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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface87m²
Coût Total161 520€
Loyer Annuel11 714€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois-273€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 310,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Pas de cave, Non meublé

iad France - Elisabeth Beaubois vous propose: Magnifique appartement ultra lumineux avec balcon et cave !

Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, ce superbe appartement séduira les amateurs de grands volumes et de lumière naturelle. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses espaces généreux, pensés pour offrir un confort de vie optimal.

La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, allie modernité et élégance. La salle de bain, refaite à neuf, vous offre douche et baignoire dans une ambiance contemporaine.

Le séjour double, véritable cOEur de vie de l'appartement, séduit par son volume et sa luminosité exceptionnelle. Une grande porte-fenêtre donne accès à un agréable balcon, parfait pour vos moments de détente.

L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi que de deux grands placards de rangement pratiques dans le couloir. (possibilité 4 chambres)

Électricité neuve – Cave privative en sous-sol – Stationnement facile au pied de l'immeuble.

Un bien rare sur le marché, alliant charme, modernité et confort, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite – coup de cOEur garanti ! Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la résidence.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1013 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67 euros par mois (soit 3800 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Beaubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 537697708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.414310, 2.071642
Total : 161 520€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 38 400€
Valeur du bien : 152 400€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11714€/an
Fourchette totale : 804€ - 1185€/mois
Fourchette annuelle : 9650€ - 14220€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 144,16 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 541 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :+14 459€ (+14.5%)
Marge achat-revente :-61 979€ (-62.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :788,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 834,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 126,21€
Coût de l'assurance :13 729,20€
Taxe foncière : 1 171,40€/an
Soit par mois : 97,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 316,67€/mois
Soit par an : 3 800,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 976,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 248,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-272,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 263 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 87 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et baignoire, nouveau lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite des améliorations pour modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 400 €(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs/plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 714 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 549 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 171 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 800 €/an
Calcul : 317 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 134 €
Revenus locatifs : +11 714 €
Charges déductibles : -49 134 €
Résultat foncier Année 1 : -37 420 €(Déficit de 37 420 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 020 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 734 €/an
Revenus locatifs : +11 714 €
Charges déductibles : -10 734 €
Résultat foncier Années 2+ : 980 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16019.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 714 €49 139 €5 218 €-37 425 €21 400 €16 025 €16 025 €
211 948 €10 598 €5 077 €1 350 €--14 675 €
312 187 €10 452 €4 932 €1 735 €--12 940 €
412 431 €10 302 €4 781 €2 129 €--10 811 €
512 680 €10 146 €4 626 €2 533 €--8 277 €
612 933 €9 986 €4 465 €2 948 €--5 330 €
713 192 €9 820 €4 299 €3 372 €--1 958 €
813 456 €9 648 €4 128 €3 808 €---
913 725 €9 471 €3 950 €4 254 €---
1013 999 €9 288 €3 767 €4 711 €---
1114 279 €9 099 €3 578 €5 181 €---
1214 565 €8 903 €3 383 €5 662 €---
1314 856 €8 701 €3 181 €6 155 €---
1415 153 €8 493 €2 972 €6 661 €---
1515 456 €8 277 €2 757 €7 179 €---
1615 766 €8 054 €2 534 €7 711 €---
1716 081 €7 824 €2 304 €8 256 €---
1816 402 €7 587 €2 066 €8 816 €---
1916 731 €7 341 €1 820 €9 390 €---
2017 065 €7 087 €1 567 €9 978 €---
2117 406 €6 825 €1 304 €10 581 €---
2217 755 €6 554 €1 033 €11 200 €---
2318 110 €6 274 €754 €11 835 €---
2418 472 €5 985 €464 €12 487 €---
2518 841 €5 686 €166 €13 155 €---
TOTAL375 204 €251 541 €75 126 €123 662 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 662 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 714 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 460 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 460 €-6 420 €+8 880 €
2+2 460 €0 €+2 460 €
3+2 460 €0 €+2 460 €
4+2 460 €0 €+2 460 €
5+2 460 €0 €+2 460 €
6+2 460 €0 €+2 460 €
7+2 460 €0 €+2 460 €
8+2 460 €+555 €+1 905 €
9+2 460 €+1 276 €+1 184 €
10+2 460 €+1 413 €+1 047 €
11+2 460 €+1 554 €+906 €
12+2 460 €+1 698 €+762 €
13+2 460 €+1 846 €+614 €
14+2 460 €+1 998 €+462 €
15+2 460 €+2 154 €+306 €
16+2 460 €+2 313 €+147 €
17+2 460 €+2 477 €-17 €
18+2 460 €+2 645 €-185 €
19+2 460 €+2 817 €-357 €
20+2 460 €+2 993 €-533 €
21+2 460 €+3 174 €-714 €
22+2 460 €+3 360 €-900 €
23+2 460 €+3 551 €-1 091 €
24+2 460 €+3 746 €-1 286 €
25+2 460 €+3 947 €-1 487 €
Total+61 500 €+37 099 €+24 401 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 182 jours
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