




Exclusivite Laforet Immobilier Au 4ème et dernier étage d'une copropriété de 1970, cet appartement 3/4 pièces de 76,33 m² vous séduira par sa luminosité, son potentiel et son emplacement très pratique à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'un double séjour avec un balcon, une cuisine, 2 chambres avec des placards, une salle bains, wc séparés et un dégagement desservant l'ensemble des pièces. En 2022, des travaux de copropriété ont été faits : Isolation des murs, sous sol, toiture, ravalement de façade, étanchéité de la toiture, remplacement garde de corps, Vmc, ..., Des travaux intérieurs sont à prévoir. Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles et de la gare. Un garage est disponible à l'achat en complément de l'appartement. A Voir ! (7.38 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 262 lots - dont 132 lots habitation. Charges annuelles : 2985.16 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Mundolsheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 742 € | 60 870 € | 6 732 € | -49 128 € | 21 400 € | 27 728 € | 27 728 € |
| 2 | 11 977 € | 11 692 € | 6 554 € | 285 € | - | - | 27 443 € |
| 3 | 12 217 € | 11 507 € | 6 369 € | 710 € | - | - | 26 733 € |
| 4 | 12 461 € | 11 316 € | 6 178 € | 1 145 € | - | - | 25 588 € |
| 5 | 12 710 € | 11 118 € | 5 980 € | 1 592 € | - | - | 23 996 € |
| 6 | 12 964 € | 10 914 € | 5 775 € | 2 051 € | - | - | 21 945 € |
| 7 | 13 224 € | 10 702 € | 5 564 € | 2 522 € | - | - | 19 423 € |
| 8 | 13 488 € | 10 483 € | 5 345 € | 3 005 € | - | - | 16 418 € |
| 9 | 13 758 € | 10 257 € | 5 118 € | 3 501 € | - | - | 12 917 € |
| 10 | 14 033 € | 10 022 € | 4 884 € | 4 011 € | - | - | 8 906 € |
| 11 | 14 314 € | 9 780 € | 4 641 € | 4 534 € | - | - | 4 372 € |
| 12 | 14 600 € | 9 529 € | 4 390 € | 5 071 € | - | - | - |
| 13 | 14 892 € | 9 269 € | 4 131 € | 5 623 € | - | - | - |
| 14 | 15 190 € | 9 000 € | 3 862 € | 6 190 € | - | - | - |
| 15 | 15 494 € | 8 723 € | 3 584 € | 6 771 € | - | - | - |
| 16 | 15 804 € | 8 435 € | 3 297 € | 7 369 € | - | - | - |
| 17 | 16 120 € | 8 138 € | 2 999 € | 7 982 € | - | - | - |
| 18 | 16 442 € | 7 830 € | 2 691 € | 8 612 € | - | - | - |
| 19 | 16 771 € | 7 511 € | 2 373 € | 9 260 € | - | - | - |
| 20 | 17 106 € | 7 182 € | 2 043 € | 9 925 € | - | - | - |
| 21 | 17 448 € | 6 841 € | 1 703 € | 10 608 € | - | - | - |
| 22 | 17 797 € | 6 488 € | 1 350 € | 11 309 € | - | - | - |
| 23 | 18 153 € | 6 123 € | 985 € | 12 030 € | - | - | - |
| 24 | 18 516 € | 5 746 € | 607 € | 12 771 € | - | - | - |
| 25 | 18 887 € | 5 355 € | 217 € | 13 532 € | - | - | - |
| TOTAL | 376 111 € | 274 829 € | 97 373 € | 101 281 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 466 € | -6 420 € | +8 886 € |
| 2 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 3 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 4 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 5 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 6 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 7 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 8 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 9 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 10 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 11 | +2 466 € | 0 € | +2 466 € |
| 12 | +2 466 € | +1 521 € | +945 € |
| 13 | +2 466 € | +1 687 € | +779 € |
| 14 | +2 466 € | +1 857 € | +609 € |
| 15 | +2 466 € | +2 031 € | +435 € |
| 16 | +2 466 € | +2 211 € | +255 € |
| 17 | +2 466 € | +2 395 € | +71 € |
| 18 | +2 466 € | +2 584 € | -118 € |
| 19 | +2 466 € | +2 778 € | -312 € |
| 20 | +2 466 € | +2 977 € | -511 € |
| 21 | +2 466 € | +3 182 € | -716 € |
| 22 | +2 466 € | +3 393 € | -927 € |
| 23 | +2 466 € | +3 609 € | -1 143 € |
| 24 | +2 466 € | +3 831 € | -1 365 € |
| 25 | +2 466 € | +4 060 € | -1 594 € |
| Total | +61 650 € | +31 696 € | +29 954 € |