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Maison 8 pièces 225 m²

Bien expiré
VilleVillers-Farlay (39)
Surface225m²
Coût Total280 170€
Loyer Annuel23 554€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+282€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 1 106,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 225 m²

Amoureux de la pierre, du bois et des poutres apparentes, cette maison est faite pour vous !

Découvrez cette superbe maison ancienne entièrement rénovée avec goût, qui allie authenticité et design, le tout dans un cadre unique et chaleureux.

Caractéristiques principales : • Grande pièce de vie lumineuse • Salon avec ancien four et niche d'antan • Cuisine donnant sur une terrasse et un jardin • Salle à manger avec mezzanine et belle hauteur sous plafond • 5 chambres, idéales pour une famille ou recevoir des invités • 2 salles de bain fonctionnelles

À l’extérieur : • Maison en pierre magnifiquement restaurée • Terrain entièrement clos pour plus d’intimité • Deux anciens logements d’environ 40 m² chacun, à réhabiliter ou utiliser comme dépendances

Pas de travaux à prévoir : posez vos meubles et profitez du charme intemporel de cette demeure !

Pour plus d’informations contactez Gwendolyn MALENFER au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwendolyn MALENFER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 899157200

Surface : 225 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Villers-Farlay
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 47.000137, 5.749308
Total : 280 170€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 11 250€
Valeur du bien : 260 250€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1963€/mois
Loyer annuel estimé : 23554€/an
Fourchette totale : 1558€ - 2472€/mois
Fourchette annuelle : 18699€ - 29670€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 992,53 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :448 319 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-199 319€ (-44.5%)
Marge achat-revente :168 149€ (37.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 402,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :81,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 484,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 609,12€
Coût de l'assurance :24 514,87€
Taxe foncière : 2 355,43€/an
Soit par mois : 196,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 962,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 680,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :282,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 225 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 225 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain complètes
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 250 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 250€
    Isolation toiture/combles: 225 m² × 50€/m² = 11250€ (moyenne)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 554 €/an
Calcul : 1 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 683 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 170 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 981 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 355 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 269 €
Revenus locatifs : +23 554 €
Charges déductibles : -24 269 €
Résultat foncier Année 1 : -715 €(Déficit de 715 €)
Imputable sur revenu global : 715 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 019 €/an
Revenus locatifs : +23 554 €
Charges déductibles : -13 019 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 535 €/an
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 554 €24 278 €9 692 €-724 €724 €--
224 025 €12 774 €9 438 €11 251 €---
324 506 €12 511 €9 175 €11 995 €---
424 996 €12 239 €8 903 €12 757 €---
525 496 €11 957 €8 621 €13 539 €---
626 006 €11 665 €8 329 €14 341 €---
726 526 €11 363 €8 027 €15 163 €---
827 056 €11 049 €7 713 €16 007 €---
927 598 €10 725 €7 389 €16 872 €---
1028 150 €10 389 €7 053 €17 760 €---
1128 713 €10 042 €6 706 €18 671 €---
1229 287 €9 681 €6 345 €19 605 €---
1329 873 €9 309 €5 973 €20 564 €---
1430 470 €8 922 €5 586 €21 548 €---
1531 079 €8 522 €5 186 €22 557 €---
1631 701 €8 108 €4 772 €23 593 €---
1732 335 €7 679 €4 343 €24 656 €---
1832 982 €7 235 €3 899 €25 747 €---
1933 641 €6 775 €3 439 €26 866 €---
2034 314 €6 299 €2 963 €28 015 €---
2135 000 €5 806 €2 470 €29 195 €---
2235 700 €5 295 €1 959 €30 406 €---
2336 414 €4 766 €1 430 €31 649 €---
2437 143 €4 218 €882 €32 925 €---
2537 886 €3 651 €315 €34 235 €---
TOTAL754 451 €235 260 €140 609 €519 192 €724 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 217 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 519 192 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 946 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 946 €-217 €+5 163 €
2+4 946 €+3 375 €+1 571 €
3+4 946 €+3 598 €+1 348 €
4+4 946 €+3 827 €+1 119 €
5+4 946 €+4 062 €+884 €
6+4 946 €+4 302 €+644 €
7+4 946 €+4 549 €+397 €
8+4 946 €+4 802 €+144 €
9+4 946 €+5 062 €-116 €
10+4 946 €+5 328 €-382 €
11+4 946 €+5 601 €-655 €
12+4 946 €+5 882 €-936 €
13+4 946 €+6 169 €-1 223 €
14+4 946 €+6 464 €-1 518 €
15+4 946 €+6 767 €-1 821 €
16+4 946 €+7 078 €-2 132 €
17+4 946 €+7 397 €-2 451 €
18+4 946 €+7 724 €-2 778 €
19+4 946 €+8 060 €-3 114 €
20+4 946 €+8 405 €-3 459 €
21+4 946 €+8 758 €-3 812 €
22+4 946 €+9 122 €-4 176 €
23+4 946 €+9 495 €-4 549 €
24+4 946 €+9 877 €-4 931 €
25+4 946 €+10 270 €-5 324 €
Total+123 650 €+155 757 €+-32 107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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