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Vente maisoncentre Vic en Bigorre

Bien expiré
VilleVic-en-Bigorre (65)
Surface115m²
Coût Total163 560€
Loyer Annuel11 100€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 930,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Maison T3 à vendre ? Vic-en-Bigorre Centre Découvrez en Exclusivité ERA IMMOBILIER, cette charmante maison T3 idéalement située au coeur de Vic-en-Bigorre, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 20 minutes de Tarbes. Vous profiterez d'un quartier résidentiel calme, proche de toutes commodités : écoles, médecins, commerces et pharmacies. À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau avec baignoire, et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte sur le jardin offre un cadre convivial et lumineux. À l'extérieur, vous apprécierez un terrain de 444 m² exposé plein sud, idéal pour vos repas et soirées d'été. Un garage fermé attenant vient compléter le tout, avec possibilité d'aménagement en studio indépendant. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts et vos besoins. Idéale pour un premier achat, une famille ou un investisseur. Visite virtuelle disponible en agence. Venez vite la découvrir en exclusivité dans votre agence ERA IMMOBILIER Vic-en-Bigorre ! ? Contactez- nous au 05 82 15 01 69 ? A visiter sans tarder !

  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172450.pdf
Ville : Vic-en-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65500
Coordonnées : 43.389411, 0.054651
Total : 163 560€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 48 000€
Valeur du bien : 155 000€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11100€/an
Fourchette totale : 717€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 8599€ - 14328€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 503,34 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 884 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-65 884€ (-38.1%)
Marge achat-revente :9 324€ (5.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 845,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 075,06€
Coût de l'assurance :13 902,60€
Taxe foncière : 1 109,98€/an
Soit par mois : 92,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 924,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 422 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs, remplacement du carrelage et mise aux normes électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en état vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 000 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:6 900€
    Isolation toiture/combles: 115 m² × 60€/m² = 6900€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rénovation salon: 25 m² × 180€/m² = 4500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vic-en-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 100 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 110 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 945 €
Revenus locatifs : +11 100 €
Charges déductibles : -54 945 €
Résultat foncier Année 1 : -43 845 €(Déficit de 43 845 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 445 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 945 €/an
Revenus locatifs : +11 100 €
Charges déductibles : -6 945 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 155 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22445.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 100 €54 950 €5 284 €-43 851 €21 400 €22 451 €22 451 €
211 322 €6 808 €5 142 €4 514 €--17 937 €
311 548 €6 660 €4 994 €4 888 €--13 048 €
411 779 €6 508 €4 842 €5 271 €--7 777 €
512 015 €6 350 €4 684 €5 664 €--2 113 €
612 255 €6 188 €4 521 €6 067 €---
712 500 €6 019 €4 353 €6 481 €---
812 750 €5 846 €4 180 €6 904 €---
913 005 €5 666 €4 000 €7 339 €---
1013 265 €5 481 €3 815 €7 784 €---
1113 531 €5 289 €3 623 €8 241 €---
1213 801 €5 091 €3 425 €8 710 €---
1314 077 €4 887 €3 221 €9 190 €---
1414 359 €4 676 €3 010 €9 683 €---
1514 646 €4 457 €2 791 €10 188 €---
1614 939 €4 232 €2 566 €10 707 €---
1715 238 €3 999 €2 333 €11 239 €---
1815 542 €3 758 €2 092 €11 784 €---
1915 853 €3 509 €1 843 €12 344 €---
2016 170 €3 252 €1 586 €12 918 €---
2116 494 €2 987 €1 321 €13 507 €---
2216 824 €2 713 €1 047 €14 111 €---
2317 160 €2 429 €763 €14 731 €---
2417 503 €2 136 €470 €15 367 €---
2517 853 €1 834 €168 €16 020 €---
TOTAL355 529 €165 727 €76 075 €189 802 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 100 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 331 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 331 €-6 420 €+8 751 €
2+2 331 €0 €+2 331 €
3+2 331 €0 €+2 331 €
4+2 331 €0 €+2 331 €
5+2 331 €0 €+2 331 €
6+2 331 €+1 186 €+1 145 €
7+2 331 €+1 944 €+387 €
8+2 331 €+2 071 €+260 €
9+2 331 €+2 202 €+129 €
10+2 331 €+2 335 €-4 €
11+2 331 €+2 472 €-141 €
12+2 331 €+2 613 €-282 €
13+2 331 €+2 757 €-426 €
14+2 331 €+2 905 €-574 €
15+2 331 €+3 057 €-726 €
16+2 331 €+3 212 €-881 €
17+2 331 €+3 372 €-1 041 €
18+2 331 €+3 535 €-1 204 €
19+2 331 €+3 703 €-1 372 €
20+2 331 €+3 875 €-1 544 €
21+2 331 €+4 052 €-1 721 €
22+2 331 €+4 233 €-1 902 €
23+2 331 €+4 419 €-2 088 €
24+2 331 €+4 610 €-2 279 €
25+2 331 €+4 806 €-2 475 €
Total+58 275 €+56 941 €+1 334 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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