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Maison de village 5 pièces 158 m²

Bien expiré
VilleResson (55)
Surface158m²
Coût Total180 330€
Loyer Annuel12 216€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 702,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 158 m²

Au calme dans le village de Resson, entre Bar le Duc et Ligny en Barrois, agréable et lumineuse maison de village rénovée. 158 m2 habitables vous offrant un séjour avec cuisine équipée type américaine, grandes ouvertures apportant beaucoup de lumière, poêle à bois et plafonds cathédrale, deux chambres et deux salles d'eau privatives, mezzanine et une grande pièce (avec baies vitrées) pouvant être aménagée en chambre sur jardin. Buanderie, atelier, bureau, garage et terrain plat au calme. Prévoir de changer la PAC (Réseau de chauffage / clim déjà installé) et des travaux de finition. Double vitrage, volets motorisés commandés à distance, isolation correcte (DPE : D), toiture 2000. TF : 1102 € + OM 237 €. dsimmobilier

Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025

Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Resson
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.775845, 5.232474
Total : 180 330€
Prix d'acquisition : 111 000€
Travaux : 60 450€
Valeur du bien : 171 450€
Frais de notaire : 8 880€
Coût estimé : 8 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1018€/mois
Loyer annuel estimé : 12216€/an
Fourchette totale : 779€ - 1330€/mois
Fourchette annuelle : 9353€ - 15955€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :710,47 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :112 254 €
Prix d'achat :111 000 €
Décote à l'achat :-1 254€ (-1.1%)
Marge achat-revente :-68 076€ (-60.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 330€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :893,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 945,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 609,62€
Coût de l'assurance :15 778,88€
Taxe foncière : 1 102,00€/an
Soit par mois : 91,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 018,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 037,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la pompe à chaleur par un modèle plus performant
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE D - Maison - Nécessaire pour maintenir le confort thermique et l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite des travaux de finition pour améliorer l'esthétique et la fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite des travaux de finition pour améliorer l'esthétique et la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général, mais un rafraîchissement serait bénéfique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général, mais un rafraîchissement serait bénéfique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 - Bon état général, mais un rafraîchissement serait bénéfique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 450 €(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 250€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€, Pose: 3250€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Sanitaires: 3000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds 40 m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Resson (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 018 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 216 €/an
Calcul : 1 018 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 330 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 102 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 236 €
Revenus locatifs : +12 216 €
Charges déductibles : -68 236 €
Résultat foncier Année 1 : -56 020 €(Déficit de 56 020 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 620 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 786 €/an
Revenus locatifs : +12 216 €
Charges déductibles : -7 786 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 430 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34620.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 111 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 150 €(65% de 111 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 624 €/an
Calcul : 72 150 € × 3,636% = 2 624 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 216 €68 242 €6 059 €-56 026 €21 400 €34 626 €34 626 €
212 460 €7 631 €5 898 €4 829 €--29 797 €
312 709 €7 465 €5 732 €5 245 €--24 553 €
412 964 €7 293 €5 560 €5 671 €--18 882 €
513 223 €7 115 €5 381 €6 108 €--12 773 €
613 487 €6 930 €5 197 €6 557 €--6 216 €
713 757 €6 740 €5 007 €7 017 €---
814 032 €6 542 €4 809 €7 490 €---
914 313 €6 338 €4 605 €7 975 €---
1014 599 €6 127 €4 394 €8 472 €---
1114 891 €5 909 €4 176 €8 982 €---
1215 189 €5 683 €3 950 €9 506 €---
1315 493 €5 449 €3 716 €10 044 €---
1415 803 €5 207 €3 474 €10 595 €---
1516 119 €4 957 €3 224 €11 161 €---
1616 441 €4 699 €2 965 €11 743 €---
1716 770 €4 431 €2 698 €12 339 €---
1817 105 €4 154 €2 421 €12 951 €---
1917 447 €3 867 €2 134 €13 580 €---
2017 796 €3 571 €1 838 €14 225 €---
2118 152 €3 264 €1 531 €14 888 €---
2218 515 €2 947 €1 214 €15 568 €---
2318 886 €2 619 €886 €16 267 €---
2419 263 €2 279 €546 €16 984 €---
2519 649 €1 928 €195 €17 721 €---
TOTAL391 281 €191 388 €87 610 €199 892 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 892 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 216 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 565 €-6 420 €+8 985 €
2+2 565 €0 €+2 565 €
3+2 565 €0 €+2 565 €
4+2 565 €0 €+2 565 €
5+2 565 €0 €+2 565 €
6+2 565 €0 €+2 565 €
7+2 565 €+240 €+2 325 €
8+2 565 €+2 247 €+318 €
9+2 565 €+2 392 €+173 €
10+2 565 €+2 542 €+23 €
11+2 565 €+2 695 €-130 €
12+2 565 €+2 852 €-287 €
13+2 565 €+3 013 €-448 €
14+2 565 €+3 179 €-614 €
15+2 565 €+3 348 €-783 €
16+2 565 €+3 523 €-958 €
17+2 565 €+3 702 €-1 137 €
18+2 565 €+3 885 €-1 320 €
19+2 565 €+4 074 €-1 509 €
20+2 565 €+4 268 €-1 703 €
21+2 565 €+4 466 €-1 901 €
22+2 565 €+4 671 €-2 106 €
23+2 565 €+4 880 €-2 315 €
24+2 565 €+5 095 €-2 530 €
25+2 565 €+5 316 €-2 751 €
Total+64 125 €+59 968 €+4 157 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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