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Maison 6 pièces 101 m²

Bien expiré
VilleThaon-les-Vosges (88)
Surface101
Coût Total148 180
Loyer Annuel10 225
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 782,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 101 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL PORT PLAGE MONTAGNE, SELAS vous proposent : Maison de ville / village à vendre - THAON LES VOSGES (88150)


Secteur calme , maison mitoyenne d'un côté de 101 m² hab avec terrain attenant et abri de jardin

composée de : entrée, wc, salon-séjour ouvert sur entrée couverte donnant sur jardin, coin cuisine, salle de bains, wc Etage 1 : 2 chambres Etage 2 : 2 chambres mansardées avec alcove Caves

époque de construction : 1900/1940 Couverture : tuile ciment charpente : traditionnelle Murs : moellons Isolation : absence Chauffage : individuels radiateurs gaz de ville electricité : à rénover Fenêtres : double vitrage PVC en quasi totalité Sols : linos Assainissement : conforme raccordé au réseau collectif

taxe foncière : 793 euros Prix : 79000,00 euros honoraire de négociation compris Frais d'acte et d'enregistrements en plus : 7.700,00 euros soit un prix tous frais compris de : 86700,00 euros


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL PORT PLAGE MONTAGNE, SELAS - Notaires à Remiremont - N° SIRET : 30136516900020


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Surface : 101 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Thaon-les-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88150
Coordonnées : 48.237580, 6.408335
Total : 148 180
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 62 860
Valeur du bien : 141 860
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10225€/an
Fourchette totale : 680€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 8156€ - 12818€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 775,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 990,20
Coût de l'assurance :12 595,30
Taxe foncière : 793,00€/an
Soit par mois : 66,08€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 852,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz individuel
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (101 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que majoritairement en double vitrage
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres mansardées (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité à rénover - conformité nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 860(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:6 060
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:2 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 600€ = 2400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1800€/m² = 14400€, Électroménager: 1600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres (2 pièces):8 000
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres mansardées (2 pièces):8 000
    Rénovation lourde chambres mansardées: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Thaon-les-Vosges (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 460✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 180 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 793 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 131
Revenus locatifs : +10 225
Charges déductibles : -69 131
Résultat foncier Année 1 : -58 906(Déficit de 58 906 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 506
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 271 €/an
Revenus locatifs : +10 225
Charges déductibles : -6 271
Résultat foncier Années 2+ : 3 954 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37506.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 22569 1364 979-58 91121 400 €37 511 €37 511 €
210 4296 1434 8474 286--33 225 €
310 6386 0074 7104 631--28 594 €
410 8515 8654 5684 985--23 608 €
511 0685 7194 4225 349--18 260 €
611 2895 5674 2715 722--12 538 €
711 5155 4114 1146 104--6 434 €
811 7455 2493 9526 496---
911 9805 0813 7846 899---
1012 2204 9083 6117 312---
1112 4644 7283 4317 736---
1212 7134 5423 2468 171---
1312 9684 3503 0548 617---
1413 2274 1522 8559 075---
1513 4913 9462 6499 545---
1613 7613 7342 43710 028---
1714 0363 5142 21710 523---
1814 3173 2861 98911 031---
1914 6043 0501 75411 553---
2014 8962 8071 51012 089---
2115 1942 5551 25812 639---
2215 4972 29499713 203---
2315 8072 02572813 783---
2416 1231 74644914 378---
2516 4461 45716014 989---
TOTAL327 503167 27171 990160 23321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 233
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 147 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 147-6 420+8 567
2+2 1470+2 147
3+2 1470+2 147
4+2 1470+2 147
5+2 1470+2 147
6+2 1470+2 147
7+2 1470+2 147
8+2 147+19+2 128
9+2 147+2 070+77
10+2 147+2 194-47
11+2 147+2 321-174
12+2 147+2 451-304
13+2 147+2 585-438
14+2 147+2 723-576
15+2 147+2 864-717
16+2 147+3 008-861
17+2 147+3 157-1 010
18+2 147+3 309-1 162
19+2 147+3 466-1 319
20+2 147+3 627-1 480
21+2 147+3 792-1 645
22+2 147+3 961-1 814
23+2 147+4 135-1 988
24+2 147+4 313-2 166
25+2 147+4 497-2 350
Total+53 675+48 070+5 605
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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