




A seulement 20 minutes de Nevers, dans un charmant village de la nièvre au coeur d'un environnement rural préservé, venez découvrir cette sympathique maison : rez de chaussée : entrée, cuisine, wc séparés, séjour avec poêle à bois, pièce pouvant faire office de bureau avec sa cheminée permettant l'accés à l'étage et au sous sol. Etage : 3 chambres, dressing, salle debain et WC indépendant. Sous-sol : pièce donnant accès direct au terrain. Terrain clos et arboré d'environs 1 200m2. Cette annonce vous est proposée par GHIRITI Adelina - EI - N°RSAC: 94044212200013, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NEVERS
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Prix moyens 2025 pour la région Ourouër (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 428 € | 56 138 € | 4 524 € | -48 710 € | 21 400 € | 27 310 € | 27 310 € |
| 2 | 7 576 € | 5 618 € | 4 404 € | 1 958 € | - | - | 25 352 € |
| 3 | 7 728 € | 5 494 € | 4 280 € | 2 234 € | - | - | 23 118 € |
| 4 | 7 882 € | 5 365 € | 4 151 € | 2 517 € | - | - | 20 600 € |
| 5 | 8 040 € | 5 232 € | 4 018 € | 2 808 € | - | - | 17 793 € |
| 6 | 8 201 € | 5 094 € | 3 880 € | 3 106 € | - | - | 14 686 € |
| 7 | 8 365 € | 4 952 € | 3 738 € | 3 413 € | - | - | 11 274 € |
| 8 | 8 532 € | 4 805 € | 3 591 € | 3 727 € | - | - | 7 546 € |
| 9 | 8 703 € | 4 652 € | 3 438 € | 4 050 € | - | - | 3 496 € |
| 10 | 8 877 € | 4 495 € | 3 281 € | 4 382 € | - | - | - |
| 11 | 9 054 € | 4 332 € | 3 118 € | 4 722 € | - | - | - |
| 12 | 9 235 € | 4 163 € | 2 949 € | 5 072 € | - | - | - |
| 13 | 9 420 € | 3 989 € | 2 775 € | 5 431 € | - | - | - |
| 14 | 9 608 € | 3 808 € | 2 594 € | 5 800 € | - | - | - |
| 15 | 9 801 € | 3 621 € | 2 407 € | 6 179 € | - | - | - |
| 16 | 9 997 € | 3 428 € | 2 214 € | 6 569 € | - | - | - |
| 17 | 10 197 € | 3 228 € | 2 014 € | 6 968 € | - | - | - |
| 18 | 10 400 € | 3 021 € | 1 807 € | 7 379 € | - | - | - |
| 19 | 10 608 € | 2 807 € | 1 593 € | 7 801 € | - | - | - |
| 20 | 10 821 € | 2 586 € | 1 372 € | 8 234 € | - | - | - |
| 21 | 11 037 € | 2 357 € | 1 143 € | 8 680 € | - | - | - |
| 22 | 11 258 € | 2 120 € | 906 € | 9 137 € | - | - | - |
| 23 | 11 483 € | 1 875 € | 661 € | 9 608 € | - | - | - |
| 24 | 11 713 € | 1 622 € | 408 € | 10 091 € | - | - | - |
| 25 | 11 947 € | 1 359 € | 145 € | 10 587 € | - | - | - |
| TOTAL | 237 908 € | 146 162 € | 65 412 € | 91 746 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 560 € | -6 420 € | +7 980 € |
| 2 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 3 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 4 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 5 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 6 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 7 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 8 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 9 | +1 560 € | 0 € | +1 560 € |
| 10 | +1 560 € | +266 € | +1 294 € |
| 11 | +1 560 € | +1 417 € | +143 € |
| 12 | +1 560 € | +1 522 € | +38 € |
| 13 | +1 560 € | +1 629 € | -69 € |
| 14 | +1 560 € | +1 740 € | -180 € |
| 15 | +1 560 € | +1 854 € | -294 € |
| 16 | +1 560 € | +1 971 € | -411 € |
| 17 | +1 560 € | +2 091 € | -531 € |
| 18 | +1 560 € | +2 214 € | -654 € |
| 19 | +1 560 € | +2 340 € | -780 € |
| 20 | +1 560 € | +2 470 € | -910 € |
| 21 | +1 560 € | +2 604 € | -1 044 € |
| 22 | +1 560 € | +2 741 € | -1 181 € |
| 23 | +1 560 € | +2 882 € | -1 322 € |
| 24 | +1 560 € | +3 027 € | -1 467 € |
| 25 | +1 560 € | +3 176 € | -1 616 € |
| Total | +39 000 € | +27 524 € | +11 476 € |