Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat maison

Bien expiré
VilleBouchaud (03)
Surface113m²
Coût Total116 976€
Loyer Annuel9 062€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 860,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Réf 2562 LE BOUCHAUD . Á MI CHEMIN ENTRE LE DONJON ET MARCIGNY MAISON DE CAMPAGNE Á DÉCOUVRIR RAPIDEMENT. ANCRÉE DANS UNE CAMPAGNE CALME ET TRANQUILLE . La maison orientée Sud offre une surface habitable d'environ 113m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée: séjour, salon, cuisine, salle d'eau avec wc, buanderie, garage. Á l'étage: trois chambres dont une avec salle d'eau et wc. Chauffage central bois. Á l'écart diverses dépendances dont un immense hangar une grange/garage et des remises. Terrain 1590m² arboré, clos. Puits en eau dans la cour. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Bouchaud
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03130
Coordonnées : 46.312043, 3.905311
Total : 116 976€
Prix d'acquisition : 97 200€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 109 200€
Frais de notaire : 7 776€
Coût estimé : 7 776€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 6.68€/m²/mois
Fourchette : 4.50€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9062€/an
Fourchette totale : 509€ - 1121€/mois
Fourchette annuelle : 6104€ - 13454€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 11.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 976€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :34,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 617,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 142,71€
Coût de l'assurance :10 235,40€
Taxe foncière : 906,22€/an
Soit par mois : 75,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 755,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 474 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central bois
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (113 m²)
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des meubles de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité, carrelage et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement important
BuanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réfection des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 buanderie (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 062 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 008 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 976 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 906 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 324 €
Revenus locatifs : +9 062 €
Charges déductibles : -17 324 €
Résultat foncier Année 1 : -8 261 €(Déficit de 8 261 €)
Imputable sur revenu global : 8 261 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 324 €/an
Revenus locatifs : +9 062 €
Charges déductibles : -5 324 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 739 €/an
Prix d'achat du bien : 97 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180 €(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 062 €17 327 €4 012 €-8 265 €8 265 €--
29 243 €5 222 €3 906 €4 022 €---
39 428 €5 113 €3 797 €4 316 €---
49 617 €5 000 €3 684 €4 617 €---
59 809 €4 882 €3 567 €4 927 €---
610 005 €4 761 €3 446 €5 244 €---
710 206 €4 636 €3 320 €5 570 €---
810 410 €4 506 €3 190 €5 904 €---
910 618 €4 371 €3 056 €6 246 €---
1010 830 €4 232 €2 916 €6 598 €---
1111 047 €4 088 €2 772 €6 959 €---
1211 268 €3 939 €2 623 €7 329 €---
1311 493 €3 784 €2 469 €7 709 €---
1411 723 €3 624 €2 309 €8 099 €---
1511 957 €3 459 €2 143 €8 499 €---
1612 197 €3 287 €1 972 €8 909 €---
1712 440 €3 110 €1 794 €9 331 €---
1812 689 €2 926 €1 611 €9 763 €---
1912 943 €2 736 €1 420 €10 207 €---
2013 202 €2 539 €1 224 €10 663 €---
2113 466 €2 335 €1 020 €11 131 €---
2213 735 €2 124 €809 €11 611 €---
2314 010 €1 906 €590 €12 104 €---
2414 290 €1 680 €364 €12 611 €---
2514 576 €1 446 €130 €13 130 €---
TOTAL290 265 €103 034 €58 143 €187 232 €8 265 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 480 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 062 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 903 €-2 480 €+4 383 €
2+1 903 €+1 206 €+697 €
3+1 903 €+1 295 €+608 €
4+1 903 €+1 385 €+518 €
5+1 903 €+1 478 €+425 €
6+1 903 €+1 573 €+330 €
7+1 903 €+1 671 €+232 €
8+1 903 €+1 771 €+132 €
9+1 903 €+1 874 €+29 €
10+1 903 €+1 979 €-76 €
11+1 903 €+2 088 €-185 €
12+1 903 €+2 199 €-296 €
13+1 903 €+2 313 €-410 €
14+1 903 €+2 430 €-527 €
15+1 903 €+2 550 €-647 €
16+1 903 €+2 673 €-770 €
17+1 903 €+2 799 €-896 €
18+1 903 €+2 929 €-1 026 €
19+1 903 €+3 062 €-1 159 €
20+1 903 €+3 199 €-1 296 €
21+1 903 €+3 339 €-1 436 €
22+1 903 €+3 483 €-1 580 €
23+1 903 €+3 631 €-1 728 €
24+1 903 €+3 783 €-1 880 €
25+1 903 €+3 939 €-2 036 €
Total+47 575 €+56 170 €+-8 595 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →