Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Mundolsheim 4 pièce(s) 76 m2

Bien expiré
VilleMundolsheim (67)
Surface76m²
Coût Total199 768€
Loyer Annuel11 742€
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-440€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 600 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 836,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 76 m², 4 pièces, 1 balcon, 1 garage

Exclusivite Laforet Immobilier Au 4ème et dernier étage d'une copropriété de 1970, cet appartement 3/4 pièces de 76,33 m² vous séduira par sa luminosité, son potentiel et son emplacement très pratique à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'un double séjour avec un balcon, une cuisine, 2 chambres avec des placards, une salle bains, wc séparés et un dégagement desservant l'ensemble des pièces. En 2022, des travaux de copropriété ont été faits : Isolation des murs, sous sol, toiture, ravalement de façade, étanchéité de la toiture, remplacement garde de corps, Vmc, ..., Des travaux intérieurs sont à prévoir. Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles et de la gare. Un garage est disponible à l'achat en complément de l'appartement. A Voir ! (7.38 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 262 lots - dont 132 lots habitation. Charges annuelles : 2985.16 euros.

Ville : Mundolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67450
Coordonnées : 48.641740, 7.714850
Total : 199 768€
Prix d'acquisition : 139 600€
Travaux : 49 000€
Valeur du bien : 188 600€
Frais de notaire : 11 168€
Coût estimé : 11 168€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 12.88€/m²/mois
Fourchette : 10.53€ - 15.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 979€/mois
Loyer annuel estimé : 11742€/an
Fourchette totale : 800€ - 1197€/mois
Fourchette annuelle : 9602€ - 14359€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 768€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :990,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :81,57€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 1 072,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 372,76€
Coût de l'assurance :24 471,58€
Taxe foncière : 1 174,23€/an
Soit par mois : 97,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 248,76€/mois
Soit par an : 2 985,16€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 978,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 418,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-440,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et papier peint usé nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 000 €(645 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose revêtement sol 2 chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mundolsheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 742 €/an
Calcul : 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 726 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 768 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 979 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 174 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 985 €/an
Calcul : 249 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 864 €
Revenus locatifs : +11 742 €
Charges déductibles : -60 864 €
Résultat foncier Année 1 : -49 121 €(Déficit de 49 121 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 721 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 864 €/an
Revenus locatifs : +11 742 €
Charges déductibles : -11 864 €
Résultat foncier Années 2+ : -121 €/an(Déficit de 121 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27721.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 740 €(65% de 139 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 300 €/an
Calcul : 90 740 € × 3,636% = 3 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 742 €60 870 €6 732 €-49 128 €21 400 €27 728 €27 728 €
211 977 €11 692 €6 554 €285 €--27 443 €
312 217 €11 507 €6 369 €710 €--26 733 €
412 461 €11 316 €6 178 €1 145 €--25 588 €
512 710 €11 118 €5 980 €1 592 €--23 996 €
612 964 €10 914 €5 775 €2 051 €--21 945 €
713 224 €10 702 €5 564 €2 522 €--19 423 €
813 488 €10 483 €5 345 €3 005 €--16 418 €
913 758 €10 257 €5 118 €3 501 €--12 917 €
1014 033 €10 022 €4 884 €4 011 €--8 906 €
1114 314 €9 780 €4 641 €4 534 €--4 372 €
1214 600 €9 529 €4 390 €5 071 €---
1314 892 €9 269 €4 131 €5 623 €---
1415 190 €9 000 €3 862 €6 190 €---
1515 494 €8 723 €3 584 €6 771 €---
1615 804 €8 435 €3 297 €7 369 €---
1716 120 €8 138 €2 999 €7 982 €---
1816 442 €7 830 €2 691 €8 612 €---
1916 771 €7 511 €2 373 €9 260 €---
2017 106 €7 182 €2 043 €9 925 €---
2117 448 €6 841 €1 703 €10 608 €---
2217 797 €6 488 €1 350 €11 309 €---
2318 153 €6 123 €985 €12 030 €---
2418 516 €5 746 €607 €12 771 €---
2518 887 €5 355 €217 €13 532 €---
TOTAL376 111 €274 829 €97 373 €101 281 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 281 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 466 €-6 420 €+8 886 €
2+2 466 €0 €+2 466 €
3+2 466 €0 €+2 466 €
4+2 466 €0 €+2 466 €
5+2 466 €0 €+2 466 €
6+2 466 €0 €+2 466 €
7+2 466 €0 €+2 466 €
8+2 466 €0 €+2 466 €
9+2 466 €0 €+2 466 €
10+2 466 €0 €+2 466 €
11+2 466 €0 €+2 466 €
12+2 466 €+1 521 €+945 €
13+2 466 €+1 687 €+779 €
14+2 466 €+1 857 €+609 €
15+2 466 €+2 031 €+435 €
16+2 466 €+2 211 €+255 €
17+2 466 €+2 395 €+71 €
18+2 466 €+2 584 €-118 €
19+2 466 €+2 778 €-312 €
20+2 466 €+2 977 €-511 €
21+2 466 €+3 182 €-716 €
22+2 466 €+3 393 €-927 €
23+2 466 €+3 609 €-1 143 €
24+2 466 €+3 831 €-1 365 €
25+2 466 €+4 060 €-1 594 €
Total+61 650 €+31 696 €+29 954 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 184 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →