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Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface56m²
Coût Total79 200€
Loyer Annuel5 512€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-447€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 160,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Spécial investisseur! Appartement actuellement loué 450€/mois, venez découvrir ce joli appartement rénové. Situé dans une copropriété prochainement reliée au réseau de chaleur, vous disposerez également d'un garage privatif fermé. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Surface : 56 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.098816, 5.140578
Total : 79 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 74 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 459€/mois
Loyer annuel estimé : 5512€/an
Fourchette totale : 365€ - 578€/mois
Fourchette annuelle : 4380€ - 6936€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 142,12 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 959 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+1 041€ (+1.6%)
Marge achat-revente :-15 241€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :386,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 409,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 837,52€
Coût de l'assurance :6 930,00€
Taxe foncière : 551,19€/an
Soit par mois : 45,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 450,00€/mois
Soit par an : 5 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 459,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 905,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-446,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 512 €/an
Calcul : 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 556 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 277 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 551 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 400 €/an
Calcul : 450 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 785 €
Revenus locatifs : +5 512 €
Charges déductibles : -17 785 €
Résultat foncier Année 1 : -12 273 €(Déficit de 12 273 €)
Imputable sur revenu global : 12 273 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 785 €/an
Revenus locatifs : +5 512 €
Charges déductibles : -8 785 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 273 €/an(Déficit de 3 273 €)
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 512 €17 787 €2 559 €-12 275 €12 275 €--
25 622 €8 718 €2 490 €-3 096 €3 096 €--
35 735 €8 647 €2 418 €-2 912 €2 912 €--
45 849 €8 573 €2 344 €-2 724 €2 724 €--
55 966 €8 497 €2 268 €-2 530 €2 530 €--
66 086 €8 418 €2 189 €-2 332 €2 332 €--
76 207 €8 336 €2 108 €-2 129 €2 129 €--
86 331 €8 252 €2 024 €-1 921 €1 921 €--
96 458 €8 165 €1 937 €-1 707 €1 707 €--
106 587 €8 076 €1 847 €-1 488 €1 488 €--
116 719 €7 983 €1 755 €-1 264 €1 264 €--
126 853 €7 887 €1 659 €-1 034 €1 034 €--
136 990 €7 788 €1 560 €-798 €798 €--
147 130 €7 686 €1 457 €-556 €556 €--
157 273 €7 580 €1 352 €-307 €307 €--
167 418 €7 471 €1 242 €-53 €53 €--
177 567 €7 358 €1 130 €209 €---
187 718 €7 241 €1 013 €477 €---
197 872 €7 121 €893 €751 €---
208 030 €6 997 €768 €1 033 €---
218 190 €6 868 €640 €1 322 €---
228 354 €6 735 €507 €1 619 €---
238 521 €6 598 €369 €1 923 €---
248 692 €6 456 €228 €2 236 €---
258 866 €6 310 €81 €2 556 €---
TOTAL176 547 €201 547 €36 838 €-25 000 €37 126 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 138 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -25 000 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 157 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 157 €-3 683 €+4 840 €
2+1 157 €-929 €+2 086 €
3+1 157 €-874 €+2 031 €
4+1 157 €-817 €+1 974 €
5+1 157 €-759 €+1 916 €
6+1 157 €-700 €+1 857 €
7+1 157 €-639 €+1 796 €
8+1 157 €-576 €+1 733 €
9+1 157 €-512 €+1 669 €
10+1 157 €-447 €+1 604 €
11+1 157 €-379 €+1 536 €
12+1 157 €-310 €+1 467 €
13+1 157 €-239 €+1 396 €
14+1 157 €-167 €+1 324 €
15+1 157 €-92 €+1 249 €
16+1 157 €-16 €+1 173 €
17+1 157 €+63 €+1 094 €
18+1 157 €+143 €+1 014 €
19+1 157 €+225 €+932 €
20+1 157 €+310 €+847 €
21+1 157 €+397 €+760 €
22+1 157 €+486 €+671 €
23+1 157 €+577 €+580 €
24+1 157 €+671 €+486 €
25+1 157 €+767 €+390 €
Total+28 925 €-7 500 €+36 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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