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Immeuble 10 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleRaismes (59)
Surface125m²
Coût Total157 780€
Loyer Annuel16 348€
Rentabilité10.36%
Cashflow/mois+380€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 928 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 10 pièces 125 m²

Immeuble de rapport de 125 m² sur une parcelle de 88 m²

RDC : 1 Studio de 27 m² comprenant 1 pièce de vie , une SDD+ wc loué 470 € + 20 € de charges . 1 Pièce a créer attention pour en faire un logement place de parking obligatoire ou rajouter cette pièce avec le logement à côté pour en faire un plus grand et augmenter le loyer ou en f faire un local vélos etc ...

ETAGE : 1 Studio de 32 m² comprenant 1 pièce de vie , une SDD+ wc , une mezzanine 1 Studio de 36 m² comprenant 1 pièce de vie , une cuisine séparée , 2 mezzanines et une SDD+wc

Compteurs individuels , chauffage électrique , double vitrage pvc , volet manuel , toiture tuile , a le tout à l'égout .

TRAVAUX ENCORE A PREVOIR !

Diagnostiques en cours

A VISITER SANS TARDER ! Ce bien vous est présenté par Océane Caffiaux, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2022

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Raismes
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59590
Coordonnées : 50.427647, 3.518848
Total : 157 780€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 32 500€
Valeur du bien : 148 500€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 10.90€/m²/mois
Fourchette : 9.07€ - 13.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1362€/mois
Loyer annuel estimé : 16348€/an
Fourchette totale : 1134€ - 1636€/mois
Fourchette annuelle : 13610€ - 19636€/an
Rentabilité brute :10.36%
Fourchette de rentabilité :8.63% - 12.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 404,26 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :175 533 €
Prix d'achat :116 000 €
Décote à l'achat :-59 533€ (-33.9%)
Marge achat-revente :17 753€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :781,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 826,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 654,17€
Coût de l'assurance :13 411,30€
Taxe foncière : 1 634,77€/an
Soit par mois : 136,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 362,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :379,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: environ 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE E - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: 5 m² de carrelage et 1 lavabo, 1 douche, 1 WC
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres (état 3/5 présumé)
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 présumé - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 présumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 présumé - mise aux normes nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du hall d'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 500 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:12 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 100€
    Carrelage: 5 m² × 60€/m² = 300€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, Douche: 1 × 1500€ = 1500€, WC: 1 × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 100€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:500€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 350€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Raismes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 362 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 348 €/an
Calcul : 1 362 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 296 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 780 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 536 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 635 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 208 €
Revenus locatifs : +16 348 €
Charges déductibles : -40 208 €
Résultat foncier Année 1 : -23 860 €(Déficit de 23 860 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 460 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 708 €/an
Revenus locatifs : +16 348 €
Charges déductibles : -7 708 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 640 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2459.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 348 €40 213 €5 301 €-23 865 €21 400 €2 465 €2 465 €
216 675 €7 572 €5 161 €9 103 €---
317 008 €7 426 €5 015 €9 582 €---
417 348 €7 276 €4 864 €10 073 €---
517 695 €7 120 €4 708 €10 576 €---
618 049 €6 958 €4 547 €11 091 €---
718 410 €6 792 €4 380 €11 619 €---
818 778 €6 619 €4 208 €12 159 €---
919 154 €6 441 €4 029 €12 713 €---
1019 537 €6 256 €3 845 €13 281 €---
1119 928 €6 065 €3 654 €13 863 €---
1220 326 €5 867 €3 456 €14 459 €---
1320 733 €5 663 €3 251 €15 070 €---
1421 148 €5 451 €3 040 €15 696 €---
1521 570 €5 232 €2 821 €16 338 €---
1622 002 €5 006 €2 595 €16 996 €---
1722 442 €4 772 €2 360 €17 670 €---
1822 891 €4 529 €2 118 €18 362 €---
1923 349 €4 279 €1 867 €19 070 €---
2023 816 €4 019 €1 608 €19 796 €---
2124 292 €3 751 €1 340 €20 541 €---
2224 778 €3 473 €1 062 €21 304 €---
2325 273 €3 186 €775 €22 087 €---
2425 779 €2 889 €478 €22 890 €---
2526 294 €2 582 €170 €23 713 €---
TOTAL523 622 €169 435 €76 654 €354 188 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 188 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 433 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 433 €-6 420 €+9 853 €
2+3 433 €+1 991 €+1 442 €
3+3 433 €+2 875 €+558 €
4+3 433 €+3 022 €+411 €
5+3 433 €+3 173 €+260 €
6+3 433 €+3 327 €+106 €
7+3 433 €+3 486 €-53 €
8+3 433 €+3 648 €-215 €
9+3 433 €+3 814 €-381 €
10+3 433 €+3 984 €-551 €
11+3 433 €+4 159 €-726 €
12+3 433 €+4 338 €-905 €
13+3 433 €+4 521 €-1 088 €
14+3 433 €+4 709 €-1 276 €
15+3 433 €+4 901 €-1 468 €
16+3 433 €+5 099 €-1 666 €
17+3 433 €+5 301 €-1 868 €
18+3 433 €+5 508 €-2 075 €
19+3 433 €+5 721 €-2 288 €
20+3 433 €+5 939 €-2 506 €
21+3 433 €+6 162 €-2 729 €
22+3 433 €+6 391 €-2 958 €
23+3 433 €+6 626 €-3 193 €
24+3 433 €+6 867 €-3 434 €
25+3 433 €+7 114 €-3 681 €
Total+85 825 €+106 256 €+-20 431 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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