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Maison 5 pièces 120 m²

VilleRivières (16)
Surface120
Coût Total175 560
Loyer Annuel9 463
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-205
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 975 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 120 m² - Maison 5 pièces 120 m²

L'agence Robert vous propose proche La Rochefoucauld, cette charmante maison de120 m2 environ, composée en rez-de chaussée : Entrée, cuisine aménagée indépendante, salon cosy avec cheminée, WC, grande pièce de 27 m2 avec cheminée foyer ouvert. A l'étage : 2 grandes chambres, salle de bain. Chaufferie. Place de Parking, petite dépendance . Cour fermée de 30 m2. Assainissement individuel. Chaudière Fuel et électrique. Taxe Foncière 1022EUR.

DPE : E GES : E Estimation des coûts de l'énergie annuels : entre 2 430 EUR t 3 360 EUR.

Prix HAI : 117 000 EUR ( 7 000 EUR d'honoraires charge acquéreur soit 6,36 % ) soit 110 000 EUR Exclus,

Contacter L'Agence Robert au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2025

Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rivières
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16110
Coordonnées : 45.752697, 0.360754
Total : 175 560
Prix d'acquisition : 117 000
Travaux : 49 200
Valeur du bien : 166 200
Frais de notaire : 9 360
Coût estimé : 9 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 789€/mois
Loyer annuel estimé : 9463€/an
Fourchette totale : 630€ - 988€/mois
Fourchette annuelle : 7556€ - 11851€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 6.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 651,85 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :198 222
Prix d'achat :117 000
Décote à l'achat :-81 222 (-41.0%)
Marge achat-revente :22 662€ (11.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :864,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 908,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 890,46
Coût de l'assurance :13 167,00
Taxe foncière : 1 022,00€/an
Soit par mois : 85,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 788,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 993,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation combles: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rivières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 463 €/an
Calcul : 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 806 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 560 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 555
Revenus locatifs : +9 463
Charges déductibles : -56 555
Résultat foncier Année 1 : -47 092(Déficit de 47 092 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 692
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 355 €/an
Revenus locatifs : +9 463
Charges déductibles : -7 355
Résultat foncier Années 2+ : 2 108 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25691.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 46356 5605 812-47 09821 400 €25 698 €25 698 €
29 6527 2055 6562 447--23 250 €
39 8457 0445 4962 801--20 450 €
410 0426 8785 3293 164--17 286 €
510 2436 7065 1583 536--13 750 €
610 4486 5294 9803 919--9 831 €
710 6576 3454 7974 311--5 520 €
810 8706 1554 6074 714--805 €
911 0875 9594 4105 128---
1011 3095 7564 2075 553---
1111 5355 5463 9975 989---
1211 7665 3293 7806 437---
1312 0015 1053 5566 896---
1412 2414 8723 3247 369---
1512 4864 6323 0847 853---
1612 7364 3842 8368 351---
1712 9904 1282 5798 863---
1813 2503 8622 3149 388---
1913 5153 5882 0399 927---
2013 7853 3041 75610 481---
2114 0613 0111 46211 050---
2214 3422 7081 15911 635---
2314 6292 39484512 235---
2414 9222 07052112 852---
2515 2201 73518613 486---
TOTAL303 094171 80783 890131 28621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 286
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 987-6 420+8 407
2+1 9870+1 987
3+1 9870+1 987
4+1 9870+1 987
5+1 9870+1 987
6+1 9870+1 987
7+1 9870+1 987
8+1 9870+1 987
9+1 987+1 297+690
10+1 987+1 666+321
11+1 987+1 797+190
12+1 987+1 931+56
13+1 987+2 069-82
14+1 987+2 211-224
15+1 987+2 356-369
16+1 987+2 505-518
17+1 987+2 659-672
18+1 987+2 816-829
19+1 987+2 978-991
20+1 987+3 144-1 157
21+1 987+3 315-1 328
22+1 987+3 490-1 503
23+1 987+3 670-1 683
24+1 987+3 856-1 869
25+1 987+4 046-2 059
Total+49 675+39 386+10 289
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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