




Maison ancienne à rénover, 123m2 hab, comprenant :
. en rez-de-chaussée : salle à manger-salon (31m2) avec chem., cuisine (13m2) donnant s/jardin, chambre (11m2), wc, salle d'eau ;
. à l'étage : quatre pièces (10/14/14/16m2), douche/wc/lavabo.
Grenier au-dessus, aménageable.
Jardin à l'arrière avec accès voiture sur le côté, dépendance s/terrain de 719m2.
89 800 euros. 85 000 euros + Honoraires de négo. : 4 800 euros (soit 5,65% à la charge de l'acquéreur)
Prix moyens 2025 pour la région Châtellerault (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 076 € | 72 512 € | 5 527 € | -61 436 € | 21 400 € | 40 036 € | 40 036 € |
| 2 | 11 297 € | 7 266 € | 5 381 € | 4 031 € | - | - | 36 006 € |
| 3 | 11 523 € | 7 115 € | 5 230 € | 4 408 € | - | - | 31 598 € |
| 4 | 11 754 € | 6 959 € | 5 074 € | 4 794 € | - | - | 26 804 € |
| 5 | 11 989 € | 6 798 € | 4 912 € | 5 191 € | - | - | 21 613 € |
| 6 | 12 228 € | 6 630 € | 4 745 € | 5 598 € | - | - | 16 015 € |
| 7 | 12 473 € | 6 457 € | 4 572 € | 6 016 € | - | - | 9 999 € |
| 8 | 12 722 € | 6 278 € | 4 392 € | 6 444 € | - | - | 3 554 € |
| 9 | 12 977 € | 6 093 € | 4 207 € | 6 884 € | - | - | - |
| 10 | 13 236 € | 5 900 € | 4 015 € | 7 336 € | - | - | - |
| 11 | 13 501 € | 5 702 € | 3 816 € | 7 799 € | - | - | - |
| 12 | 13 771 € | 5 496 € | 3 610 € | 8 275 € | - | - | - |
| 13 | 14 047 € | 5 283 € | 3 398 € | 8 764 € | - | - | - |
| 14 | 14 328 € | 5 063 € | 3 177 € | 9 265 € | - | - | - |
| 15 | 14 614 € | 4 835 € | 2 949 € | 9 780 € | - | - | - |
| 16 | 14 906 € | 4 599 € | 2 713 € | 10 308 € | - | - | - |
| 17 | 15 205 € | 4 354 € | 2 469 € | 10 850 € | - | - | - |
| 18 | 15 509 € | 4 101 € | 2 216 € | 11 407 € | - | - | - |
| 19 | 15 819 € | 3 839 € | 1 954 € | 11 979 € | - | - | - |
| 20 | 16 135 € | 3 568 € | 1 683 € | 12 567 € | - | - | - |
| 21 | 16 458 € | 3 288 € | 1 402 € | 13 170 € | - | - | - |
| 22 | 16 787 € | 2 998 € | 1 112 € | 13 789 € | - | - | - |
| 23 | 17 123 € | 2 697 € | 812 € | 14 426 € | - | - | - |
| 24 | 17 465 € | 2 386 € | 501 € | 15 079 € | - | - | - |
| 25 | 17 815 € | 2 064 € | 179 € | 15 750 € | - | - | - |
| TOTAL | 354 758 € | 192 283 € | 80 043 € | 162 475 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 326 € | -6 420 € | +8 746 € |
| 2 | +2 326 € | 0 € | +2 326 € |
| 3 | +2 326 € | 0 € | +2 326 € |
| 4 | +2 326 € | 0 € | +2 326 € |
| 5 | +2 326 € | 0 € | +2 326 € |
| 6 | +2 326 € | 0 € | +2 326 € |
| 7 | +2 326 € | 0 € | +2 326 € |
| 8 | +2 326 € | 0 € | +2 326 € |
| 9 | +2 326 € | +999 € | +1 327 € |
| 10 | +2 326 € | +2 201 € | +125 € |
| 11 | +2 326 € | +2 340 € | -14 € |
| 12 | +2 326 € | +2 483 € | -157 € |
| 13 | +2 326 € | +2 629 € | -303 € |
| 14 | +2 326 € | +2 779 € | -453 € |
| 15 | +2 326 € | +2 934 € | -608 € |
| 16 | +2 326 € | +3 092 € | -766 € |
| 17 | +2 326 € | +3 255 € | -929 € |
| 18 | +2 326 € | +3 422 € | -1 096 € |
| 19 | +2 326 € | +3 594 € | -1 268 € |
| 20 | +2 326 € | +3 770 € | -1 444 € |
| 21 | +2 326 € | +3 951 € | -1 625 € |
| 22 | +2 326 € | +4 137 € | -1 811 € |
| 23 | +2 326 € | +4 328 € | -2 002 € |
| 24 | +2 326 € | +4 524 € | -2 198 € |
| 25 | +2 326 € | +4 725 € | -2 399 € |
| Total | +58 150 € | +48 743 € | +9 407 € |