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Maison 5 pièces 116 m²

Bien expiré
VilleChamprond-en-Gâtine (28)
Surface116
Coût Total217 740
Loyer Annuel13 224
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 120,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieuse maison de 116 m² avec grand terrain à Champrond

Découvrez cette magnifique maison à Champrond-en-Gâtine, étendue sur une surface généreuse de 116 m² et agencée sur deux niveaux. Elle accueille un vaste salon-séjour de 40 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Les trois chambres, de 15, 14 et 19 m², offrent un confort certain et une cuisine simple saura répondre à toutes vos envies culinaires. Le grenier aménageable de 42 m² présente un potentiel remarquable pour vos projets futurs.

Le vaste terrain de 8 400 m² qui entoure la maison est un véritable atout, offrant un espace extérieur prisé, parfait pour profiter de la tranquillité environnante. La localisation, qualifiée d'idéale par nos derniers visiteurs, permet un accès facile aux commodités locales tout en assurant un cadre de vie apaisant.

Caractéristiques techniques :

  • DPE : G
  • Mode de chauffage : Électrique et bois
  • Mode de distribution de l'eau : Ballon simple
  • Année de construction : 1948
  • Terrain : 8 275 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 24509885-ab67-4d6c-9769-94eb4f Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Champrond-en-Gâtine
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28240
Coordonnées : 48.386428, 1.094674
Total : 217 740
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 77 340
Valeur du bien : 207 340
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 11.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1102€/mois
Loyer annuel estimé : 13224€/an
Fourchette totale : 913€ - 1330€/mois
Fourchette annuelle : 10958€ - 15960€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 071,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,32€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 136,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 698,89
Coût de l'assurance :19 596,60
Taxe foncière : 1 322,43€/an
Soit par mois : 110,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 102,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 246,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et bois ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le ballon simple
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien du carrelage en pierre
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 340(667 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:5 140
    Isolation combles: 116 m² × 40€/m² = 4640€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 600
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:25 000
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:11 100
    Rénovation chambres: 48 m² × 200€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 500
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champrond-en-Gâtine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 740✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 102 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 224 €/an
Calcul : 1 102 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 740 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 322 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 626
Revenus locatifs : +13 224
Charges déductibles : -86 626
Résultat foncier Année 1 : -73 401(Déficit de 73 401 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 001
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 286 €/an
Revenus locatifs : +13 224
Charges déductibles : -9 286
Résultat foncier Années 2+ : 3 939 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52001.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 22486 6337 186-73 40821 400 €52 008 €52 008 €
213 4899 1006 9944 389--47 620 €
313 7598 9016 7954 857--42 762 €
414 0348 6966 5895 338--37 424 €
514 3148 4836 3775 831--31 593 €
614 6018 2636 1576 337--25 255 €
714 8938 0365 9306 857--18 399 €
815 1917 8015 6957 390--11 009 €
915 4947 5585 4527 936--3 073 €
1015 8047 3075 2018 497---
1116 1207 0474 9419 073---
1216 4436 7794 6729 664---
1316 7726 5014 39510 270---
1417 1076 2144 10810 893---
1517 4495 9173 81111 532---
1617 7985 6113 50412 188---
1718 1545 2933 18712 861---
1818 5174 9652 85913 552---
1918 8884 6262 52014 261---
2019 2654 2762 16914 990---
2119 6513 9131 80715 738---
2220 0443 5381 43216 505---
2320 4453 1511 04517 294---
2420 8532 75064418 103---
2521 2712 33623018 935---
TOTAL423 579233 696103 699189 88321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 883
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 777 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 777-6 420+9 197
2+2 7770+2 777
3+2 7770+2 777
4+2 7770+2 777
5+2 7770+2 777
6+2 7770+2 777
7+2 7770+2 777
8+2 7770+2 777
9+2 7770+2 777
10+2 777+1 627+1 150
11+2 777+2 722+55
12+2 777+2 899-122
13+2 777+3 081-304
14+2 777+3 268-491
15+2 777+3 460-683
16+2 777+3 656-879
17+2 777+3 858-1 081
18+2 777+4 066-1 289
19+2 777+4 278-1 501
20+2 777+4 497-1 720
21+2 777+4 721-1 944
22+2 777+4 952-2 175
23+2 777+5 188-2 411
24+2 777+5 431-2 654
25+2 777+5 680-2 903
Total+69 425+56 965+12 460
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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