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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleChaumont-sur-loire, Chouzy-sur-cisse, Coulanges, Mesland, Monteaux, Onzain, Rilly-sur-loire, Seillac, Veuves (41)
Surface190m²
Coût Total186 150€
Loyer Annuel19 376€
Rentabilité10.41%
Cashflow/mois+487€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 161 250 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 848,68 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 2 salles de bain, 4 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, Pas de cave

Laissez vous séduire par cette authentique maison de caractère, idéalement située, à seulement quelques minutes à pied des commerces et écoles. Cette demeure offre de beaux volumes et des pièces lumineuses, quatres chambres dont une de plain-pied. Dépendances attenantes : un garage ainsi qu'un hangar. Jardin clos d'environ 1500m².

Ville : Chaumont-sur-loire, Chouzy-sur-cisse, Coulanges, Mesland, Monteaux, Onzain, Rilly-sur-loire, Seillac, Veuves
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41150
Coordonnées : 47.525420, 1.232243
Total : 186 150€
Prix d'acquisition : 161 250€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 173 250€
Frais de notaire : 12 900€
Coût estimé : 12 900€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1615€/mois
Loyer annuel estimé : 19376€/an
Fourchette totale : 1317€ - 1979€/mois
Fourchette annuelle : 15810€ - 23745€/an
Rentabilité brute :10.41%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 12.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 192,31 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :416 539 €
Prix d'achat :161 250 €
Décote à l'achat :-255 289€ (-61.3%)
Marge achat-revente :230 389€ (55.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :912,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :54,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 966,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 469,04€
Coût de l'assurance :16 288,13€
Taxe foncière : 1 937,55€/an
Soit par mois : 161,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 614,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 127,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :486,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du carrelage dans l'entrée
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 2/5 visible - carrelage usé et murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 376 €/an
Calcul : 1 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 150 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 938 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 653 €
Revenus locatifs : +19 376 €
Charges déductibles : -20 653 €
Résultat foncier Année 1 : -1 277 €(Déficit de 1 277 €)
Imputable sur revenu global : 1 277 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 653 €/an
Revenus locatifs : +19 376 €
Charges déductibles : -8 653 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 723 €/an
Prix d'achat du bien : 161 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 813 €(65% de 161 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 811 €/an
Calcul : 104 813 € × 3,636% = 3 811 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 376 €20 659 €6 070 €-1 283 €1 283 €--
219 763 €8 495 €5 906 €11 268 €---
320 158 €8 327 €5 738 €11 832 €---
420 561 €8 152 €5 563 €12 409 €---
520 973 €7 972 €5 383 €13 001 €---
621 392 €7 785 €5 196 €13 607 €---
721 820 €7 593 €5 004 €14 227 €---
822 256 €7 394 €4 805 €14 863 €---
922 702 €7 188 €4 599 €15 513 €---
1023 156 €6 976 €4 386 €16 180 €---
1123 619 €6 756 €4 167 €16 863 €---
1224 091 €6 529 €3 940 €17 562 €---
1324 573 €6 294 €3 705 €18 279 €---
1425 064 €6 051 €3 462 €19 013 €---
1525 566 €5 801 €3 212 €19 765 €---
1626 077 €5 542 €2 953 €20 535 €---
1726 598 €5 274 €2 685 €21 325 €---
1827 130 €4 997 €2 408 €22 133 €---
1927 673 €4 711 €2 122 €22 962 €---
2028 226 €4 416 €1 826 €23 811 €---
2128 791 €4 110 €1 521 €24 681 €---
2229 367 €3 794 €1 205 €25 573 €---
2329 954 €3 468 €879 €26 486 €---
2430 553 €3 131 €542 €27 422 €---
2531 164 €2 782 €193 €28 382 €---
TOTAL620 604 €164 196 €87 469 €456 408 €1 283 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 385 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 456 408 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 069 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 069 €-385 €+4 454 €
2+4 069 €+3 380 €+689 €
3+4 069 €+3 550 €+519 €
4+4 069 €+3 723 €+346 €
5+4 069 €+3 900 €+169 €
6+4 069 €+4 082 €-13 €
7+4 069 €+4 268 €-199 €
8+4 069 €+4 459 €-390 €
9+4 069 €+4 654 €-585 €
10+4 069 €+4 854 €-785 €
11+4 069 €+5 059 €-990 €
12+4 069 €+5 269 €-1 200 €
13+4 069 €+5 484 €-1 415 €
14+4 069 €+5 704 €-1 635 €
15+4 069 €+5 929 €-1 860 €
16+4 069 €+6 161 €-2 092 €
17+4 069 €+6 397 €-2 328 €
18+4 069 €+6 640 €-2 571 €
19+4 069 €+6 889 €-2 820 €
20+4 069 €+7 143 €-3 074 €
21+4 069 €+7 404 €-3 335 €
22+4 069 €+7 672 €-3 603 €
23+4 069 €+7 946 €-3 877 €
24+4 069 €+8 227 €-4 158 €
25+4 069 €+8 515 €-4 446 €
Total+101 725 €+136 922 €+-35 197 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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