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Appartement 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface94m²
Coût Total140 800€
Loyer Annuel10 937€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 936,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

VENTE d'un appartement T4 (94 m²) à Jarny, idéal pour une famille ! - À VENDRE : Appartement T4 situé à Jarny, ce bien immobilier offre une superficie généreuse de 94 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable.

L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, permettant d'accueillir facilement une famille ou de créer un espace de travail à domicile. La disposition des pièces est pensée pour maximiser la luminosité et le confort, offrant ainsi un cadre de vie agréable.

Situé dans un environnement calme, ce qui vous garantit une certaine tranquillité et indépendance.

La configuration de l'appartement permet également d'envisager des aménagements variés pour optimiser l'espace.

Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP959181 Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.133442, 5.854035
Total : 140 800€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 45 760€
Valeur du bien : 133 760€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10937€/an
Fourchette totale : 749€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 8993€ - 13301€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 726,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 265,58€
Coût de l'assurance :11 968,00€
Taxe foncière : 1 093,68€/an
Soit par mois : 91,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement.
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation.
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage, ainsi que mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.7/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 760 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 700€ = 6300€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (installation incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 531 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 863 €
Revenus locatifs : +10 937 €
Charges déductibles : -51 863 €
Résultat foncier Année 1 : -40 926 €(Déficit de 40 926 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 526 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 103 €/an
Revenus locatifs : +10 937 €
Charges déductibles : -6 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 834 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19526.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 937 €51 867 €4 535 €-40 931 €21 400 €19 531 €19 531 €
211 156 €5 985 €4 412 €5 171 €--14 360 €
311 379 €5 858 €4 286 €5 521 €--8 839 €
411 606 €5 727 €4 155 €5 879 €--2 960 €
511 838 €5 592 €4 019 €6 247 €---
612 075 €5 452 €3 880 €6 623 €---
712 317 €5 308 €3 735 €7 009 €---
812 563 €5 158 €3 586 €7 405 €---
912 814 €5 004 €3 432 €7 810 €---
1013 071 €4 845 €3 273 €8 225 €---
1113 332 €4 681 €3 108 €8 651 €---
1213 599 €4 511 €2 938 €9 088 €---
1313 871 €4 335 €2 763 €9 535 €---
1414 148 €4 154 €2 582 €9 994 €---
1514 431 €3 967 €2 394 €10 464 €---
1614 720 €3 773 €2 201 €10 946 €---
1715 014 €3 573 €2 001 €11 441 €---
1815 314 €3 367 €1 794 €11 948 €---
1915 621 €3 153 €1 581 €12 467 €---
2015 933 €2 933 €1 360 €13 000 €---
2116 252 €2 705 €1 133 €13 547 €---
2216 577 €2 470 €897 €14 107 €---
2316 908 €2 227 €654 €14 681 €---
2417 246 €1 976 €403 €15 271 €---
2517 591 €1 716 €144 €15 875 €---
TOTAL350 310 €150 336 €65 266 €199 975 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 975 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297 €-6 420 €+8 717 €
2+2 297 €0 €+2 297 €
3+2 297 €0 €+2 297 €
4+2 297 €0 €+2 297 €
5+2 297 €+986 €+1 311 €
6+2 297 €+1 987 €+310 €
7+2 297 €+2 103 €+194 €
8+2 297 €+2 221 €+76 €
9+2 297 €+2 343 €-46 €
10+2 297 €+2 468 €-171 €
11+2 297 €+2 595 €-298 €
12+2 297 €+2 726 €-429 €
13+2 297 €+2 861 €-564 €
14+2 297 €+2 998 €-701 €
15+2 297 €+3 139 €-842 €
16+2 297 €+3 284 €-987 €
17+2 297 €+3 432 €-1 135 €
18+2 297 €+3 584 €-1 287 €
19+2 297 €+3 740 €-1 443 €
20+2 297 €+3 900 €-1 603 €
21+2 297 €+4 064 €-1 767 €
22+2 297 €+4 232 €-1 935 €
23+2 297 €+4 404 €-2 107 €
24+2 297 €+4 581 €-2 284 €
25+2 297 €+4 763 €-2 466 €
Total+57 425 €+59 992 €+-2 567 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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