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Villa à vendre

VilleSéméac (65)
Surface210m²
Coût Total327 210€
Loyer Annuel24 822€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 750 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 146,43 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 6 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Non meublé

De l'espace, du confort, de la lumière et un environnement privilégié… Découvrez cette belle maison familiale où chacun pourra trouver sa place et profiter pleinement d'un cadre de vie agréable aux portes de Tarbes.

À seulement 10 minutes à l'est de Tarbes, venez découvrir cette spacieuse maison familiale développant environ 210 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 970 m². Une propriété généreuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir une grande famille à la recherche de volumes, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de la ville et de ses commodités.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon/salle à manger, lumineux et convivial, véritable cœur de la maison, ainsi que d'une cuisine aménagée permettant de profiter pleinement des moments partagés en famille ou entre amis.

Ce niveau propose également deux grandes chambres bénéficiant d'un accès direct à une agréable véranda, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Une configuration particulièrement appréciable pour une vie de plain-pied ou pour répondre aux besoins d'une famille souhaitant disposer d'espaces distincts pour chacun.

À l'étage, le confort se poursuit avec quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains, deux dressings et un WC indépendant. Avec pas moins de six chambres au total, la maison offre une capacité d'accueil remarquable et une multitude de possibilités : chambres d'enfants, espace invités, télétravail, salle de jeux ou encore espace dédié à une activité professionnelle.

Le sous-sol vient compléter les prestations avec une grande cave, offrant un espace de stockage généreux et pouvant également être aménagée selon vos envies en atelier, espace de rangement ou cave à vin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 970 m², un véritable espace de liberté pour les enfants, les repas en plein air, les moments de détente ou les futurs projets d'aménagement paysager.

Enfin, trois garages complètent ce bien et constituent un véritable atout au quotidien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou de stockage.

Une maison rare par ses volumes et sa capacité d'accueil, idéale pour une grande famille souhaitant conjuguer espace, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement calme tout en restant à quelques minutes seulement de Tarbes.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez votre agence pour plus d'informations et organisons ensemble votre visite ! Référence agence : 70

Ville : Séméac
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65600
Coordonnées : 43.220349, 0.114300
Total : 327 210€
Prix d'acquisition : 240 750€
Travaux : 67 200€
Valeur du bien : 307 950€
Frais de notaire : 19 260€
Coût estimé : 19 260€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2068€/mois
Loyer annuel estimé : 24822€/an
Fourchette totale : 1664€ - 2571€/mois
Fourchette annuelle : 19971€ - 30850€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 680,54 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :352 912 €
Prix d'achat :240 750 €
Décote à l'achat :-112 162€ (-31.8%)
Marge achat-revente :25 702€ (7.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :327 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 641,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :95,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 737,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 270,67€
Coût de l'assurance :28 630,87€
Taxe foncière : 2 482,19€/an
Soit par mois : 206,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 068,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 943,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 2 salles de bain (estimation)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 200 €(320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (meubles et électroménager inclus, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 40€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Séméac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 822 €/an
Calcul : 2 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 327 210 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 145 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 482 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 201 €
Revenus locatifs : +24 822 €
Charges déductibles : -82 201 €
Résultat foncier Année 1 : -57 379 €(Déficit de 57 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 979 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 001 €/an
Revenus locatifs : +24 822 €
Charges déductibles : -15 001 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 821 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35979.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 240 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 488 €(65% de 240 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 690 €/an
Calcul : 156 488 € × 3,636% = 5 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 822 €82 212 €11 384 €-57 390 €21 400 €35 990 €35 990 €
225 318 €14 714 €11 087 €10 604 €--25 386 €
325 825 €14 406 €10 779 €11 418 €--13 968 €
426 341 €14 087 €10 460 €12 254 €--1 714 €
526 868 €13 757 €10 129 €13 111 €---
627 405 €13 414 €9 787 €13 991 €---
727 953 €13 060 €9 432 €14 894 €---
828 513 €12 693 €9 065 €15 820 €---
929 083 €12 312 €8 685 €16 771 €---
1029 664 €11 918 €8 291 €17 746 €---
1130 258 €11 510 €7 883 €18 748 €---
1230 863 €11 087 €7 460 €19 776 €---
1331 480 €10 649 €7 022 €20 831 €---
1432 110 €10 196 €6 568 €21 914 €---
1532 752 €9 726 €6 099 €23 026 €---
1633 407 €9 240 €5 612 €24 167 €---
1734 075 €8 736 €5 108 €25 339 €---
1834 757 €8 214 €4 586 €26 543 €---
1935 452 €7 673 €4 046 €27 779 €---
2036 161 €7 113 €3 486 €29 048 €---
2136 884 €6 533 €2 906 €30 351 €---
2237 622 €5 932 €2 305 €31 689 €---
2338 374 €5 310 €1 683 €33 064 €---
2439 142 €4 666 €1 038 €34 476 €---
2539 924 €3 998 €371 €35 927 €---
TOTAL795 053 €323 156 €165 271 €471 896 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 471 896 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 213 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 213 €-6 420 €+11 633 €
2+5 213 €0 €+5 213 €
3+5 213 €0 €+5 213 €
4+5 213 €0 €+5 213 €
5+5 213 €+3 419 €+1 794 €
6+5 213 €+4 197 €+1 016 €
7+5 213 €+4 468 €+745 €
8+5 213 €+4 746 €+467 €
9+5 213 €+5 031 €+182 €
10+5 213 €+5 324 €-111 €
11+5 213 €+5 624 €-411 €
12+5 213 €+5 933 €-720 €
13+5 213 €+6 249 €-1 036 €
14+5 213 €+6 574 €-1 361 €
15+5 213 €+6 908 €-1 695 €
16+5 213 €+7 250 €-2 037 €
17+5 213 €+7 602 €-2 389 €
18+5 213 €+7 963 €-2 750 €
19+5 213 €+8 334 €-3 121 €
20+5 213 €+8 714 €-3 501 €
21+5 213 €+9 105 €-3 892 €
22+5 213 €+9 507 €-4 294 €
23+5 213 €+9 919 €-4 706 €
24+5 213 €+10 343 €-5 130 €
25+5 213 €+10 778 €-5 565 €
Total+130 325 €+141 569 €+-11 244 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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