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Maison 3 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleChaux-des-Crotenay (39)
Surface150m²
Coût Total194 100€
Loyer Annuel17 802€
Rentabilité9.17%
Cashflow/mois+304€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 150 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Julien RAULT vous proposent : Maison / villa à vendre - CHAUX DES CROTENAY (39150)

A CHAUX-DES-CROTENAY (JURA) 39150, 25 Grande Rue, Une maison d'habitation comprenant :

  • au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, W.C, cave, atelier, chaufferie, deux garages,
  • au premier étage : entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, W.C. Terrain attenant.    

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude Julien RAULT - Notaires à Champagnole - N° SIRET : 53311090400034

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Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Chaux-des-Crotenay
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.658250, 5.968928
Total : 194 100€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 80 700€
Valeur du bien : 185 700€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1484€/mois
Loyer annuel estimé : 17802€/an
Fourchette totale : 1125€ - 1957€/mois
Fourchette annuelle : 13495€ - 23484€/an
Rentabilité brute :9.17%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 12.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 450 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :367 500 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-262 500€ (-71.4%)
Marge achat-revente :173 400€ (47.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 031,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 350,83€
Coût de l'assurance :16 983,75€
Taxe foncière : 1 780,21€/an
Soit par mois : 148,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 483,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :303,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle à manger (revêtement, peinture, mobilier)
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle à manger nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 700 €(538 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:9 000€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 60€/m² = 9 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€/fenêtre = 10 800€, Main d'œuvre: 1 200€ = 12 000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1 440€, Main d'œuvre: 960€ = 2 400€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle à manger: 20 m² × 300€/m² = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale Chaux-des-Crotenay (coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 484 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 802 €/an
Calcul : 1 484 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 100 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 679 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 780 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 926 €
Revenus locatifs : +17 802 €
Charges déductibles : -89 926 €
Résultat foncier Année 1 : -72 124 €(Déficit de 72 124 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 724 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 226 €/an
Revenus locatifs : +17 802 €
Charges déductibles : -9 226 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 576 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50723.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 802 €89 932 €6 773 €-72 130 €21 400 €50 730 €50 730 €
218 158 €9 055 €6 596 €9 103 €--41 627 €
318 521 €8 872 €6 413 €9 649 €--31 978 €
418 892 €8 683 €6 223 €10 209 €--21 769 €
519 270 €8 486 €6 027 €10 783 €--10 986 €
619 655 €8 283 €5 823 €11 372 €---
720 048 €8 072 €5 613 €11 976 €---
820 449 €7 854 €5 394 €12 595 €---
920 858 €7 628 €5 168 €13 230 €---
1021 275 €7 393 €4 934 €13 882 €---
1121 701 €7 151 €4 691 €14 550 €---
1222 135 €6 899 €4 440 €15 235 €---
1322 577 €6 639 €4 179 €15 939 €---
1423 029 €6 369 €3 910 €16 660 €---
1523 490 €6 090 €3 630 €17 400 €---
1623 959 €5 800 €3 341 €18 159 €---
1724 439 €5 500 €3 041 €18 938 €---
1824 927 €5 190 €2 730 €19 737 €---
1925 426 €4 868 €2 408 €20 558 €---
2025 934 €4 535 €2 075 €21 400 €---
2126 453 €4 190 €1 730 €22 263 €---
2226 982 €3 832 €1 372 €23 150 €---
2327 522 €3 461 €1 002 €24 060 €---
2428 072 €3 078 €618 €24 994 €---
2528 634 €2 680 €221 €25 953 €---
TOTAL570 207 €240 540 €98 351 €329 668 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 668 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 738 €-6 420 €+10 158 €
2+3 738 €0 €+3 738 €
3+3 738 €0 €+3 738 €
4+3 738 €0 €+3 738 €
5+3 738 €0 €+3 738 €
6+3 738 €+116 €+3 622 €
7+3 738 €+3 593 €+145 €
8+3 738 €+3 779 €-41 €
9+3 738 €+3 969 €-231 €
10+3 738 €+4 165 €-427 €
11+3 738 €+4 365 €-627 €
12+3 738 €+4 571 €-833 €
13+3 738 €+4 782 €-1 044 €
14+3 738 €+4 998 €-1 260 €
15+3 738 €+5 220 €-1 482 €
16+3 738 €+5 448 €-1 710 €
17+3 738 €+5 681 €-1 943 €
18+3 738 €+5 921 €-2 183 €
19+3 738 €+6 167 €-2 429 €
20+3 738 €+6 420 €-2 682 €
21+3 738 €+6 679 €-2 941 €
22+3 738 €+6 945 €-3 207 €
23+3 738 €+7 218 €-3 480 €
24+3 738 €+7 498 €-3 760 €
25+3 738 €+7 786 €-4 048 €
Total+93 450 €+98 900 €+-5 450 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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