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Immeuble 7 pièces 201 m²

Bien expiré
VilleSaint-Omer (62)
Surface201
Coût Total171 720
Loyer Annuel25 485
Rentabilité14.84%
Cashflow/mois+921
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 791,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAINT-OMER Ensemble immobilier totalement rénové

Les biens loués :

-Un parking loué 50 Euros par mois -Un garage loué 45 Euros par mois -Un appartement type T3 d'une superficie de 85 m² loué 560 Euros par mois hos charges, -Un autre appartement type T3 rue Robert le Frison d'une superficie de 87 m² loué 600 Euros par mois hors charges ,

Soit un total de 1 255 Euros mensuel hors charges

Les logements sont propres, rénovés et à jour de loyer ; les locataires sont sérieux.

Les compteurs sont séparés,

Le tout est géré par un syndic non professionnel propriétaire dans l'immeuble, seul des frais ponctuels d'entretien et de réparation sont facturés.

RARE SUR LE SECTEUR DANS CET ETAT

--- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- 3A IMMOBILIER SAINT-OMER --- 5 rue Louis Martel ( rue piétonne ) --- O7 74 18 OO OO --- [Coordonnées masquées]

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  • WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées]
  • SAINT-OMER, 5 rue Louis Martel, [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

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Prix : 159 000 Euros * *Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 150 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 681680 Prix hors honoraires : 150 000 €

Ville : Saint-Omer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62500
Coordonnées : 50.750941, 2.263691
Total : 171 720
Prix d'acquisition : 159 000
Valeur du bien : 159 000
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201
Loyer prédit : 10.57€/m²/mois
Fourchette : 8.61€ - 12.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 2124€/mois
Loyer annuel estimé : 25485€/an
Fourchette totale : 1732€ - 2605€/mois
Fourchette annuelle : 20778€ - 31258€/an
Rentabilité brute :14.84%
Fourchette de rentabilité :12.10% - 18.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :845,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 895,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 781,82
Coût de l'assurance :15 025,50
Taxe foncière : 2 548,48€/an
Soit par mois : 212,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 95,00€/mois
Soit par an : 1 140,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 123,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :921,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 124 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 485 €/an
Calcul : 2 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 548 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 140 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 951 €/an
Revenus locatifs : +25 485
Charges déductibles : -9 951
Résultat foncier : 15 533 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 4859 9575 66715 528---
225 9949 8055 51616 189---
326 5149 6485 35916 866---
427 0459 4865 19717 558---
527 5869 3195 02918 267---
628 1379 1454 85618 992---
728 7008 9664 67619 734---
829 2748 7814 49120 493---
929 8598 5894 30021 270---
1030 4578 3914 10122 066---
1131 0668 1863 89722 880---
1231 6877 9743 68523 713---
1332 3217 7553 46624 565---
1432 9677 5293 24025 438---
1533 6277 2953 00626 332---
1634 2997 0532 76427 246---
1734 9856 8032 51328 182---
1835 6856 5442 25529 141---
1936 3996 2771 98730 122---
2037 1276 0001 71131 126---
2137 8695 7141 42532 155---
2238 6265 4191 12933 208---
2339 3995 11382434 286---
2440 1874 79750835 390---
2540 9914 47118136 520---
TOTAL816 285189 01981 782627 2660Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 627 266
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 352+4 658+694
2+5 352+4 857+495
3+5 352+5 060+292
4+5 352+5 268+84
5+5 352+5 480-128
6+5 352+5 698-346
7+5 352+5 920-568
8+5 352+6 148-796
9+5 352+6 381-1 029
10+5 352+6 620-1 268
11+5 352+6 864-1 512
12+5 352+7 114-1 762
13+5 352+7 370-2 018
14+5 352+7 631-2 279
15+5 352+7 899-2 547
16+5 352+8 174-2 822
17+5 352+8 455-3 103
18+5 352+8 742-3 390
19+5 352+9 037-3 685
20+5 352+9 338-3 986
21+5 352+9 646-4 294
22+5 352+9 962-4 610
23+5 352+10 286-4 934
24+5 352+10 617-5 265
25+5 352+10 956-5 604
Total+133 800+188 180+-54 380
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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