an
Fourchette totale : 1128€ - 2162€/mois
Fourchette annuelle : 13536€ - 25948€/an
Rentabilité brute :11.20%
Fourchette de rentabilité :8.09% - 15.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :826,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 875,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 725,15€
Coût de l'assurance :14 635,25€
Taxe foncière : 1 874,12€/an
Soit par mois : 156,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 561,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 031,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :530,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - parquet usé dans une chambre et murs fissurés dans l'autre
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs fissurés et décoration très datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques défauts sur les murs
Salle à mangerOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 860 €(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 980€
    Parquet flottant: 22 m² × 90€/m² = 1980€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant main d'œuvre, électroménager, plomberie, électricité)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant main d'œuvre, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fournès (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 562 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 741 €/an
Calcul : 1 562 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 581 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 260 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 901 €
Revenus locatifs : +18 741 €
Charges déductibles : -34 901 €
Résultat foncier Année 1 : -16 160 €(Déficit de 16 160 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 460 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 041 €/an
Revenus locatifs : +18 741 €
Charges déductibles : -8 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 700 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5459.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 741 €34 906 €5 587 €-16 165 €10 700 €5 465 €5 465 €
219 116 €7 897 €5 438 €11 219 €---
319 498 €7 744 €5 284 €11 755 €---
419 888 €7 585 €5 125 €12 304 €---
520 286 €7 420 €4 960 €12 866 €---
620 692 €7 250 €4 790 €13 442 €---
721 106 €7 074 €4 614 €14 032 €---
821 528 €6 891 €4 432 €14 636 €---
921 958 €6 703 €4 244 €15 255 €---
1022 397 €6 508 €4 049 €15 889 €---
1122 845 €6 307 €3 847 €16 539 €---
1223 302 €6 098 €3 639 €17 204 €---
1323 768 €5 883 €3 423 €17 886 €---
1424 244 €5 660 €3 200 €18 584 €---
1524 729 €5 429 €2 969 €19 300 €---
1625 223 €5 190 €2 731 €20 033 €---
1725 728 €4 944 €2 484 €20 784 €---
1826 242 €4 688 €2 229 €21 554 €---
1926 767 €4 424 €1 965 €22 343 €---
2027 302 €4 151 €1 692 €23 151 €---
2127 848 €3 869 €1 409 €23 980 €---
2228 405 €3 577 €1 117 €24 829 €---
2328 974 €3 275 €815 €25 699 €---
2429 553 €2 962 €503 €26 591 €---
2530 144 €2 639 €179 €27 505 €---
TOTAL600 286 €169 073 €80 725 €431 213 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 213 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 936 €-3 210 €+7 146 €
2+3 936 €+1 726 €+2 210 €
3+3 936 €+3 526 €+410 €
4+3 936 €+3 691 €+245 €
5+3 936 €+3 860 €+76 €
6+3 936 €+4 033 €-97 €
7+3 936 €+4 210 €-274 €
8+3 936 €+4 391 €-455 €
9+3 936 €+4 577 €-641 €
10+3 936 €+4 767 €-831 €
11+3 936 €+4 962 €-1 026 €
12+3 936 €+5 161 €-1 225 €
13+3 936 €+5 366 €-1 430 €
14+3 936 €+5 575 €-1 639 €
15+3 936 €+5 790 €-1 854 €
16+3 936 €+6 010 €-2 074 €
17+3 936 €+6 235 €-2 299 €
18+3 936 €+6 466 €-2 530 €
19+3 936 €+6 703 €-2 767 €
20+3 936 €+6 945 €-3 009 €
21+3 936 €+7 194 €-3 258 €
22+3 936 €+7 449 €-3 513 €
23+3 936 €+7 710 €-3 774 €
24+3 936 €+7 977 €-4 041 €
25+3 936 €+8 252 €-4 316 €
Total+98 400 €+129 364 €+-30 964 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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