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Détails du bien

Bien expiré
VilleVilleurbanne (69)
Surface86m²
Coût Total219 820€
Loyer Annuel14 320€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-336€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 965,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

BEL AIR APPARTEMENT T5 4 CHAMBRES PROCHE TRANSPORTS ET COMMODITÉS

Century 21 vous propose cet appartement T5 aux volumes généreux, idéal pour une famille, situé dans le secteur recherché de Bel Air, à proximité immédiate des transports et des services.

Le bien se compose de :

-Quatre chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

-Une cuisine indépendante

-Un salon lumineux donnant accès à une loggia

-Une salle d'eau

-Un WC séparé

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :

-À proximité directe du tramway T3 et du bus C17

-Proche des écoles maternelle et élémentaire

-À quelques minutes du Médipôle

-Accès rapide aux commerces et aux nécessités du quotidien

Les atouts :

-Appartement fonctionnel et bien agencé

-Quartier dynamique et bien desservi

-Luminosité agréable

-Idéal pour une résidence principale ou un investissement

Secteur géographique :

Située à seulement 400 m des lignes de bus C8 et C17 et du tramway T3 "Bel Air - Les Brosses", la copropriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des services.

Informations complémentaires :

Copropriété de 641 lots

Pas de procédure en cours

Rénovation énergétique approuvée

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Century 21. Prix : 169000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 640 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3120.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930.0 € et 2660.0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris). Bien proposé par Mustafa ERSAHIN EI, agent commercial (RSAC 818238818)

Ville : Villeurbanne
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69100
Total : 219 820€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 37 300€
Valeur du bien : 206 300€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 13.88€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1193€/mois
Loyer annuel estimé : 14320€/an
Fourchette totale : 964€ - 1477€/mois
Fourchette annuelle : 11570€ - 17725€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 086,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :64,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 150,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 092,33€
Coût de l'assurance :19 234,25€
Taxe foncière : 1 432,05€/an
Soit par mois : 119,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 260,00€/mois
Soit par an : 3 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 193,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 529,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-336,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 274 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et équipements
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements datés nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - fixtures très datées nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation balcon
Réparation et nettoyage du carrelage du balcon, traitement des traces d'humidité
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - état correct mais nécessite attention

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 300 €(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 4 m² × 1000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€ = 3600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€ = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces:800€
    Rénovation balcon: 8 m² × 100€ = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeurbanne (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 193 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 320 €/an
Calcul : 1 193 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 820 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 769 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 432 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 120 €/an
Calcul : 260 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 957 €
Revenus locatifs : +14 320 €
Charges déductibles : -49 957 €
Résultat foncier Année 1 : -35 636 €(Déficit de 35 636 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 236 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 657 €/an
Revenus locatifs : +14 320 €
Charges déductibles : -12 657 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 664 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14236.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 320 €49 964 €7 342 €-35 643 €21 400 €14 243 €14 243 €
214 607 €12 468 €7 147 €2 139 €--12 104 €
314 899 €12 266 €6 945 €2 633 €--9 471 €
415 197 €12 057 €6 735 €3 140 €--6 331 €
515 501 €11 841 €6 519 €3 660 €--2 671 €
615 811 €11 617 €6 295 €4 194 €---
716 127 €11 385 €6 064 €4 742 €---
816 450 €11 146 €5 825 €5 304 €---
916 779 €10 898 €5 577 €5 880 €---
1017 114 €10 642 €5 321 €6 472 €---
1117 457 €10 378 €5 056 €7 079 €---
1217 806 €10 104 €4 782 €7 702 €---
1318 162 €9 820 €4 499 €8 342 €---
1418 525 €9 527 €4 206 €8 998 €---
1518 896 €9 224 €3 903 €9 672 €---
1619 273 €8 910 €3 589 €10 363 €---
1719 659 €8 586 €3 265 €11 073 €---
1820 052 €8 251 €2 929 €11 801 €---
1920 453 €7 904 €2 582 €12 549 €---
2020 862 €7 545 €2 223 €13 317 €---
2121 279 €7 174 €1 852 €14 106 €---
2221 705 €6 790 €1 468 €14 915 €---
2322 139 €6 393 €1 071 €15 747 €---
2422 582 €5 982 €660 €16 600 €---
2523 034 €5 557 €236 €17 477 €---
TOTAL458 689 €276 428 €106 092 €182 261 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 261 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 007 €-6 420 €+9 427 €
2+3 007 €0 €+3 007 €
3+3 007 €0 €+3 007 €
4+3 007 €0 €+3 007 €
5+3 007 €0 €+3 007 €
6+3 007 €+457 €+2 550 €
7+3 007 €+1 423 €+1 584 €
8+3 007 €+1 591 €+1 416 €
9+3 007 €+1 764 €+1 243 €
10+3 007 €+1 942 €+1 065 €
11+3 007 €+2 124 €+883 €
12+3 007 €+2 311 €+696 €
13+3 007 €+2 502 €+505 €
14+3 007 €+2 699 €+308 €
15+3 007 €+2 901 €+106 €
16+3 007 €+3 109 €-102 €
17+3 007 €+3 322 €-315 €
18+3 007 €+3 540 €-533 €
19+3 007 €+3 765 €-758 €
20+3 007 €+3 995 €-988 €
21+3 007 €+4 232 €-1 225 €
22+3 007 €+4 475 €-1 468 €
23+3 007 €+4 724 €-1 717 €
24+3 007 €+4 980 €-1 973 €
25+3 007 €+5 243 €-2 236 €
Total+75 175 €+54 678 €+20 497 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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