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Immeuble 7 pièces 201 m²

Bien expiré
VilleSaint-Omer (62)
Surface201m²
Coût Total171 720€
Loyer Annuel25 485€
Rentabilité14.84%
Cashflow/mois+921€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 791,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAINT-OMER Ensemble immobilier totalement rénové

Les biens loués :

-Un parking loué 50 Euros par mois -Un garage loué 45 Euros par mois -Un appartement type T3 d'une superficie de 85 m² loué 560 Euros par mois hos charges, -Un autre appartement type T3 rue Robert le Frison d'une superficie de 87 m² loué 600 Euros par mois hors charges ,

Soit un total de 1 255 Euros mensuel hors charges

Les logements sont propres, rénovés et à jour de loyer ; les locataires sont sérieux.

Les compteurs sont séparés,

Le tout est géré par un syndic non professionnel propriétaire dans l'immeuble, seul des frais ponctuels d'entretien et de réparation sont facturés.

RARE SUR LE SECTEUR DANS CET ETAT

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER SAINT-OMER --- 5 rue Louis Martel ( rue piétonne ) --- O7 74 18 OO OO --- [Coordonnées masquées]

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  • SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

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Prix : 159 000 Euros * *Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 150 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 681680 Prix hors honoraires : 150 000 €

Ville : Saint-Omer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62500
Coordonnées : 50.750941, 2.263691
Total : 171 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.61€ - 12.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 2124€/mois
Loyer annuel estimé : 25485€/an
Fourchette totale : 1732€ - 2605€/mois
Fourchette annuelle : 20778€ - 31258€/an
Rentabilité brute :14.84%
Fourchette de rentabilité :12.10% - 18.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :845,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 895,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 781,82€
Coût de l'assurance :15 025,50€
Taxe foncière : 2 548,48€/an
Soit par mois : 212,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 95,00€/mois
Soit par an : 1 140,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 123,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :921,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 124 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 485 €/an
Calcul : 2 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 548 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 140 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 951 €/an
Revenus locatifs : +25 485 €
Charges déductibles : -9 951 €
Résultat foncier : 15 533 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 485 €9 957 €5 667 €15 528 €---
225 994 €9 805 €5 516 €16 189 €---
326 514 €9 648 €5 359 €16 866 €---
427 045 €9 486 €5 197 €17 558 €---
527 586 €9 319 €5 029 €18 267 €---
628 137 €9 145 €4 856 €18 992 €---
728 700 €8 966 €4 676 €19 734 €---
829 274 €8 781 €4 491 €20 493 €---
929 859 €8 589 €4 300 €21 270 €---
1030 457 €8 391 €4 101 €22 066 €---
1131 066 €8 186 €3 897 €22 880 €---
1231 687 €7 974 €3 685 €23 713 €---
1332 321 €7 755 €3 466 €24 565 €---
1432 967 €7 529 €3 240 €25 438 €---
1533 627 €7 295 €3 006 €26 332 €---
1634 299 €7 053 €2 764 €27 246 €---
1734 985 €6 803 €2 513 €28 182 €---
1835 685 €6 544 €2 255 €29 141 €---
1936 399 €6 277 €1 987 €30 122 €---
2037 127 €6 000 €1 711 €31 126 €---
2137 869 €5 714 €1 425 €32 155 €---
2238 626 €5 419 €1 129 €33 208 €---
2339 399 €5 113 €824 €34 286 €---
2440 187 €4 797 €508 €35 390 €---
2540 991 €4 471 €181 €36 520 €---
TOTAL816 285 €189 019 €81 782 €627 266 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 627 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 352 €+4 658 €+694 €
2+5 352 €+4 857 €+495 €
3+5 352 €+5 060 €+292 €
4+5 352 €+5 268 €+84 €
5+5 352 €+5 480 €-128 €
6+5 352 €+5 698 €-346 €
7+5 352 €+5 920 €-568 €
8+5 352 €+6 148 €-796 €
9+5 352 €+6 381 €-1 029 €
10+5 352 €+6 620 €-1 268 €
11+5 352 €+6 864 €-1 512 €
12+5 352 €+7 114 €-1 762 €
13+5 352 €+7 370 €-2 018 €
14+5 352 €+7 631 €-2 279 €
15+5 352 €+7 899 €-2 547 €
16+5 352 €+8 174 €-2 822 €
17+5 352 €+8 455 €-3 103 €
18+5 352 €+8 742 €-3 390 €
19+5 352 €+9 037 €-3 685 €
20+5 352 €+9 338 €-3 986 €
21+5 352 €+9 646 €-4 294 €
22+5 352 €+9 962 €-4 610 €
23+5 352 €+10 286 €-4 934 €
24+5 352 €+10 617 €-5 265 €
25+5 352 €+10 956 €-5 604 €
Total+133 800 €+188 180 €+-54 380 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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