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F3 de 72m2

Bien expiré
VilleSaint-Affrique (12)
Surface72m²
Coût Total97 760€
Loyer Annuel7 020€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 72 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F3 de 72m2 - Suite a retraite, vend appartement à Saint-Afrique. F3 de 72 m2

  • Salle a manger ouverte cuisine équipé
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain/douche/wc suspendu

Beau appartement au rez de chaussez.loué 600 euros par mois, libre au mois de mai 2026. 1000 euros du m2 soit 72 000 euros Investissement a saisir.

Pour plus de renseignements contacté moi.

Ville : Saint-Affrique
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12400
Coordonnées : 43.959590, 2.885630
Total : 97 760€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 20 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.12€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 10.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7020€/an
Fourchette totale : 472€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5664€ - 8700€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 505,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 315,08€
Coût de l'assurance :8 554,00€
Taxe foncière : 701,97€/an
Soit par mois : 58,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 563,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :21,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté par des appareils modernes et écoénergétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol et peinture des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rafraîchissement du revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000 €(278 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: Douche complète: 2500€, Lavabo: 500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:3 500€
    Peinture murs 40 m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Revêtement de sol 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 1300€
  • Salon:2 500€
    Peinture murs 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Revêtement de sol 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Affrique (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 020 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 146 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 760 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 190 €
Revenus locatifs : +7 020 €
Charges déductibles : -24 190 €
Résultat foncier Année 1 : -17 170 €(Déficit de 17 170 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 470 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 190 €/an
Revenus locatifs : +7 020 €
Charges déductibles : -4 190 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 830 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6470.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 020 €24 193 €3 149 €-17 173 €10 700 €6 473 €6 473 €
27 160 €4 108 €3 064 €3 052 €--3 421 €
37 303 €4 020 €2 976 €3 284 €--137 €
47 449 €3 929 €2 885 €3 521 €---
57 598 €3 835 €2 791 €3 763 €---
67 750 €3 738 €2 694 €4 012 €---
77 905 €3 638 €2 593 €4 268 €---
88 063 €3 534 €2 490 €4 529 €---
98 225 €3 427 €2 383 €4 798 €---
108 389 €3 316 €2 272 €5 073 €---
118 557 €3 202 €2 158 €5 355 €---
128 728 €3 084 €2 040 €5 644 €---
138 903 €2 962 €1 918 €5 940 €---
149 081 €2 837 €1 792 €6 244 €---
159 262 €2 706 €1 662 €6 556 €---
169 448 €2 572 €1 528 €6 875 €---
179 636 €2 433 €1 389 €7 203 €---
189 829 €2 290 €1 246 €7 539 €---
1910 026 €2 142 €1 098 €7 884 €---
2010 226 €1 989 €945 €8 238 €---
2110 431 €1 831 €786 €8 600 €---
2210 639 €1 667 €623 €8 972 €---
2310 852 €1 498 €454 €9 354 €---
2411 069 €1 324 €280 €9 745 €---
2511 291 €1 144 €100 €10 147 €---
TOTAL224 842 €91 418 €45 315 €133 424 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 424 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 474 €-3 210 €+4 684 €
2+1 474 €0 €+1 474 €
3+1 474 €0 €+1 474 €
4+1 474 €+1 015 €+459 €
5+1 474 €+1 129 €+345 €
6+1 474 €+1 204 €+270 €
7+1 474 €+1 280 €+194 €
8+1 474 €+1 359 €+115 €
9+1 474 €+1 439 €+35 €
10+1 474 €+1 522 €-48 €
11+1 474 €+1 606 €-132 €
12+1 474 €+1 693 €-219 €
13+1 474 €+1 782 €-308 €
14+1 474 €+1 873 €-399 €
15+1 474 €+1 967 €-493 €
16+1 474 €+2 063 €-589 €
17+1 474 €+2 161 €-687 €
18+1 474 €+2 262 €-788 €
19+1 474 €+2 365 €-891 €
20+1 474 €+2 471 €-997 €
21+1 474 €+2 580 €-1 106 €
22+1 474 €+2 692 €-1 218 €
23+1 474 €+2 806 €-1 332 €
24+1 474 €+2 924 €-1 450 €
25+1 474 €+3 044 €-1 570 €
Total+36 850 €+40 027 €+-3 177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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