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Appartement 4 pièces 72 m²

VilleSenlis (60)
Surface72m²
Coût Total182 520€
Loyer Annuel13 380€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois-206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 2 347,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

A SENLIS dans une résidence sécurisée avec ascenseur, Appartement lumineux et fonctionnel proche des commodités comprenant : une entrée, séjour double, deux chambres, une cuisine, wc, salle de douche et cellier. Double vitrage, volets roulants électriques. Cave. Le chauffage, l'eau froide et chaude sont compris dans les charges de copropriété. Idéal premier achat ou investissement locatif. Référence agence : 4310 Référence annonce : H6IV-1LX-QCF Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 3084.64 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Senlis
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60300
Coordonnées : 49.207645, 2.570119
Total : 182 520€
Prix d'acquisition : 169 000€
Valeur du bien : 169 000€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 15.49€/m²/mois
Fourchette : 12.12€ - 19.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1115€/mois
Loyer annuel estimé : 13380€/an
Fourchette totale : 873€ - 1425€/mois
Fourchette annuelle : 10472€ - 17094€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 387,93 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 931 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-2 931€ (-1.7%)
Marge achat-revente :-10 589€ (-6.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 216,26€
Coût de l'assurance :15 970,50€
Taxe foncière : 1 337,97€/an
Soit par mois : 111,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 257,05€/mois
Soit par an : 3 084,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 114,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 320,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 380 €/an
Calcul : 1 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 338 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 085 €/an
Calcul : 257 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 098 €/an
Revenus locatifs : +13 380 €
Charges déductibles : -11 098 €
Résultat foncier : 2 282 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 380 €11 103 €6 042 €2 276 €---
213 647 €10 942 €5 880 €2 705 €---
313 920 €10 775 €5 713 €3 145 €---
414 199 €10 602 €5 541 €3 596 €---
514 483 €10 424 €5 362 €4 059 €---
614 772 €10 239 €5 178 €4 533 €---
715 068 €10 048 €4 987 €5 020 €---
815 369 €9 851 €4 789 €5 518 €---
915 676 €9 647 €4 585 €6 030 €---
1015 990 €9 436 €4 374 €6 554 €---
1116 310 €9 217 €4 156 €7 092 €---
1216 636 €8 992 €3 930 €7 644 €---
1316 969 €8 758 €3 697 €8 210 €---
1417 308 €8 517 €3 456 €8 791 €---
1517 654 €8 267 €3 206 €9 387 €---
1618 007 €8 009 €2 948 €9 998 €---
1718 367 €7 743 €2 681 €10 625 €---
1818 735 €7 467 €2 405 €11 268 €---
1919 109 €7 182 €2 120 €11 928 €---
2019 492 €6 887 €1 825 €12 605 €---
2119 881 €6 582 €1 520 €13 300 €---
2220 279 €6 266 €1 205 €14 013 €---
2320 685 €5 940 €879 €14 744 €---
2421 098 €5 603 €542 €15 495 €---
2521 520 €5 255 €193 €16 266 €---
TOTAL428 555 €213 752 €87 216 €214 803 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 803 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 380 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 810 €+683 €+2 127 €
2+2 810 €+812 €+1 998 €
3+2 810 €+944 €+1 866 €
4+2 810 €+1 079 €+1 731 €
5+2 810 €+1 218 €+1 592 €
6+2 810 €+1 360 €+1 450 €
7+2 810 €+1 506 €+1 304 €
8+2 810 €+1 656 €+1 154 €
9+2 810 €+1 809 €+1 001 €
10+2 810 €+1 966 €+844 €
11+2 810 €+2 128 €+682 €
12+2 810 €+2 293 €+517 €
13+2 810 €+2 463 €+347 €
14+2 810 €+2 637 €+173 €
15+2 810 €+2 816 €-6 €
16+2 810 €+2 999 €-189 €
17+2 810 €+3 187 €-377 €
18+2 810 €+3 380 €-570 €
19+2 810 €+3 578 €-768 €
20+2 810 €+3 781 €-971 €
21+2 810 €+3 990 €-1 180 €
22+2 810 €+4 204 €-1 394 €
23+2 810 €+4 423 €-1 613 €
24+2 810 €+4 649 €-1 839 €
25+2 810 €+4 880 €-2 070 €
Total+70 250 €+64 441 €+5 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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