Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface120
Coût Total269 660
Loyer Annuel19 852
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+81
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 875 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

Financement personnalisé : • Profitez d'un prêt à TAUX ZERO RENFORCE ! (180 €000 € euros) pour réduire vos mensualités, avec un TAUX INFERIEUR à 2,00 €% sur 25 ans • TVA réduite à 5,5 €% (entre 20 000 euros et 30 €000 euros DE REMISE sur le prix de la maison) • Étude personnalisée et montage optimisé pour améliorer votre capacité d'emprunt et gérer efficacement votre budget • Validation express dans 99 €% des dossiers : votre projet avance sans frein Avec Maisons Nova, bénéficiez d'un accompagnement complet à chaque étape pour mener à bien votre projet immobilier, en toute tranquillité. Notre équipe vous accompagne à chaque décision, pour que votre projet se réalise facilement et en toute sécurité, sans stress.

Maison + terrain à vendre À vendre : projet maison + terrain de 450 €m² au prix de 309000 euros (hors droits et frais notariaux). Ce terrain prêt à construire est situé dans un secteur prisé, où les occasions se font rares. Une opportunité exceptionnelle de bâtir votre maison neuve, avec des espaces lumineux et agréables à vivre pour toute la famille.

Maison neuve R+1 – 120 €m² Conçue pour combiner luminosité, confort et praticité : • Construction en brique de qualité supérieure • Pièce de vie spacieuse et ouverte sur le jardin pour profiter de chaque instant en famille • Jusqu'à 5 chambres modulables selon vos besoins • Plancher chauffant dernière génération pour un confort optimal • Volets roulants motorisés pour sécurité et praticité • Classe énergétique RE?2020 (A) : un habitat durable et économique Proposée en CCMI, hors branchements et finitions intérieures, avec assurances et garanties légales incluses, pour une tranquillité complète.

Performance et durabilité Nos maisons HQE respectent et dépassent déjà les normes environnementales futures : • Matériaux durables et sains • Habitat éco-responsable • Coût de fonctionnement maîtrisé, valorisation du bien assurée Nous vous offrons un accompagnement total, du financement à la remise des clés, avec conseils et suivi à chaque étape.

Visualisez votre quotidien Imaginez votre famille dans un intérieur lumineux et confortable, avec des espaces adaptés pour repas, détente, jeux ou télétravail. Grâce à notre financement sur-mesure, vous maîtrisez vos mensualités tout en investissant dans un bien durable et performant. Confort, économies d'énergie et sérénité garanties : votre vie change dès aujourd'hui, dans un foyer qui allie qualité, sécurité et bien-être. Contactez notre conseiller au O7 61 02 61 82 (Maisons NOVA) Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.974495, 1.649034
Total : 269 660
Prix d'acquisition : 225 000
Travaux : 26 660
Valeur du bien : 251 660
Frais de notaire : 18 000
Coût estimé : 18 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1654€/mois
Loyer annuel estimé : 19852€/an
Fourchette totale : 1404€ - 1949€/mois
Fourchette annuelle : 16847€ - 23393€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 326,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :80,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 407,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 425,84
Coût de l'assurance :24 269,40
Taxe foncière : 1 985,16€/an
Soit par mois : 165,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 654,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 573,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/eau, pour garantir un confort optimal.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE B - Maison - Bien que le DPE soit bon, un système de chauffage performant est recommandé pour maintenir l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant des travaux de mise à jour.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant des travaux de mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: Chambre en état 5/5 visible - rafraîchissement recommandé pour les autres chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: Chambre en état 5/5 visible - rafraîchissement recommandé pour les autres chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: Salon en état 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 660(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:2 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:2 560
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 40€/m² = 2560€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 654 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 852 €/an
Calcul : 1 654 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 660 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 971 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 985 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 507
Revenus locatifs : +19 852
Charges déductibles : -38 507
Résultat foncier Année 1 : -18 655(Déficit de 18 655 €)
Imputable sur revenu global : 18 655
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 847 €/an
Revenus locatifs : +19 852
Charges déductibles : -11 847
Résultat foncier Années 2+ : 8 005 €/an
Prix d'achat du bien : 225 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 85238 5168 900-18 66418 664 €--
220 24911 6178 6628 631---
320 65411 3718 4159 282---
421 06711 1178 1619 950---
521 48810 8537 89710 635---
621 91810 5817 62511 337---
722 35610 3007 34412 057---
822 80310 0097 05312 795---
923 2599 7086 75213 552---
1023 7259 3976 44114 328---
1124 1999 0756 11915 124---
1224 6838 7435 78715 940---
1325 1778 3995 44316 778---
1425 6808 0435 08717 637---
1526 1947 6764 72018 518---
1626 7187 2964 34019 422---
1727 2526 9033 94720 349---
1827 7976 4973 54121 300---
1928 3536 0773 12122 276---
2028 9205 6432 68723 278---
2129 4985 1942 23824 305---
2230 0884 7291 77325 359---
2330 6904 2501 29426 441---
2431 3043 75379727 551---
2531 9303 24028428 690---
TOTAL635 853228 984128 426406 86918 664Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 599
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 406 869
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 852 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 169-5 599+9 768
2+4 169+2 589+1 580
3+4 169+2 785+1 384
4+4 169+2 985+1 184
5+4 169+3 190+979
6+4 169+3 401+768
7+4 169+3 617+552
8+4 169+3 838+331
9+4 169+4 065+104
10+4 169+4 298-129
11+4 169+4 537-368
12+4 169+4 782-613
13+4 169+5 033-864
14+4 169+5 291-1 122
15+4 169+5 555-1 386
16+4 169+5 827-1 658
17+4 169+6 105-1 936
18+4 169+6 390-2 221
19+4 169+6 683-2 514
20+4 169+6 983-2 814
21+4 169+7 291-3 122
22+4 169+7 608-3 439
23+4 169+7 932-3 763
24+4 169+8 265-4 096
25+4 169+8 607-4 438
Total+104 225+122 061+-17 836
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →