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Appartement 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface94
Coût Total140 800
Loyer Annuel10 937
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 936,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

VENTE d'un appartement T4 (94 m²) à Jarny, idéal pour une famille ! - À VENDRE : Appartement T4 situé à Jarny, ce bien immobilier offre une superficie généreuse de 94 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable.

L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, permettant d'accueillir facilement une famille ou de créer un espace de travail à domicile. La disposition des pièces est pensée pour maximiser la luminosité et le confort, offrant ainsi un cadre de vie agréable.

Situé dans un environnement calme, ce qui vous garantit une certaine tranquillité et indépendance.

La configuration de l'appartement permet également d'envisager des aménagements variés pour optimiser l'espace.

Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP959181 Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.133442, 5.854035
Total : 140 800
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 45 760
Valeur du bien : 133 760
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10937€/an
Fourchette totale : 749€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 8993€ - 13301€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 726,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 265,58
Coût de l'assurance :11 968,00
Taxe foncière : 1 093,68€/an
Soit par mois : 91,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement.
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation.
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage, ainsi que mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.7/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 760(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 300
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 700€ = 6300€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (installation incluse)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 531 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 800 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 863
Revenus locatifs : +10 937
Charges déductibles : -51 863
Résultat foncier Année 1 : -40 926(Déficit de 40 926 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 526
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 103 €/an
Revenus locatifs : +10 937
Charges déductibles : -6 103
Résultat foncier Années 2+ : 4 834 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19526.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 93751 8674 535-40 93121 400 €19 531 €19 531 €
211 1565 9854 4125 171--14 360 €
311 3795 8584 2865 521--8 839 €
411 6065 7274 1555 879--2 960 €
511 8385 5924 0196 247---
612 0755 4523 8806 623---
712 3175 3083 7357 009---
812 5635 1583 5867 405---
912 8145 0043 4327 810---
1013 0714 8453 2738 225---
1113 3324 6813 1088 651---
1213 5994 5112 9389 088---
1313 8714 3352 7639 535---
1414 1484 1542 5829 994---
1514 4313 9672 39410 464---
1614 7203 7732 20110 946---
1715 0143 5732 00111 441---
1815 3143 3671 79411 948---
1915 6213 1531 58112 467---
2015 9332 9331 36013 000---
2116 2522 7051 13313 547---
2216 5772 47089714 107---
2316 9082 22765414 681---
2417 2461 97640315 271---
2517 5911 71614415 875---
TOTAL350 310150 33665 266199 97521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 975
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297-6 420+8 717
2+2 2970+2 297
3+2 2970+2 297
4+2 2970+2 297
5+2 297+986+1 311
6+2 297+1 987+310
7+2 297+2 103+194
8+2 297+2 221+76
9+2 297+2 343-46
10+2 297+2 468-171
11+2 297+2 595-298
12+2 297+2 726-429
13+2 297+2 861-564
14+2 297+2 998-701
15+2 297+3 139-842
16+2 297+3 284-987
17+2 297+3 432-1 135
18+2 297+3 584-1 287
19+2 297+3 740-1 443
20+2 297+3 900-1 603
21+2 297+4 064-1 767
22+2 297+4 232-1 935
23+2 297+4 404-2 107
24+2 297+4 581-2 284
25+2 297+4 763-2 466
Total+57 425+59 992+-2 567
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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