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Immeuble 6 pièces 113 m²

VilleCaussade (82)
Surface113
Coût Total153 400
Loyer Annuel14 957
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois+328
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 150,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 113 m²

Centre ville de Caussade, tous commerces et écoles accessibles à pieds, découvrez ce charmant petit immeuble, sans extérieur, élevé sur deux niveaux. Il se divise en deux logements : Au rez-de-chaussée, un appartement de 55 m² (actuellement loué 470€ charges comprises) composé d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Au 1er étage, un appartement de 58 m² (libre) composé d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Chauffage et radiateurs électriques : DPE en D ! Un produit rare, pour les plus rapides. Idéal investisseur !

Surface : 113 m²

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Caussade
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82300
Coordonnées : 44.177180, 1.510130
Total : 153 400
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 143 000
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 11.03€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 13.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1246€/mois
Loyer annuel estimé : 14957€/an
Fourchette totale : 987€ - 1574€/mois
Fourchette annuelle : 11846€ - 18886€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.72% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 298,42 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :146 721
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-16 721 (-11.4%)
Marge achat-revente :-6 679€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 793,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 349,43
Coût de l'assurance :13 422,50
Taxe foncière : 1 495,73€/an
Soit par mois : 124,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 246,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 918,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :327,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 24 m²
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, travaux cosmétiques
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 246 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 957 €/an
Calcul : 1 246 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 496 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 984
Revenus locatifs : +14 957
Charges déductibles : -19 984
Résultat foncier Année 1 : -5 027(Déficit de 5 027 €)
Imputable sur revenu global : 5 027
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 984 €/an
Revenus locatifs : +14 957
Charges déductibles : -6 984
Résultat foncier Années 2+ : 7 973 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 95719 9894 956-5 0315 031 €--
215 2566 8554 8228 402---
315 5626 7164 6848 845---
415 8736 5744 5419 299---
516 1906 4264 3939 764---
616 5146 2734 24110 241---
716 8446 1164 08310 729---
817 1815 9533 92011 229---
917 5255 7843 75211 740---
1017 8755 6113 57812 265---
1118 2335 4313 39812 802---
1218 5985 2453 21313 352---
1318 9695 0533 02113 916---
1419 3494 8552 82314 494---
1519 7364 6512 61815 085---
1620 1314 4392 40615 691---
1720 5334 2212 18816 313---
1820 9443 9951 96216 949---
1921 3633 7611 72917 601---
2021 7903 5201 48818 270---
2122 2263 2711 23918 954---
2222 6703 01498219 656---
2323 1242 74871620 375---
2423 5862 47444121 113---
2524 0582 19015721 868---
TOTAL479 087135 16571 349343 9225 031Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 509
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 922
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 141 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 141-1 509+4 650
2+3 141+2 520+621
3+3 141+2 654+487
4+3 141+2 790+351
5+3 141+2 929+212
6+3 141+3 072+69
7+3 141+3 219-78
8+3 141+3 369-228
9+3 141+3 522-381
10+3 141+3 679-538
11+3 141+3 841-700
12+3 141+4 006-865
13+3 141+4 175-1 034
14+3 141+4 348-1 207
15+3 141+4 526-1 385
16+3 141+4 707-1 566
17+3 141+4 894-1 753
18+3 141+5 085-1 944
19+3 141+5 280-2 139
20+3 141+5 481-2 340
21+3 141+5 686-2 545
22+3 141+5 897-2 756
23+3 141+6 113-2 972
24+3 141+6 334-3 193
25+3 141+6 560-3 419
Total+78 525+103 177+-24 652
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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