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Maison 7 pièces 153 m²

VilleMorez (39)
Surface153
Coût Total271 300
Loyer Annuel14 022
Rentabilité5.17%
Cashflow/mois-352
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 372,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 153 m²

A découvrir sur Morez, cette belle maison de 153 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement . Elle se compose de 7 pièces, dont 3 chambres, avec une configuration idéale pour une famille . La maison dispose d'une agréable pièce de vie lumineuse agrémentée de deux puits de lumière, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée . Au rez de chaussée, vous profiterez d'un premier salon convivial . A l'étage, un second espace salon offre de multiples possibilités : coin détente, bibliothèque ou encore superbe bureau pour le télétravail . A l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse et d'un jardin d'un total d'environ 100 m², parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité . Un double garage vient compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien . Travaux de finition à prévoir . A visiter sans tarder !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Célia ARRAIANO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 504605916

Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2023

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 588 € et 2 148 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Morez
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.527480, 6.023107
Total : 271 300
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 44 500
Valeur du bien : 254 500
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1168€/mois
Loyer annuel estimé : 14022€/an
Fourchette totale : 902€ - 1514€/mois
Fourchette annuelle : 10825€ - 18162€/an
Rentabilité brute :5.17%
Fourchette de rentabilité :3.99% - 6.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 602,5 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :245 183
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-35 183 (-14.3%)
Marge achat-revente :-26 117€ (-10.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 324,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :79,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 404,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 187,10
Coût de l'assurance :23 738,75
Taxe foncière : 1 402,15€/an
Soit par mois : 116,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 168,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 520,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-352,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 19 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, rénovation recommandée pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon sans photo, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 500(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (incluant installation), Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:22 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 19 fenêtres × 1 200€ = 22 800€, Main d'œuvre: 50€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4 000€ = 4 000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1 200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3 000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Morez (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 022 €/an
Calcul : 1 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 300 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 950 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 608
Revenus locatifs : +14 022
Charges déductibles : -55 608
Résultat foncier Année 1 : -41 587(Déficit de 41 587 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 187
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 108 €/an
Revenus locatifs : +14 022
Charges déductibles : -11 108
Résultat foncier Années 2+ : 2 913 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20186.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 02255 6178 765-41 59521 400 €20 195 €20 195 €
214 30210 8808 5283 422--16 773 €
314 58810 6358 2843 953--12 821 €
414 88010 3838 0314 497--8 324 €
515 17710 1217 7705 056--3 268 €
615 4819 8527 5005 629---
715 7919 5737 2216 218---
816 1069 2856 9336 822---
916 4288 9876 6357 441---
1016 7578 6806 3288 078---
1117 0928 3626 0108 730---
1217 4348 0335 6829 401---
1317 7837 6945 34310 088---
1418 1387 3444 99210 794---
1518 5016 9824 63011 519---
1618 8716 6084 25612 263---
1719 2496 2213 87013 027---
1819 6345 8223 47013 812---
1920 0265 4093 05814 617---
2020 4274 9832 63115 444---
2120 8354 5432 19116 293---
2221 2524 0881 73617 164---
2321 6773 6171 26618 060---
2422 1113 13278018 979---
2522 5532 63027819 923---
TOTAL449 114229 480126 187219 63521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 635
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 022 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 945 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 945-6 420+9 365
2+2 9450+2 945
3+2 9450+2 945
4+2 9450+2 945
5+2 9450+2 945
6+2 945+708+2 237
7+2 945+1 865+1 080
8+2 945+2 047+898
9+2 945+2 232+713
10+2 945+2 423+522
11+2 945+2 619+326
12+2 945+2 820+125
13+2 945+3 027-82
14+2 945+3 238-293
15+2 945+3 456-511
16+2 945+3 679-734
17+2 945+3 908-963
18+2 945+4 143-1 198
19+2 945+4 385-1 440
20+2 945+4 633-1 688
21+2 945+4 888-1 943
22+2 945+5 149-2 204
23+2 945+5 418-2 473
24+2 945+5 694-2 749
25+2 945+5 977-3 032
Total+73 625+65 890+7 735
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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