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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleBruyères-le-Châtel (91)
Surface120
Coût Total296 000
Loyer Annuel20 640
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 041,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Bruyères-le-Châtel
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91680
Coordonnées : 48.600439, 2.186970
Total : 296 000
Prix d'acquisition : 245 000
Travaux : 31 400
Valeur du bien : 276 400
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 14.33€/m²/mois
Fourchette : 12.41€ - 16.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1720€/mois
Loyer annuel estimé : 20640€/an
Fourchette totale : 1489€ - 1987€/mois
Fourchette annuelle : 17869€ - 23841€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 456,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :88,80€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 545,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 970,29
Coût de l'assurance :26 640,00
Taxe foncière : 2 064,01€/an
Soit par mois : 172,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 720,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 717,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 400(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:11 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:640
    Peinture murs et plafonds 64 m²: 40€/m² × 64 = 2560€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bruyères-le-Châtel (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 640 €/an
Calcul : 1 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 760 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 000 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 066 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 289
Revenus locatifs : +20 640
Charges déductibles : -44 289
Résultat foncier Année 1 : -23 649(Déficit de 23 649 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 949
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 889 €/an
Revenus locatifs : +20 640
Charges déductibles : -12 889
Résultat foncier Années 2+ : 7 751 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12949.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 64044 2999 769-23 65910 700 €12 959 €12 959 €
221 05312 6379 5088 416--4 543 €
321 47412 3679 2379 107---
421 90312 0878 9589 816---
522 34111 7988 66910 543---
622 78811 5008 37011 289---
723 24411 1918 06112 053---
823 70910 8717 74212 838---
924 18310 5417 41113 642---
1024 66710 1997 07014 467---
1125 1609 8466 71715 314---
1225 6639 4816 35216 182---
1326 1779 1045 97417 073---
1426 7008 7145 58417 986---
1527 2348 3105 18118 924---
1627 7797 8934 76419 885---
1728 3347 4624 33320 872---
1828 9017 0163 88721 885---
1929 4796 5553 42622 924---
2030 0696 0792 94923 990---
2130 6705 5862 45625 084---
2231 2835 0761 94726 207---
2331 9094 5501 42027 360---
2432 5474 00587528 542---
2533 1983 44231229 757---
TOTAL661 108250 611140 970410 49810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 410 498
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 334 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 334-3 210+7 544
2+4 3340+4 334
3+4 334+1 369+2 965
4+4 334+2 945+1 389
5+4 334+3 163+1 171
6+4 334+3 387+947
7+4 334+3 616+718
8+4 334+3 851+483
9+4 334+4 093+241
10+4 334+4 340-6
11+4 334+4 594-260
12+4 334+4 855-521
13+4 334+5 122-788
14+4 334+5 396-1 062
15+4 334+5 677-1 343
16+4 334+5 966-1 632
17+4 334+6 262-1 928
18+4 334+6 565-2 231
19+4 334+6 877-2 543
20+4 334+7 197-2 863
21+4 334+7 525-3 191
22+4 334+7 862-3 528
23+4 334+8 208-3 874
24+4 334+8 563-4 229
25+4 334+8 927-4 593
Total+108 350+123 149+-14 799
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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