IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T3 84 m² Centre-ville – Fort potentiel investisseur – Balcon plein Sud - Situé en plein cœur du centre-ville, ce T4 de 84 m² représente une opportunité rare pour investisseur ou projet de valorisation.
L’appartement se distingue par ses volumes généreux et une distribution idéale, offrant un fort potentiel après rénovation.
Caractéristiques principales :
Surface : 84 m²
Type : T3
Grand séjour lumineux avec accès direct à un balcon exposé plein Sud
2 chambres
Hall d’entrée spacieux valorisant le bien
Extérieur agréable, recherché en centre-ville
Copropriété sécurisée et bien entretenue
Configuration adaptable (colocation, résidence principale optimisée…)
Bonne base structurelle : volumes + luminosité + exposition
Ce bien combine emplacement stratégique, potentiel et caractéristiques recherchées, en faisant une base solide pour un projet immobilier performant.
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Pau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 555 € | 44 408 € | 5 731 € | -33 853 € | 21 400 € | 12 453 € | 12 453 € |
| 2 | 10 766 € | 7 253 € | 5 577 € | 3 513 € | - | - | 8 940 € |
| 3 | 10 981 € | 7 093 € | 5 417 € | 3 888 € | - | - | 5 052 € |
| 4 | 11 201 € | 6 928 € | 5 251 € | 4 273 € | - | - | 779 € |
| 5 | 11 425 € | 6 757 € | 5 081 € | 4 668 € | - | - | - |
| 6 | 11 653 € | 6 580 € | 4 904 € | 5 073 € | - | - | - |
| 7 | 11 887 € | 6 398 € | 4 722 € | 5 488 € | - | - | - |
| 8 | 12 124 € | 6 210 € | 4 533 € | 5 914 € | - | - | - |
| 9 | 12 367 € | 6 015 € | 4 339 € | 6 352 € | - | - | - |
| 10 | 12 614 € | 5 814 € | 4 138 € | 6 800 € | - | - | - |
| 11 | 12 866 € | 5 606 € | 3 930 € | 7 260 € | - | - | - |
| 12 | 13 124 € | 5 392 € | 3 715 € | 7 732 € | - | - | - |
| 13 | 13 386 € | 5 170 € | 3 493 € | 8 216 € | - | - | - |
| 14 | 13 654 € | 4 941 € | 3 264 € | 8 713 € | - | - | - |
| 15 | 13 927 € | 4 704 € | 3 028 € | 9 223 € | - | - | - |
| 16 | 14 205 € | 4 459 € | 2 783 € | 9 746 € | - | - | - |
| 17 | 14 490 € | 4 207 € | 2 530 € | 10 283 € | - | - | - |
| 18 | 14 779 € | 3 946 € | 2 269 € | 10 834 € | - | - | - |
| 19 | 15 075 € | 3 676 € | 1 999 € | 11 399 € | - | - | - |
| 20 | 15 376 € | 3 397 € | 1 721 € | 11 979 € | - | - | - |
| 21 | 15 684 € | 3 109 € | 1 433 € | 12 575 € | - | - | - |
| 22 | 15 998 € | 2 811 € | 1 135 € | 13 186 € | - | - | - |
| 23 | 16 318 € | 2 504 € | 828 € | 13 814 € | - | - | - |
| 24 | 16 644 € | 2 186 € | 510 € | 14 458 € | - | - | - |
| 25 | 16 977 € | 1 858 € | 182 € | 15 119 € | - | - | - |
| TOTAL | 338 076 € | 161 422 € | 82 512 € | 176 654 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 217 € | -6 420 € | +8 637 € |
| 2 | +2 217 € | 0 € | +2 217 € |
| 3 | +2 217 € | 0 € | +2 217 € |
| 4 | +2 217 € | 0 € | +2 217 € |
| 5 | +2 217 € | +1 167 € | +1 050 € |
| 6 | +2 217 € | +1 522 € | +695 € |
| 7 | +2 217 € | +1 647 € | +570 € |
| 8 | +2 217 € | +1 774 € | +443 € |
| 9 | +2 217 € | +1 905 € | +312 € |
| 10 | +2 217 € | +2 040 € | +177 € |
| 11 | +2 217 € | +2 178 € | +39 € |
| 12 | +2 217 € | +2 320 € | -103 € |
| 13 | +2 217 € | +2 465 € | -248 € |
| 14 | +2 217 € | +2 614 € | -397 € |
| 15 | +2 217 € | +2 767 € | -550 € |
| 16 | +2 217 € | +2 924 € | -707 € |
| 17 | +2 217 € | +3 085 € | -868 € |
| 18 | +2 217 € | +3 250 € | -1 033 € |
| 19 | +2 217 € | +3 420 € | -1 203 € |
| 20 | +2 217 € | +3 594 € | -1 377 € |
| 21 | +2 217 € | +3 772 € | -1 555 € |
| 22 | +2 217 € | +3 956 € | -1 739 € |
| 23 | +2 217 € | +4 144 € | -1 927 € |
| 24 | +2 217 € | +4 337 € | -2 120 € |
| 25 | +2 217 € | +4 536 € | -2 319 € |
| Total | +55 425 € | +52 996 € | +2 429 € |