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Maison de 5 pièces

VilleCastelnaudary (11)
Surface170m²
Coût Total162 100€
Loyer Annuel17 002€
Rentabilité10.49%
Cashflow/mois+403€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 817,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : pompe à chaleur, Nombre de WC : 3, Jardin

A 10min de Castelnaudary, au coeur d'un charmant village, découvrez cette belle maison de 170 m², qui séduit par ses grands volumes et son alliance réussie entre charme de l’ancien et confort moderne. Briques apparentes, poutres en bois, belle cheminée et espaces généreux lui confèrent une atmosphère chaleureuse et beaucoup de caractère. La maison dispose notamment d’une cuisine aménagée, de vastes pièces de vie et d’une agréable cour privative, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète l’ensemble. Autre atout majeur : son excellente performance énergétique avec un DPE classé B, permettant de conjuguer confort et faible consommation. Une maison pleine de charme, spacieuse et fonctionnelle, à découvrir ! - http://www.laresidence.fr/bareme-agence-castelnaudary?Datemaj=24/09/2026%2000:00:00

Ville : Castelnaudary
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11400
Coordonnées : 43.319202, 1.953349
Total : 162 100€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 11 980€
Valeur du bien : 150 980€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 10.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1417€/mois
Loyer annuel estimé : 17002€/an
Fourchette totale : 1080€ - 1858€/mois
Fourchette annuelle : 12962€ - 22302€/an
Rentabilité brute :10.49%
Fourchette de rentabilité :8.00% - 13.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 302,63 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 447 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-82 447€ (-37.2%)
Marge achat-revente :59 347€ (26.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :807,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :64,84€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 872,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 051,14€
Coût de l'assurance :19 452,00€
Taxe foncière : 1 700,23€/an
Soit par mois : 141,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 416,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :403,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 77 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage de la terrasse et de l'entrée
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - terrasse et entrée nécessitant un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 980 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche/baignoire, lavabo, WC, main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Nettoyage:200€
    Nettoyage terrasse et entrée: 25 m² × 8€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castelnaudary. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts pour le parquet flottant et la peinture ont été adaptés pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 417 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 002 €/an
Calcul : 1 417 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 522 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 100 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 778 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 980 €
Revenus locatifs : +17 002 €
Charges déductibles : -19 980 €
Résultat foncier Année 1 : -2 978 €(Déficit de 2 978 €)
Imputable sur revenu global : 2 978 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 000 €/an
Revenus locatifs : +17 002 €
Charges déductibles : -8 000 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 002 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 002 €19 985 €5 527 €-2 983 €2 983 €--
217 342 €7 860 €5 381 €9 483 €---
317 689 €7 709 €5 230 €9 980 €---
418 043 €7 553 €5 074 €10 490 €---
518 404 €7 391 €4 913 €11 013 €---
618 772 €7 224 €4 745 €11 548 €---
719 147 €7 050 €4 572 €12 097 €---
819 530 €6 871 €4 393 €12 659 €---
919 921 €6 686 €4 207 €13 235 €---
1020 319 €6 494 €4 015 €13 826 €---
1120 726 €6 295 €3 817 €14 431 €---
1221 140 €6 089 €3 611 €15 051 €---
1321 563 €5 876 €3 398 €15 687 €---
1421 994 €5 656 €3 177 €16 338 €---
1522 434 €5 428 €2 949 €17 006 €---
1622 883 €5 192 €2 713 €17 691 €---
1723 340 €4 947 €2 469 €18 393 €---
1823 807 €4 694 €2 216 €19 113 €---
1924 283 €4 432 €1 954 €19 851 €---
2024 769 €4 161 €1 683 €20 608 €---
2125 264 €3 881 €1 402 €21 384 €---
2225 770 €3 590 €1 112 €22 179 €---
2326 285 €3 290 €812 €22 995 €---
2426 811 €2 979 €501 €23 832 €---
2527 347 €2 657 €179 €24 690 €---
TOTAL544 588 €153 989 €80 051 €390 599 €2 983 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 895 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 390 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 002 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 570 €-895 €+4 465 €
2+3 570 €+2 845 €+725 €
3+3 570 €+2 994 €+576 €
4+3 570 €+3 147 €+423 €
5+3 570 €+3 304 €+266 €
6+3 570 €+3 464 €+106 €
7+3 570 €+3 629 €-59 €
8+3 570 €+3 798 €-228 €
9+3 570 €+3 971 €-401 €
10+3 570 €+4 148 €-578 €
11+3 570 €+4 329 €-759 €
12+3 570 €+4 515 €-945 €
13+3 570 €+4 706 €-1 136 €
14+3 570 €+4 902 €-1 332 €
15+3 570 €+5 102 €-1 532 €
16+3 570 €+5 307 €-1 737 €
17+3 570 €+5 518 €-1 948 €
18+3 570 €+5 734 €-2 164 €
19+3 570 €+5 955 €-2 385 €
20+3 570 €+6 182 €-2 612 €
21+3 570 €+6 415 €-2 845 €
22+3 570 €+6 654 €-3 084 €
23+3 570 €+6 899 €-3 329 €
24+3 570 €+7 150 €-3 580 €
25+3 570 €+7 407 €-3 837 €
Total+89 250 €+117 180 €+-27 930 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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