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Appartement à rénover lisieux

VilleLisieux (14)
Surface52m²
Coût Total112 640€
Loyer Annuel8 031€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 59 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 134,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À quelque minute à pied de la gare de lisieux au rdc d'un petit immeuble en copropriété saine à faible charges,

Appartement de 52 m2 à rénover avec magnifique vue sur la basilique.

Facilité de stationnement.

Prévoir un changement de destination car ancien bureau.

A visiter rapidement.

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.131050, 0.244350
Total : 112 640€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 48 920€
Valeur du bien : 107 920€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8031€/an
Fourchette totale : 550€ - 814€/mois
Fourchette annuelle : 6604€ - 9766€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :723,4 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :37 617 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+21 383€ (+56.8%)
Marge achat-revente :-75 023€ (-199.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :45,06€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 596,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 748,81€
Coût de l'assurance :13 516,80€
Taxe foncière : 803,11€/an
Soit par mois : 66,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 669,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 663,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds avec peinture
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds avec peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et sols dans l'espace de rangement
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 - Espace de rangement en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 920 €(941 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:240€
    Peinture espace de rangement: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 031 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 640 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 803 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 922 €
Revenus locatifs : +8 031 €
Charges déductibles : -53 922 €
Résultat foncier Année 1 : -45 891 €(Déficit de 45 891 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 491 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 002 €/an
Revenus locatifs : +8 031 €
Charges déductibles : -5 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 029 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24490.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 031 €53 925 €3 662 €-45 894 €21 400 €24 494 €24 494 €
28 192 €4 907 €3 563 €3 285 €--21 209 €
38 356 €4 805 €3 461 €3 551 €--17 658 €
48 523 €4 699 €3 356 €3 823 €--13 835 €
58 693 €4 590 €3 247 €4 103 €--9 732 €
68 867 €4 478 €3 134 €4 389 €--5 343 €
79 044 €4 362 €3 018 €4 683 €--661 €
89 225 €4 242 €2 898 €4 984 €---
99 410 €4 117 €2 774 €5 292 €---
109 598 €3 989 €2 645 €5 609 €---
119 790 €3 856 €2 513 €5 934 €---
129 986 €3 719 €2 376 €6 266 €---
1310 185 €3 578 €2 234 €6 608 €---
1410 389 €3 431 €2 088 €6 958 €---
1510 597 €3 280 €1 936 €7 317 €---
1610 809 €3 124 €1 780 €7 685 €---
1711 025 €2 962 €1 619 €8 063 €---
1811 246 €2 795 €1 452 €8 450 €---
1911 470 €2 623 €1 279 €8 847 €---
2011 700 €2 445 €1 101 €9 255 €---
2111 934 €2 261 €917 €9 673 €---
2212 173 €2 070 €726 €10 102 €---
2312 416 €1 874 €530 €10 542 €---
2412 664 €1 670 €326 €10 994 €---
2512 918 €1 460 €116 €11 457 €---
TOTAL257 240 €135 263 €52 749 €121 976 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 976 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 031 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 687 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 687 €-6 420 €+8 107 €
2+1 687 €0 €+1 687 €
3+1 687 €0 €+1 687 €
4+1 687 €0 €+1 687 €
5+1 687 €0 €+1 687 €
6+1 687 €0 €+1 687 €
7+1 687 €0 €+1 687 €
8+1 687 €+1 297 €+390 €
9+1 687 €+1 588 €+99 €
10+1 687 €+1 683 €+4 €
11+1 687 €+1 780 €-93 €
12+1 687 €+1 880 €-193 €
13+1 687 €+1 982 €-295 €
14+1 687 €+2 087 €-400 €
15+1 687 €+2 195 €-508 €
16+1 687 €+2 305 €-618 €
17+1 687 €+2 419 €-732 €
18+1 687 €+2 535 €-848 €
19+1 687 €+2 654 €-967 €
20+1 687 €+2 777 €-1 090 €
21+1 687 €+2 902 €-1 215 €
22+1 687 €+3 031 €-1 344 €
23+1 687 €+3 163 €-1 476 €
24+1 687 €+3 298 €-1 611 €
25+1 687 €+3 437 €-1 750 €
Total+42 175 €+36 593 €+5 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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