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Maison 6 pièces 101 m²

Bien expiré
VilleThaon-les-Vosges (88)
Surface101m²
Coût Total148 180€
Loyer Annuel10 225€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 782,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 101 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL PORT PLAGE MONTAGNE, SELAS vous proposent : Maison de ville / village à vendre - THAON LES VOSGES (88150)


Secteur calme , maison mitoyenne d'un côté de 101 m² hab avec terrain attenant et abri de jardin

composée de : entrée, wc, salon-séjour ouvert sur entrée couverte donnant sur jardin, coin cuisine, salle de bains, wc Etage 1 : 2 chambres Etage 2 : 2 chambres mansardées avec alcove Caves

époque de construction : 1900/1940 Couverture : tuile ciment charpente : traditionnelle Murs : moellons Isolation : absence Chauffage : individuels radiateurs gaz de ville electricité : à rénover Fenêtres : double vitrage PVC en quasi totalité Sols : linos Assainissement : conforme raccordé au réseau collectif

taxe foncière : 793 euros Prix : 79000,00 euros honoraire de négociation compris Frais d'acte et d'enregistrements en plus : 7.700,00 euros soit un prix tous frais compris de : 86700,00 euros


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL PORT PLAGE MONTAGNE, SELAS - Notaires à Remiremont - N° SIRET : 30136516900020


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Surface : 101 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Thaon-les-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88150
Coordonnées : 48.237580, 6.408335
Total : 148 180€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 62 860€
Valeur du bien : 141 860€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 10.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10225€/an
Fourchette totale : 680€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 8156€ - 12818€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 775,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 990,20€
Coût de l'assurance :12 595,30€
Taxe foncière : 793,00€/an
Soit par mois : 66,08€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 852,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz individuel
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (101 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que majoritairement en double vitrage
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres mansardées (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité à rénover - conformité nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 860 €(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:6 060€
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 600€ = 2400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1800€/m² = 14400€, Électroménager: 1600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres (2 pièces):8 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres mansardées (2 pièces):8 000€
    Rénovation lourde chambres mansardées: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Thaon-les-Vosges (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 460€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 180 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 793 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 131 €
Revenus locatifs : +10 225 €
Charges déductibles : -69 131 €
Résultat foncier Année 1 : -58 906 €(Déficit de 58 906 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 506 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 271 €/an
Revenus locatifs : +10 225 €
Charges déductibles : -6 271 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 954 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37506.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 225 €69 136 €4 979 €-58 911 €21 400 €37 511 €37 511 €
210 429 €6 143 €4 847 €4 286 €--33 225 €
310 638 €6 007 €4 710 €4 631 €--28 594 €
410 851 €5 865 €4 568 €4 985 €--23 608 €
511 068 €5 719 €4 422 €5 349 €--18 260 €
611 289 €5 567 €4 271 €5 722 €--12 538 €
711 515 €5 411 €4 114 €6 104 €--6 434 €
811 745 €5 249 €3 952 €6 496 €---
911 980 €5 081 €3 784 €6 899 €---
1012 220 €4 908 €3 611 €7 312 €---
1112 464 €4 728 €3 431 €7 736 €---
1212 713 €4 542 €3 246 €8 171 €---
1312 968 €4 350 €3 054 €8 617 €---
1413 227 €4 152 €2 855 €9 075 €---
1513 491 €3 946 €2 649 €9 545 €---
1613 761 €3 734 €2 437 €10 028 €---
1714 036 €3 514 €2 217 €10 523 €---
1814 317 €3 286 €1 989 €11 031 €---
1914 604 €3 050 €1 754 €11 553 €---
2014 896 €2 807 €1 510 €12 089 €---
2115 194 €2 555 €1 258 €12 639 €---
2215 497 €2 294 €997 €13 203 €---
2315 807 €2 025 €728 €13 783 €---
2416 123 €1 746 €449 €14 378 €---
2516 446 €1 457 €160 €14 989 €---
TOTAL327 503 €167 271 €71 990 €160 233 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 233 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 147 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 147 €-6 420 €+8 567 €
2+2 147 €0 €+2 147 €
3+2 147 €0 €+2 147 €
4+2 147 €0 €+2 147 €
5+2 147 €0 €+2 147 €
6+2 147 €0 €+2 147 €
7+2 147 €0 €+2 147 €
8+2 147 €+19 €+2 128 €
9+2 147 €+2 070 €+77 €
10+2 147 €+2 194 €-47 €
11+2 147 €+2 321 €-174 €
12+2 147 €+2 451 €-304 €
13+2 147 €+2 585 €-438 €
14+2 147 €+2 723 €-576 €
15+2 147 €+2 864 €-717 €
16+2 147 €+3 008 €-861 €
17+2 147 €+3 157 €-1 010 €
18+2 147 €+3 309 €-1 162 €
19+2 147 €+3 466 €-1 319 €
20+2 147 €+3 627 €-1 480 €
21+2 147 €+3 792 €-1 645 €
22+2 147 €+3 961 €-1 814 €
23+2 147 €+4 135 €-1 988 €
24+2 147 €+4 313 €-2 166 €
25+2 147 €+4 497 €-2 350 €
Total+53 675 €+48 070 €+5 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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