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Appartement 5 pièces 129 m²

VilleQuimper (29)
Surface129m²
Coût Total229 589€
Loyer Annuel16 808€
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 990 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 395,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 129 m²

QUIMPER , à proximité du centre ville a pied sur le plat .

Dans une petite copropriété sécurisée sur dalle béton.

un premier lot : Un appartement de presque 100 m2 situé au 1er étage, il se compose d'une entrée avec placard, un vaste salon séjour sur parquet avec cheminée, une grande cuisine repas , deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau, wc.

situé au rez-de-chaussée , un autre lot, se composant d'une pièce avec salle d'eau et wc

fenêtres doubles vitrage avec volets électrique, chaudière à condensation récente,

copropriété de 4 lots pas de procédure charges 113.33 euros par mois

Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.998104, -4.105497
Total : 229 589€
Prix d'acquisition : 179 990€
Travaux : 35 200€
Valeur du bien : 215 190€
Frais de notaire : 14 399€
Coût estimé : 14 399€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1401€/mois
Loyer annuel estimé : 16808€/an
Fourchette totale : 1131€ - 1734€/mois
Fourchette annuelle : 13578€ - 20807€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 178,65 €/m²
Basé sur :410 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :281 046 €
Prix d'achat :179 990 €
Décote à l'achat :-101 056€ (-36.0%)
Marge achat-revente :51 457€ (18.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 589€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 143,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :84,18€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 227,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 379,78€
Coût de l'assurance :25 254,79€
Taxe foncière : 1 680,81€/an
Soit par mois : 140,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 113,33€/mois
Soit par an : 1 359,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 400,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 480,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de la cuisine, y compris peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 200 €(273 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:8 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 3500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 4500€
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète rafraîchissement: 5000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 6000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain: 4000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 5000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 1200€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafonds 20 m²: 80€/m² × 20 = 1600€
  • Salon - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture murs/plafonds salon 25 m²: 80€/m² × 25 = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 401 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 808 €/an
Calcul : 1 401 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 589 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 010 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 681 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 360 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 072 €
Revenus locatifs : +16 808 €
Charges déductibles : -47 072 €
Résultat foncier Année 1 : -30 264 €(Déficit de 30 264 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 19 564 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 872 €/an
Revenus locatifs : +16 808 €
Charges déductibles : -11 872 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 936 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19563.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 994 €(65% de 179 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 254 €/an
Calcul : 116 994 € × 3,636% = 4 254 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 808 €47 079 €7 828 €-30 271 €10 700 €19 571 €19 571 €
217 144 €11 673 €7 622 €5 472 €--14 100 €
317 487 €11 459 €7 408 €6 028 €--8 071 €
417 837 €11 238 €7 187 €6 599 €--1 472 €
518 194 €11 009 €6 958 €7 185 €---
618 558 €10 772 €6 721 €7 786 €---
718 929 €10 527 €6 476 €8 402 €---
819 307 €10 273 €6 222 €9 034 €---
919 693 €10 010 €5 959 €9 683 €---
1020 087 €9 738 €5 687 €10 349 €---
1120 489 €9 457 €5 406 €11 032 €---
1220 899 €9 165 €5 114 €11 734 €---
1321 317 €8 864 €4 813 €12 453 €---
1421 743 €8 551 €4 500 €13 192 €---
1522 178 €8 228 €4 177 €13 950 €---
1622 622 €7 894 €3 843 €14 728 €---
1723 074 €7 548 €3 497 €15 526 €---
1823 535 €7 189 €3 138 €16 346 €---
1924 006 €6 819 €2 768 €17 188 €---
2024 486 €6 435 €2 384 €18 052 €---
2124 976 €6 037 €1 986 €18 939 €---
2225 476 €5 626 €1 575 €19 849 €---
2325 985 €5 200 €1 150 €20 785 €---
2426 505 €4 760 €709 €21 745 €---
2527 035 €4 304 €253 €22 731 €---
TOTAL538 369 €249 854 €113 380 €288 515 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 515 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 530 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 530 €-3 210 €+6 740 €
2+3 530 €0 €+3 530 €
3+3 530 €0 €+3 530 €
4+3 530 €0 €+3 530 €
5+3 530 €+1 714 €+1 816 €
6+3 530 €+2 336 €+1 194 €
7+3 530 €+2 521 €+1 009 €
8+3 530 €+2 710 €+820 €
9+3 530 €+2 905 €+625 €
10+3 530 €+3 105 €+425 €
11+3 530 €+3 310 €+220 €
12+3 530 €+3 520 €+10 €
13+3 530 €+3 736 €-206 €
14+3 530 €+3 958 €-428 €
15+3 530 €+4 185 €-655 €
16+3 530 €+4 418 €-888 €
17+3 530 €+4 658 €-1 128 €
18+3 530 €+4 904 €-1 374 €
19+3 530 €+5 156 €-1 626 €
20+3 530 €+5 415 €-1 885 €
21+3 530 €+5 682 €-2 152 €
22+3 530 €+5 955 €-2 425 €
23+3 530 €+6 235 €-2 705 €
24+3 530 €+6 523 €-2 993 €
25+3 530 €+6 819 €-3 289 €
Total+88 250 €+86 555 €+1 695 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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