Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 7 pièces 193 m²

VilleCastillonnès (47)
Surface193
Coût Total218 800
Loyer Annuel17 563
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+170
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 193 m²
Prix au m² : 720,21 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village avec jardin Charmante maison de village avec de beaux volumes, 5 chambres. À l'arrière, un agréable jardinet complète ce bien idéal pour une famille ou une résidence secondaire au calme. Garage. Dans un charmant petit village, cette maison d'habitation pleine de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité.

Cette maison se compose comme suit : Un hall d'entrée (16m2), une salle à manger avec cheminée ouverte (18,2m2) avec accès vers la cuisine (16m2) et un salon (16m2), trois chambres (16/ 16,3 et 16m2) confortables ainsi qu'un WC avec lave-mains.

À l'étage, un palier (21,5m2) avec placards dessert deux chambres supplémentaires (15 et 17,3m2), chacune offrant de beaux volumes, ainsi que deux salles de douches avec WC (3,8 et 9m2), apportant un réel confort au quotidien. Une pièce complémentaire (12m2) actuellement sans fenêtre laisse libre cours à vos envies : bureau, salle de jeux ou espace nuit additionnel.

Attenant à la maison, un garage (24m2) facilite le stationnement et le rangement. Une salle de douches (4m2) et une buanderie (4m2) viennent compléter les prestations de ce bien fonctionnel.

À l'arrière, un agréable jardinet vous permettra de profiter de moments de calme en extérieur, à l'abri des regards.

Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire, alliant charme, espace et tranquillité. Le tout à 5 minutes en voiture des commodités. Référence annonce : 8797 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,90% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 000 €

Ville : Castillonnès
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47330
Coordonnées : 44.631470, 0.605597
Total : 218 800
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 68 680
Valeur du bien : 207 680
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 193
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 10.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1464€/mois
Loyer annuel estimé : 17563€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1933€/mois
Fourchette annuelle : 13300€ - 23192€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :926,19 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :178 755
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-39 755 (-22.2%)
Marge achat-revente :-40 045€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 299,48
Coût de l'assurance :19 145,00
Taxe foncière : 1 756,26€/an
Soit par mois : 146,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 463,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 293,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 193 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 193 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de douches (total 12 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 680(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:12 080
    Isolation toiture/combles: 193 m² × 60€/m² = 11580€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:16 800
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 700€ = 16800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de douches × 4000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castillonnès (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 563 €/an
Calcul : 1 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 345 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 756 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 547
Revenus locatifs : +17 563
Charges déductibles : -78 547
Résultat foncier Année 1 : -60 984(Déficit de 60 984 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 584
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 867 €/an
Revenus locatifs : +17 563
Charges déductibles : -9 867
Résultat foncier Années 2+ : 7 696 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39584.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 56378 5547 352-60 99121 400 €39 591 €39 591 €
217 9149 6797 1568 235--31 356 €
318 2729 4776 9558 796--22 560 €
418 6389 2686 7469 370--13 190 €
519 0109 0526 5299 959--3 232 €
619 3908 8286 30610 563---
719 7788 5976 07511 182---
820 1748 3575 83511 817---
920 5778 1105 58812 468---
1020 9897 8545 33213 135---
1121 4097 5895 06713 820---
1221 8377 3154 79214 522---
1322 2747 0314 50915 243---
1422 7196 7384 21615 981---
1523 1736 4343 91216 739---
1623 6376 1203 59817 517---
1724 1105 7953 27318 314---
1824 5925 4592 93719 133---
1925 0845 1122 58919 972---
2025 5854 7522 23020 833---
2126 0974 3801 85821 717---
2226 6193 9951 47322 624---
2327 1513 5971 07523 555---
2427 6943 18566324 510---
2528 2482 75823625 490---
TOTAL562 534238 031106 299324 50321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 503
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 688-6 420+10 108
2+3 6880+3 688
3+3 6880+3 688
4+3 6880+3 688
5+3 6880+3 688
6+3 688+2 199+1 489
7+3 688+3 355+333
8+3 688+3 545+143
9+3 688+3 740-52
10+3 688+3 941-253
11+3 688+4 146-458
12+3 688+4 357-669
13+3 688+4 573-885
14+3 688+4 794-1 106
15+3 688+5 022-1 334
16+3 688+5 255-1 567
17+3 688+5 494-1 806
18+3 688+5 740-2 052
19+3 688+5 992-2 304
20+3 688+6 250-2 562
21+3 688+6 515-2 827
22+3 688+6 787-3 099
23+3 688+7 066-3 378
24+3 688+7 353-3 665
25+3 688+7 647-3 959
Total+92 200+97 351+-5 151
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →