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Triplex 6 pièces 153 m²

Bien expiré
VilleThionville (57)
Surface153m²
Coût Total267 100€
Loyer Annuel23 235€
Rentabilité8.70%
Cashflow/mois+353€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 496,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement TRIPLEX - OEUTRANGE

Sophie SCHWARTZ vous propose ce bien :

Idéalement situé au calme dans le village d'OEUTRANGE commune de THIONVILLE à seulement 20 minutes de la frontière du LUXEMBOURG.

Ce spacieux appartement triplex est composé au rez-de-chaussée d'une entrée privative par le garage motorisé et son coin de stockage, une buanderie avec un WC séparé ainsi qu'un accès à la cuisine équipée et son espace de vie (salon, séjour). Au premier étage, une grande chambre et une salle de bain avec un WC et son accès terrasse. Au 2ème étage, 2 chambres dont une très spacieuse avec un double dressing et au 3ème et dernier étage (comble aménagé) une chambre supplémentaire complète l'espace nuit.

Taxe foncière : 843 € DPE : D - D Charges mensuelle de 115 € qui comprennent l'assurance de l'immeuble, l'électricité des communs et la gestion de copropriété du syndic professionnel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB1685443524 Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2026

Ville : Thionville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57100
Coordonnées : 49.400520, 6.106784
Total : 267 100€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 19 780€
Valeur du bien : 248 780€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 16.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1936€/mois
Loyer annuel estimé : 23235€/an
Fourchette totale : 1495€ - 2507€/mois
Fourchette annuelle : 17942€ - 30089€/an
Rentabilité brute :8.70%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 320,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :77,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 397,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 911,21€
Coût de l'assurance :23 371,25€
Taxe foncière : 843,00€/an
Soit par mois : 70,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 115,00€/mois
Soit par an : 1 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 936,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 583,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :353,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 780 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4500€ = 4500€ (inclut peinture et vérification de l'électroménager). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:1 080€
    Peinture chambres: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (inclut peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
  • Salon:2 200€
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (inclut peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thionville. Main d'œuvre incluse. Les prix de rénovation de salle de bain et de peinture sont adaptés à la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 936 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 235 €/an
Calcul : 1 936 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 935 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 843 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 380 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 851 €
Revenus locatifs : +23 235 €
Charges déductibles : -31 851 €
Résultat foncier Année 1 : -8 616 €(Déficit de 8 616 €)
Imputable sur revenu global : 8 616 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 071 €/an
Revenus locatifs : +23 235 €
Charges déductibles : -12 071 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 164 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 235 €31 859 €8 921 €-8 625 €8 625 €--
223 699 €11 842 €8 684 €11 858 €---
324 173 €11 596 €8 438 €12 577 €---
424 657 €11 342 €8 184 €13 315 €---
525 150 €11 079 €7 921 €14 071 €---
625 653 €10 807 €7 649 €14 846 €---
726 166 €10 526 €7 368 €15 640 €---
826 689 €10 235 €7 077 €16 454 €---
927 223 €9 934 €6 777 €17 289 €---
1027 768 €9 623 €6 465 €18 144 €---
1128 323 €9 301 €6 144 €19 021 €---
1228 889 €8 969 €5 811 €19 921 €---
1329 467 €8 624 €5 466 €20 843 €---
1430 057 €8 268 €5 110 €21 788 €---
1530 658 €7 900 €4 742 €22 758 €---
1631 271 €7 519 €4 361 €23 752 €---
1731 896 €7 125 €3 967 €24 771 €---
1832 534 €6 717 €3 559 €25 817 €---
1933 185 €6 296 €3 138 €26 889 €---
2033 849 €5 860 €2 702 €27 989 €---
2134 525 €5 408 €2 251 €29 117 €---
2235 216 €4 942 €1 784 €30 274 €---
2335 920 €4 459 €1 302 €31 461 €---
2436 639 €3 960 €802 €32 678 €---
2537 371 €3 444 €286 €33 927 €---
TOTAL744 213 €227 637 €128 911 €516 576 €8 625 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 587 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 516 576 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 235 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 879 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 879 €-2 587 €+7 466 €
2+4 879 €+3 557 €+1 322 €
3+4 879 €+3 773 €+1 106 €
4+4 879 €+3 994 €+885 €
5+4 879 €+4 221 €+658 €
6+4 879 €+4 454 €+425 €
7+4 879 €+4 692 €+187 €
8+4 879 €+4 936 €-57 €
9+4 879 €+5 187 €-308 €
10+4 879 €+5 443 €-564 €
11+4 879 €+5 706 €-827 €
12+4 879 €+5 976 €-1 097 €
13+4 879 €+6 253 €-1 374 €
14+4 879 €+6 536 €-1 657 €
15+4 879 €+6 827 €-1 948 €
16+4 879 €+7 126 €-2 247 €
17+4 879 €+7 431 €-2 552 €
18+4 879 €+7 745 €-2 866 €
19+4 879 €+8 067 €-3 188 €
20+4 879 €+8 397 €-3 518 €
21+4 879 €+8 735 €-3 856 €
22+4 879 €+9 082 €-4 203 €
23+4 879 €+9 438 €-4 559 €
24+4 879 €+9 804 €-4 925 €
25+4 879 €+10 178 €-5 299 €
Total+121 975 €+154 973 €+-32 998 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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