Maison 5 pièces 108 m²

Maison 5 pièces 108 m² - Maison 5 pièces 108 m²

Maison en pierres à étages, environnement calme à 300 mètres de la Vendée sur les hauteurs pour les amateurs de pêche ou de balades nature. Fontenay le comte à quelques minutes, accessible à vélo depuis la piste cyclable.

Avec au rez-de-chaussée :

• 1 véranda
• 1 cuisine salle à manger de 20m²
• 1 salon avec poêle à bois
• 1 chambre en rez-de-chaussée de 14 m² avec porte fenêtre
• 1 salle d'eau
• 1 WC indépendant
• 1 Atelier avec belle hauteur sous plafond ou arrière cuisine (évier existant), accessible depuis la rue (idéale pour une profession libérale, Thérapeute, Artiste ou Artisan)
• 1 cour intérieure fermée sans aucun vis à vis
• 1 appentis pour stockage bois
• 1 garage attenant de 30 m²

A l'étage 2 grandes chambres avec vue dégagée surplombant le jardin. Un jardin arboré de 758 m² situé juste en face de la maison au total 1104 m² de parcelles cadastrées au calme, environnement bucolique.

Côté technicité, le chauffage se fait par une pompe à chaleur Air Eau posée en 2024 avec production d'eau chaude, un poêle à bois a été également installé dans le salon, les huisseries sont en double vitrage, la toiture est neuve sur l'atelier et a été remaniée sur la principale avec changement du solin. Factures artisans à l'appui. Prévoir un rafraîchissement global pour une mise au goût du jour et l'assainissement (étude et devis réalisé 15000€) Un bien idéal pour des primo accédants ou investisseurs! Revenu locatif potentiel 800€!Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 807801931. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025

Consommation énergie primaire : 343 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F