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Appartement F4

Bien expiré
VilleTrappes (78)
Surface68m²
Coût Total200 820€
Loyer Annuel12 356€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 159 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 338,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends F4 au 1er étage de la résidence les bleuets comprenant une grande entrée avec placard ,un séjour double avec balcon Deux chambres dont une avec placard,une salle de douche et un wc séparé Une cave et un parking extérieur viennent compléter ce bien de 68 m2

Ville : Trappes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78190
Coordonnées : 48.777570, 2.005360
Total : 200 820€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 29 100€
Valeur du bien : 188 100€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 12.92€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1030€/mois
Loyer annuel estimé : 12356€/an
Fourchette totale : 878€ - 1207€/mois
Fourchette annuelle : 10542€ - 14482€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :992,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 051,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 922,31€
Coût de l'assurance :17 571,75€
Taxe foncière : 1 235,60€/an
Soit par mois : 102,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 029,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 154,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres anciennes
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 68 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100 €(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trappes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 356 €/an
Calcul : 1 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 820 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 236 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 740 €
Revenus locatifs : +12 356 €
Charges déductibles : -37 740 €
Résultat foncier Année 1 : -25 384 €(Déficit de 25 384 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 984 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 640 €/an
Revenus locatifs : +12 356 €
Charges déductibles : -8 640 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 716 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3983.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 356 €37 746 €6 708 €-25 390 €21 400 €3 990 €3 990 €
212 603 €8 468 €6 529 €4 136 €---
312 855 €8 283 €6 344 €4 572 €---
413 112 €8 092 €6 153 €5 021 €---
513 374 €7 894 €5 956 €5 480 €---
613 642 €7 690 €5 751 €5 952 €---
713 915 €7 478 €5 540 €6 436 €---
814 193 €7 260 €5 321 €6 933 €---
914 477 €7 033 €5 095 €7 443 €---
1014 767 €6 800 €4 861 €7 967 €---
1115 062 €6 558 €4 619 €8 504 €---
1215 363 €6 307 €4 369 €9 056 €---
1315 670 €6 048 €4 110 €9 622 €---
1415 984 €5 781 €3 842 €10 203 €---
1516 303 €5 504 €3 565 €10 800 €---
1616 629 €5 217 €3 279 €11 412 €---
1716 962 €4 921 €2 983 €12 041 €---
1817 301 €4 615 €2 676 €12 687 €---
1917 647 €4 298 €2 359 €13 350 €---
2018 000 €3 970 €2 031 €14 031 €---
2118 360 €3 631 €1 692 €14 730 €---
2218 728 €3 280 €1 341 €15 448 €---
2319 102 €2 917 €979 €16 185 €---
2419 484 €2 542 €603 €16 942 €---
2519 874 €2 154 €215 €17 720 €---
TOTAL395 765 €174 484 €96 922 €221 281 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 281 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 595 €-6 420 €+9 015 €
2+2 595 €+44 €+2 551 €
3+2 595 €+1 372 €+1 223 €
4+2 595 €+1 506 €+1 089 €
5+2 595 €+1 644 €+951 €
6+2 595 €+1 786 €+809 €
7+2 595 €+1 931 €+664 €
8+2 595 €+2 080 €+515 €
9+2 595 €+2 233 €+362 €
10+2 595 €+2 390 €+205 €
11+2 595 €+2 551 €+44 €
12+2 595 €+2 717 €-122 €
13+2 595 €+2 887 €-292 €
14+2 595 €+3 061 €-466 €
15+2 595 €+3 240 €-645 €
16+2 595 €+3 424 €-829 €
17+2 595 €+3 612 €-1 017 €
18+2 595 €+3 806 €-1 211 €
19+2 595 €+4 005 €-1 410 €
20+2 595 €+4 209 €-1 614 €
21+2 595 €+4 419 €-1 824 €
22+2 595 €+4 634 €-2 039 €
23+2 595 €+4 856 €-2 261 €
24+2 595 €+5 083 €-2 488 €
25+2 595 €+5 316 €-2 721 €
Total+64 875 €+66 384 €+-1 509 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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