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Vente appartement 3 pièces 67,3 m² Carpentras (84200) - Superimmo

VilleCarpentras (84)
Surface67m²
Coût Total124 640€
Loyer Annuel7 536€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 462,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement, 67,3 m²

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Total : 124 640€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 18 800€
Valeur du bien : 116 800€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 628€/mois
Loyer annuel estimé : 7536€/an
Fourchette totale : 491€ - 803€/mois
Fourchette annuelle : 5893€ - 9636€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 676,14 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :112 301 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-14 301€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-12 339€ (-11.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :37,39€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 660,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 152,33€
Coût de l'assurance :11 217,60€
Taxe foncière : 753,56€/an
Soit par mois : 62,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 147 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour des installations sanitaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 800 €(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 960€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 536 €/an
Calcul : 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 283 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 640 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 754 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 285 €
Revenus locatifs : +7 536 €
Charges déductibles : -24 285 €
Résultat foncier Année 1 : -16 750 €(Déficit de 16 750 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 050 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 485 €/an
Revenus locatifs : +7 536 €
Charges déductibles : -5 485 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 050 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6049.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 536 €24 289 €4 287 €-16 754 €10 700 €6 054 €6 054 €
27 686 €5 377 €4 174 €2 310 €--3 744 €
37 840 €5 260 €4 058 €2 580 €--1 164 €
47 997 €5 139 €3 937 €2 858 €---
58 157 €5 014 €3 812 €3 142 €---
68 320 €4 885 €3 683 €3 435 €---
78 486 €4 751 €3 549 €3 735 €---
88 656 €4 612 €3 410 €4 044 €---
98 829 €4 469 €3 266 €4 361 €---
109 006 €4 320 €3 118 €4 686 €---
119 186 €4 166 €2 964 €5 020 €---
129 370 €4 007 €2 804 €5 363 €---
139 557 €3 842 €2 639 €5 716 €---
149 748 €3 671 €2 468 €6 078 €---
159 943 €3 494 €2 291 €6 449 €---
1610 142 €3 311 €2 108 €6 831 €---
1710 345 €3 121 €1 919 €7 224 €---
1810 552 €2 925 €1 722 €7 627 €---
1910 763 €2 721 €1 519 €8 042 €---
2010 978 €2 511 €1 308 €8 467 €---
2111 198 €2 293 €1 091 €8 905 €---
2211 422 €2 067 €865 €9 354 €---
2311 650 €1 834 €631 €9 816 €---
2411 883 €1 592 €389 €10 291 €---
2512 121 €1 341 €139 €10 779 €---
TOTAL241 369 €111 009 €62 152 €130 360 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 360 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 536 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 582 €-3 210 €+4 792 €
2+1 582 €0 €+1 582 €
3+1 582 €0 €+1 582 €
4+1 582 €+508 €+1 074 €
5+1 582 €+943 €+639 €
6+1 582 €+1 031 €+551 €
7+1 582 €+1 121 €+461 €
8+1 582 €+1 213 €+369 €
9+1 582 €+1 308 €+274 €
10+1 582 €+1 406 €+176 €
11+1 582 €+1 506 €+76 €
12+1 582 €+1 609 €-27 €
13+1 582 €+1 715 €-133 €
14+1 582 €+1 823 €-241 €
15+1 582 €+1 935 €-353 €
16+1 582 €+2 049 €-467 €
17+1 582 €+2 167 €-585 €
18+1 582 €+2 288 €-706 €
19+1 582 €+2 412 €-830 €
20+1 582 €+2 540 €-958 €
21+1 582 €+2 671 €-1 089 €
22+1 582 €+2 806 €-1 224 €
23+1 582 €+2 945 €-1 363 €
24+1 582 €+3 087 €-1 505 €
25+1 582 €+3 234 €-1 652 €
Total+39 550 €+39 108 €+442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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