Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleLimay (78)
Surface90m²
Coût Total150 376€
Loyer Annuel14 419€
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 200 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 413,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 90 m² - Hauteur de Limay

MAISON DE VILLE. Limay proche centre, Maison de ville d'environ 90 m² habitable comprenant : Entrée, séjour 27 m², cuisine aménagée (=8,79 m²), salle d'eau wc, débarra. 1er étage : palier, chambre (=16,30 m²), bureau (=8,20 m²), salle de bains wc (=4,40 m²). 2ème étage : Palier, chambre (=13 m²), bureau (=4,5 m²). Cave. Prévoir travaux de rafraîchissement (peinture, sol...) Proche commodités (commerce, axe A13). Idéal premiere acquisition ou investisseur. Pour plus de renseignements vous pouvez nous contacter au [Coordonnées masquées] Prix : 127 200 Euros * *Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 120 000 Euros

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2240 Euros et 3060 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 755 Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2025 Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Limay
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78520
Coordonnées : 48.993570, 1.734007
Total : 150 376€
Prix d'acquisition : 127 200€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 140 200€
Frais de notaire : 10 176€
Coût estimé : 10 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 13.35€/m²/mois
Fourchette : 10.41€ - 17.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14419€/an
Fourchette totale : 937€ - 1541€/mois
Fourchette annuelle : 11245€ - 18488€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 765,63 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :248 907 €
Prix d'achat :127 200 €
Décote à l'achat :-121 707€ (-48.9%)
Marge achat-revente :98 531€ (39.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 376€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 796,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 469,31€
Coût de l'assurance :13 157,90€
Taxe foncière : 1 441,86€/an
Soit par mois : 120,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 419 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 376 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 165 €
Revenus locatifs : +14 419 €
Charges déductibles : -20 165 €
Résultat foncier Année 1 : -5 747 €(Déficit de 5 747 €)
Imputable sur revenu global : 5 747 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 165 €/an
Revenus locatifs : +14 419 €
Charges déductibles : -7 165 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 253 €/an
Prix d'achat du bien : 127 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 680 €(65% de 127 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 007 €/an
Calcul : 82 680 € × 3,636% = 3 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 419 €20 170 €5 202 €-5 752 €5 752 €--
214 707 €7 034 €5 066 €7 673 €---
315 001 €6 893 €4 925 €8 108 €---
415 301 €6 747 €4 779 €8 554 €---
515 607 €6 595 €4 627 €9 012 €---
615 919 €6 439 €4 470 €9 481 €---
716 238 €6 276 €4 308 €9 961 €---
816 562 €6 108 €4 140 €10 454 €---
916 894 €5 934 €3 966 €10 960 €---
1017 232 €5 754 €3 786 €11 478 €---
1117 576 €5 567 €3 599 €12 009 €---
1217 928 €5 374 €3 406 €12 554 €---
1318 286 €5 174 €3 206 €13 113 €---
1418 652 €4 967 €2 998 €13 686 €---
1519 025 €4 752 €2 784 €14 273 €---
1619 406 €4 530 €2 561 €14 876 €---
1719 794 €4 299 €2 331 €15 494 €---
1820 190 €4 061 €2 093 €16 129 €---
1920 593 €3 814 €1 846 €16 779 €---
2021 005 €3 558 €1 590 €17 447 €---
2121 425 €3 294 €1 326 €18 132 €---
2221 854 €3 020 €1 051 €18 834 €---
2322 291 €2 736 €767 €19 555 €---
2422 737 €2 442 €473 €20 295 €---
2523 191 €2 137 €169 €21 054 €---
TOTAL461 833 €137 674 €75 469 €324 160 €5 752 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 725 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 160 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028 €-1 725 €+4 753 €
2+3 028 €+2 302 €+726 €
3+3 028 €+2 432 €+596 €
4+3 028 €+2 566 €+462 €
5+3 028 €+2 704 €+324 €
6+3 028 €+2 844 €+184 €
7+3 028 €+2 988 €+40 €
8+3 028 €+3 136 €-108 €
9+3 028 €+3 288 €-260 €
10+3 028 €+3 443 €-415 €
11+3 028 €+3 603 €-575 €
12+3 028 €+3 766 €-738 €
13+3 028 €+3 934 €-906 €
14+3 028 €+4 106 €-1 078 €
15+3 028 €+4 282 €-1 254 €
16+3 028 €+4 463 €-1 435 €
17+3 028 €+4 648 €-1 620 €
18+3 028 €+4 839 €-1 811 €
19+3 028 €+5 034 €-2 006 €
20+3 028 €+5 234 €-2 206 €
21+3 028 €+5 439 €-2 411 €
22+3 028 €+5 650 €-2 622 €
23+3 028 €+5 867 €-2 839 €
24+3 028 €+6 089 €-3 061 €
25+3 028 €+6 316 €-3 288 €
Total+75 700 €+97 248 €+-21 548 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →