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Immeuble 6 pièces 113 m²

Bien expiré
VilleCaussade (82)
Surface113m²
Coût Total153 400€
Loyer Annuel14 957€
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois+328€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 150,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 113 m²

Centre ville de Caussade, tous commerces et écoles accessibles à pieds, découvrez ce charmant petit immeuble, sans extérieur, élevé sur deux niveaux. Il se divise en deux logements : Au rez-de-chaussée, un appartement de 55 m² (actuellement loué 470€ charges comprises) composé d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Au 1er étage, un appartement de 58 m² (libre) composé d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Chauffage et radiateurs électriques : DPE en D ! Un produit rare, pour les plus rapides. Idéal investisseur !

Surface : 113 m²

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Caussade
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82300
Coordonnées : 44.177180, 1.510130
Total : 153 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 143 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 11.03€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 13.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1246€/mois
Loyer annuel estimé : 14957€/an
Fourchette totale : 987€ - 1574€/mois
Fourchette annuelle : 11846€ - 18886€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.72% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 298,42 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :146 721 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-16 721€ (-11.4%)
Marge achat-revente :-6 679€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 793,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 349,43€
Coût de l'assurance :13 422,50€
Taxe foncière : 1 495,73€/an
Soit par mois : 124,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 246,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 918,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :327,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 24 m²
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, travaux cosmétiques
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 246 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 957 €/an
Calcul : 1 246 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 496 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 984 €
Revenus locatifs : +14 957 €
Charges déductibles : -19 984 €
Résultat foncier Année 1 : -5 027 €(Déficit de 5 027 €)
Imputable sur revenu global : 5 027 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 984 €/an
Revenus locatifs : +14 957 €
Charges déductibles : -6 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 973 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 957 €19 989 €4 956 €-5 031 €5 031 €--
215 256 €6 855 €4 822 €8 402 €---
315 562 €6 716 €4 684 €8 845 €---
415 873 €6 574 €4 541 €9 299 €---
516 190 €6 426 €4 393 €9 764 €---
616 514 €6 273 €4 241 €10 241 €---
716 844 €6 116 €4 083 €10 729 €---
817 181 €5 953 €3 920 €11 229 €---
917 525 €5 784 €3 752 €11 740 €---
1017 875 €5 611 €3 578 €12 265 €---
1118 233 €5 431 €3 398 €12 802 €---
1218 598 €5 245 €3 213 €13 352 €---
1318 969 €5 053 €3 021 €13 916 €---
1419 349 €4 855 €2 823 €14 494 €---
1519 736 €4 651 €2 618 €15 085 €---
1620 131 €4 439 €2 406 €15 691 €---
1720 533 €4 221 €2 188 €16 313 €---
1820 944 €3 995 €1 962 €16 949 €---
1921 363 €3 761 €1 729 €17 601 €---
2021 790 €3 520 €1 488 €18 270 €---
2122 226 €3 271 €1 239 €18 954 €---
2222 670 €3 014 €982 €19 656 €---
2323 124 €2 748 €716 €20 375 €---
2423 586 €2 474 €441 €21 113 €---
2524 058 €2 190 €157 €21 868 €---
TOTAL479 087 €135 165 €71 349 €343 922 €5 031 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 509 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 343 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 141 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 141 €-1 509 €+4 650 €
2+3 141 €+2 520 €+621 €
3+3 141 €+2 654 €+487 €
4+3 141 €+2 790 €+351 €
5+3 141 €+2 929 €+212 €
6+3 141 €+3 072 €+69 €
7+3 141 €+3 219 €-78 €
8+3 141 €+3 369 €-228 €
9+3 141 €+3 522 €-381 €
10+3 141 €+3 679 €-538 €
11+3 141 €+3 841 €-700 €
12+3 141 €+4 006 €-865 €
13+3 141 €+4 175 €-1 034 €
14+3 141 €+4 348 €-1 207 €
15+3 141 €+4 526 €-1 385 €
16+3 141 €+4 707 €-1 566 €
17+3 141 €+4 894 €-1 753 €
18+3 141 €+5 085 €-1 944 €
19+3 141 €+5 280 €-2 139 €
20+3 141 €+5 481 €-2 340 €
21+3 141 €+5 686 €-2 545 €
22+3 141 €+5 897 €-2 756 €
23+3 141 €+6 113 €-2 972 €
24+3 141 €+6 334 €-3 193 €
25+3 141 €+6 560 €-3 419 €
Total+78 525 €+103 177 €+-24 652 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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