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Maison de plain-pied à vendre

VilleÉcouché (61)
Surface274m²
Coût Total270 218€
Loyer Annuel24 665€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+433€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 600 €
Surface : 274 m²
Prix au m² : 728,47 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Réf 11995 : L'immobilier par Rémi Serais

Maison de plain-pied avec appartement indépendant..Aux portes d'Écouché les Vallées

Vous rêvez d'un bien spacieux, moderne et économe en énergie, le tout de plain-pied ?

Cette maison entièrement rénovée et isolée offre 206 m² habitables de plain pied et un appartement de 67 m2 sur un terrain de 3 306m², dans un environnement calme.

Les atouts du bien :

  • Maison principale : grande entrée, vaste pièce de vie de 68 m² avec possibilité de créer une cuisine ouverte, deux salons (15 m² et 31 m²), trois chambres, salle de bains spacieuse et dressing.
  • Appartement indépendant : entrée, pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et deux chambres ? Idéal pour du locatif ou pour recevoir famille et amis !
  • Grand terrain, parfait pour profiter de la tranquillité aux portes d'Écouché.
  • Très bonne rénovation & faible consommation énergétique.
  • Assainissement individuel neuf

Plain-pied, modernité, confort et rentabilité locative : une opportunité rare à ne pas manquer !

Contactez votre agence Rémi Serais Argentan dès maintenant pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Écouché
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61150
Coordonnées : 48.715528, -0.146894
Total : 270 218€
Prix d'acquisition : 199 600€
Travaux : 54 650€
Valeur du bien : 254 250€
Frais de notaire : 15 968€
Coût estimé : 15 968€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 274m²
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 2055€/mois
Loyer annuel estimé : 24665€/an
Fourchette totale : 1704€ - 2479€/mois
Fourchette annuelle : 20450€ - 29749€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.57% - 11.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 324,76 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :362 983 €
Prix d'achat :199 600 €
Décote à l'achat :-163 383€ (-45.0%)
Marge achat-revente :92 765€ (25.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 218€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 338,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 417,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 279,86€
Coût de l'assurance :23 644,07€
Taxe foncière : 2 466,49€/an
Soit par mois : 205,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 055,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 622,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :432,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 274 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 34 fenêtres (estimation basée sur 274 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - salle de bain en bon état mais à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 650 €(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:23 400€
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 600€ = 20400€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 750€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (rafraîchissement et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Écouché (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 055 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 665 €/an
Calcul : 2 055 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 218 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 946 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 466 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 133 €
Revenus locatifs : +24 665 €
Charges déductibles : -67 133 €
Résultat foncier Année 1 : -42 468 €(Déficit de 42 468 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 068 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 483 €/an
Revenus locatifs : +24 665 €
Charges déductibles : -12 483 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 182 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21067.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 740 €(65% de 199 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 718 €/an
Calcul : 129 740 € × 3,636% = 4 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 665 €67 142 €9 079 €-42 477 €21 400 €21 077 €21 077 €
225 158 €12 250 €8 838 €12 908 €--8 169 €
325 661 €12 001 €8 589 €13 660 €---
426 175 €11 743 €8 331 €14 432 €---
526 698 €11 476 €8 064 €15 222 €---
627 232 €11 200 €7 788 €16 032 €---
727 777 €10 914 €7 502 €16 862 €---
828 332 €10 619 €7 207 €17 713 €---
928 899 €10 313 €6 901 €18 586 €---
1029 477 €9 997 €6 584 €19 480 €---
1130 066 €9 669 €6 257 €20 397 €---
1230 668 €9 331 €5 919 €21 337 €---
1331 281 €8 981 €5 568 €22 300 €---
1431 907 €8 618 €5 206 €23 288 €---
1532 545 €8 244 €4 831 €24 301 €---
1633 196 €7 856 €4 444 €25 340 €---
1733 860 €7 455 €4 042 €26 405 €---
1834 537 €7 040 €3 627 €27 497 €---
1935 228 €6 610 €3 198 €28 617 €---
2035 932 €6 166 €2 754 €29 766 €---
2136 651 €5 707 €2 294 €30 944 €---
2237 384 €5 231 €1 819 €32 153 €---
2338 131 €4 739 €1 327 €33 392 €---
2438 894 €4 231 €818 €34 664 €---
2539 672 €3 704 €292 €35 968 €---
TOTAL790 024 €271 236 €131 280 €518 787 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 518 787 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 180 €-6 420 €+11 600 €
2+5 180 €0 €+5 180 €
3+5 180 €+1 647 €+3 533 €
4+5 180 €+4 329 €+851 €
5+5 180 €+4 567 €+613 €
6+5 180 €+4 810 €+370 €
7+5 180 €+5 059 €+121 €
8+5 180 €+5 314 €-134 €
9+5 180 €+5 576 €-396 €
10+5 180 €+5 844 €-664 €
11+5 180 €+6 119 €-939 €
12+5 180 €+6 401 €-1 221 €
13+5 180 €+6 690 €-1 510 €
14+5 180 €+6 986 €-1 806 €
15+5 180 €+7 290 €-2 110 €
16+5 180 €+7 602 €-2 422 €
17+5 180 €+7 921 €-2 741 €
18+5 180 €+8 249 €-3 069 €
19+5 180 €+8 585 €-3 405 €
20+5 180 €+8 930 €-3 750 €
21+5 180 €+9 283 €-4 103 €
22+5 180 €+9 646 €-4 466 €
23+5 180 €+10 018 €-4 838 €
24+5 180 €+10 399 €-5 219 €
25+5 180 €+10 790 €-5 610 €
Total+129 500 €+155 636 €+-26 136 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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