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Duplex à vendre

VilleBletterans (39)
Surface109.1
Coût Total159 300
Loyer Annuel10 673
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 109.1 m²
Prix au m² : 1 329,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 3 chambres, 3 parkings: 3 parkings, calme, Exposition sud-est, Pas de balcon

Découvrez ce bel appartement en duplex de 109m², idéalement situé au cœur de Bletterans, à deux pas des commerces, avec l'accès principal par une grande cour privée et fermée !

Cet appartement situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété tranquille, offre une grande pièce de vie traversante, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, et des espaces de rangement supplémentaires.

La configuration de cet appartement sur 2 niveaux permet d'offrir un étage avec un grand espace de vie et un étage dédié à l'espace nuit et sanitaire.

Vous serez séduits par l'espace de vie avec une lumière traversante, par le volume des pièces, ainsi que l'avantage d'être au centre-ville tout en bénéficiant d'espaces au calme donnant sur la cour intérieure.

Les huisseries sont en double vitrage, avec certaines fenêtres changées récemment. Les combles ont été isolées et une partie de la toiture a été refaite en 2022.

En plus, ce bien offre un local au rez-de-chaussée, 3 places de stationnement dans la cour privée et fermée de la copropriété, ainsi qu'un balcon et un espace extérieur commun pour profiter des beaux jours.

Si vous êtes à la recherche d'un grand et bel appartement proche des commodités alors ce bien est fait pour vous !

Contactez-nous pour avoir de plus amples informations et pour visiter ce bien en exclusivité avec votre agence Horizon Immobilier.

Ville : Bletterans
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.732917, 5.426990
Total : 159 300
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 2 700
Valeur du bien : 147 700
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109.1
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 889€/mois
Loyer annuel estimé : 10673€/an
Fourchette totale : 686€ - 1154€/mois
Fourchette annuelle : 8230€ - 13843€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 418,2 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :154 725
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-9 725 (-6.3%)
Marge achat-revente :-4 575€ (-3.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 843,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 948,00
Coût de l'assurance :13 938,75
Taxe foncière : 1 067,35€/an
Soit par mois : 88,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 889,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 932,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 assumé - salon en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 700(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain - Peinture:300
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bletterans. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m², incluant la main d'œuvre. Aucune action de chauffage nécessaire en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 889 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 673 €/an
Calcul : 889 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 506 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 300 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 067 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 830
Revenus locatifs : +10 673
Charges déductibles : -9 830
Résultat foncier Année 1 : 843

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 130 €/an
Revenus locatifs : +10 673
Charges déductibles : -7 130
Résultat foncier Années 2+ : 3 543 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 6739 8365 511838---
210 8876 9915 3663 896---
311 1056 8425 2174 263---
411 3276 6875 0624 640---
511 5536 5274 9025 027---
611 7846 3614 7365 424---
712 0206 1894 5645 831---
812 2606 0114 3866 250---
912 5065 8264 2016 679---
1012 7565 6354 0107 120---
1113 0115 4383 8137 573---
1213 2715 2333 6088 038---
1313 5375 0213 3968 516---
1413 8074 8013 1769 006---
1514 0834 5742 9499 510---
1614 3654 3382 71310 027---
1714 6524 0942 47010 558---
1814 9453 8422 21711 104---
1915 2443 5801 95511 664---
2015 5493 3101 68512 240---
2115 8603 0291 40412 831---
2216 1772 7391 11413 439---
2316 5012 43881314 063---
2416 8312 12650214 705---
2517 1681 80417915 364---
TOTAL341 875123 27079 948218 6040Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 604
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 673 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 241 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 241+251+1 990
2+2 241+1 169+1 072
3+2 241+1 279+962
4+2 241+1 392+849
5+2 241+1 508+733
6+2 241+1 627+614
7+2 241+1 749+492
8+2 241+1 875+366
9+2 241+2 004+237
10+2 241+2 136+105
11+2 241+2 272-31
12+2 241+2 411-170
13+2 241+2 555-314
14+2 241+2 702-461
15+2 241+2 853-612
16+2 241+3 008-767
17+2 241+3 167-926
18+2 241+3 331-1 090
19+2 241+3 499-1 258
20+2 241+3 672-1 431
21+2 241+3 849-1 608
22+2 241+4 032-1 791
23+2 241+4 219-1 978
24+2 241+4 411-2 170
25+2 241+4 609-2 368
Total+56 025+65 581+-9 556
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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