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Maison de ville 4 pièces 90 m²

VilleLimay (78)
Surface90
Coût Total150 376
Loyer Annuel14 419
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+285
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 200 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 413,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 90 m² - Hauteur de Limay

MAISON DE VILLE. Limay proche centre, Maison de ville d'environ 90 m² habitable comprenant : Entrée, séjour 27 m², cuisine aménagée (=8,79 m²), salle d'eau wc, débarra. 1er étage : palier, chambre (=16,30 m²), bureau (=8,20 m²), salle de bains wc (=4,40 m²). 2ème étage : Palier, chambre (=13 m²), bureau (=4,5 m²). Cave. Prévoir travaux de rafraîchissement (peinture, sol...) Proche commodités (commerce, axe A13). Idéal premiere acquisition ou investisseur. Pour plus de renseignements vous pouvez nous contacter au [Coordonnées masquées] Prix : 127 200 Euros * *Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 120 000 Euros

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2240 Euros et 3060 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 755 Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2025 Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Limay
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78520
Coordonnées : 48.993570, 1.734007
Total : 150 376
Prix d'acquisition : 127 200
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 140 200
Frais de notaire : 10 176
Coût estimé : 10 176
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 13.35€/m²/mois
Fourchette : 10.41€ - 17.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14419€/an
Fourchette totale : 937€ - 1541€/mois
Fourchette annuelle : 11245€ - 18488€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 765,63 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :248 907
Prix d'achat :127 200
Décote à l'achat :-121 707 (-48.9%)
Marge achat-revente :98 531€ (39.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 376
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 796,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 469,31
Coût de l'assurance :13 157,90
Taxe foncière : 1 441,86€/an
Soit par mois : 120,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 419 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 376 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 165
Revenus locatifs : +14 419
Charges déductibles : -20 165
Résultat foncier Année 1 : -5 747(Déficit de 5 747 €)
Imputable sur revenu global : 5 747
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 165 €/an
Revenus locatifs : +14 419
Charges déductibles : -7 165
Résultat foncier Années 2+ : 7 253 €/an
Prix d'achat du bien : 127 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 680(65% de 127 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 007 €/an
Calcul : 82 680 € × 3,636% = 3 007
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 41920 1705 202-5 7525 752 €--
214 7077 0345 0667 673---
315 0016 8934 9258 108---
415 3016 7474 7798 554---
515 6076 5954 6279 012---
615 9196 4394 4709 481---
716 2386 2764 3089 961---
816 5626 1084 14010 454---
916 8945 9343 96610 960---
1017 2325 7543 78611 478---
1117 5765 5673 59912 009---
1217 9285 3743 40612 554---
1318 2865 1743 20613 113---
1418 6524 9672 99813 686---
1519 0254 7522 78414 273---
1619 4064 5302 56114 876---
1719 7944 2992 33115 494---
1820 1904 0612 09316 129---
1920 5933 8141 84616 779---
2021 0053 5581 59017 447---
2121 4253 2941 32618 132---
2221 8543 0201 05118 834---
2322 2912 73676719 555---
2422 7372 44247320 295---
2523 1912 13716921 054---
TOTAL461 833137 67475 469324 1605 752Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 725
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 160
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028-1 725+4 753
2+3 028+2 302+726
3+3 028+2 432+596
4+3 028+2 566+462
5+3 028+2 704+324
6+3 028+2 844+184
7+3 028+2 988+40
8+3 028+3 136-108
9+3 028+3 288-260
10+3 028+3 443-415
11+3 028+3 603-575
12+3 028+3 766-738
13+3 028+3 934-906
14+3 028+4 106-1 078
15+3 028+4 282-1 254
16+3 028+4 463-1 435
17+3 028+4 648-1 620
18+3 028+4 839-1 811
19+3 028+5 034-2 006
20+3 028+5 234-2 206
21+3 028+5 439-2 411
22+3 028+5 650-2 622
23+3 028+5 867-2 839
24+3 028+6 089-3 061
25+3 028+6 316-3 288
Total+75 700+97 248+-21 548
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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